韩国旅游业的讽刺困局
今天要聊一个韩国旅游业即将同时遭遇的讽刺局面。一边是史上最大规模的外国游客涌入，前景一片光明；另一边却是监管重拳落地，住宿供给骤然收缩。
时机简直绝了——客人史无前例地多，房间却大幅减少。
史上最多游客涌向韩国
据韩国旅游发展局和多家媒体报道，今年访韩外国游客将史上首次突破 2,000 万人次。
今年 1-6 月入境游客已达 883 万人次，创下上半年历史新高。这个数字已经超过此前的年度纪录——2019 年全年的 1,750 万人次。
下半年的期待值更高。韩剧《恶鬼猎人》在全球爆火，韩国的关注度持续走高，旺季和大型国际活动又接连不断。
更惊人的是政府对中国游客的大尺度放开。9 月 29 日起至明年 6 月 30 日，中国团队游客可免签入境。
中国已是今年上半年第一大客源国，送来了 253 万游客，但相比 2019 年上半年仍少 10%。这次免签政策一出，中国游客不仅会恢复到疫情前水平，还可能继续增长。
韩国银行的分析显示，"若新增 100 万中国团队游客，本国 GDP 可增长 0.08 个百分点"，经济效应相当可观。业界已经开始兴奋了。
实际上，新罗酒店集团的全球会员计划"新罗奖励"，今年上半年中国大陆新增会员同比暴增 232.5%，香港和台湾地区会员也分别增长了 153% 和 88%。
问题是两颗炸弹同时引爆
问题在于，能接待这些增量游客的住宿反而在减少。两颗大炸弹即将同时爆炸。
第一颗是 Airbnb 的大清洗。 业界估算，截至去年底，Airbnb 在韩国注册的房源约 7.24 万套。其中公寓等共享住宿占一半，约 3.6 万套，但正式注册为"外国人旅游城市民宿业"的只有 7,198 套。
也就是说，共享住宿中有 80%——约 2.9 万套——实际上是无照经营。还有分析认为这个比例更高。
Airbnb 从去年开始要求新房源必须提交营业登记信息和登记证，已上线的共享住宿给了一年宽限期。
期限就在今年 10 月。没有营业登记证的共享住宿将全部从 Airbnb 下架。尤其是外国人集中的首都圈，预计大部分待清退房源都在这里，问题会更严重。
第二颗是生活型住宿设施的困局。 本可以缓解供给不足的生活型住宿，却没法正常营业。
2025 年 10 月起，全国约 9 万间生活型住宿设施若未完成手续，将转为非法设施。不少生活型住宿在销售时宣称可居住，但按现行法规，必须"申报住宿业"或"将办公型公寓等用途变更"，否则就是违法建筑，每年要缴纳建筑物公示价格 10% 的履行强制金。
截至 6 月底，已竣工的 14.1 万间生活型住宿中，住宿业申报的有 8 万间，用途变更的有 1.8 万间，但仍有 4.3 万间处于未办理状态。时间已经不多了。
供需失衡
我们即将面对的局面是这样的：需求创历史新高，一边供给在实际减少（Airbnb），另一边现有供给也用不上（生活型住宿）——复合型危机。
专家们一边预测今年访韩外国游客将史上首次突破 2,000 万人次，一边齐声呼吁加快共享住宿监管松绑，原因就在这里。
尤其是中国团队游客免签政策实施后，访韩外国游客会加速增长，届时住宿短缺问题必然严重爆发。
最终会不会重演新冠疫情前中国游客大举访韩时的恶性循环？那时因为没房间，游客只能住在京畿道的偏远地区，再坐大巴回首尔。经历过这种不便的外国游客，很难再来第二次。
早已预告的乱局
结论是，今年秋天我们极有可能遭遇"住宿荒"。外国游客史无前例地涌入，Airbnb 和生活型住宿这两大主要供给渠道却同时被堵死。
这不只是住宿业的问题。如果外国游客因为找不到房间而放弃访韩，或转向其他国家，会严重削弱韩国旅游业的整体竞争力。政府给出了免签这样的大礼包来吸引中国游客，结果人来了没地方住，政策效果必然大打折扣。
这种情况下，最大受益者应该是传统酒店业和合法运营的生活型住宿。供给收缩、需求暴增，剩下的房源价格和入住率会双双上涨。
最大受害者则是预算有限的游客。选择变少了，房价还上去了。
你们怎么看这个局面?今年秋天真的会爆发"住宿荒"吗?