--- title: "ESSAY：哈回面具 —— 打工人的逃脱记 07" description: "三个 20 多岁的上班族，一边上班一边决定开民宿。第一次见面就投了 5000 万韩元，连贷款带凑齐了上亿资金。位置怎么选、规模多大、做什么风格 —— 第一家店从零开始的故事。" published: 2019-07-05T00:00:00+00:00 author: "ONDA 편집팀" category: "인사이트" image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a9e11a94e95b0f5538d3e3_62e76782bd1694af74390ca6_5e94296d33383289a2438c17_house-1353389.jpeg" canonical: https://onda.me/zh-Hans/blog?slug=essay-hahoetal---hacanheun-hoesaweonyi-talculgi-07 locale: zh-Hans --- # ESSAY：哈回面具 —— 打工人的逃脱记 07 **作者 首尔月光民宿 郑承浩** **编辑 ONDA 经理 小莫拉** ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a6223_62e76782bd16941482390cac_5e94296d36c30b09bee8c02e_screenshot-0-2.png) ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a6235_62e76782bd169435f5390cb1_5e94296d65892b3bb718a4bb_screenshot-1-2.png) [**首尔月光民宿 东大门店(总店)**](http://bit.ly/seouldbDDM) 地址：首尔市钟路区昌信洞 329-18 客房类型：小型双床房、小型大床房、标准双床房 配套设施：公共客厅和厨房、屋顶花园 周边景点：骆山公园、兴仁之门、DDP、昌信洞文具玩具市场、东庙跳蚤市场 [**首尔月光民宿 DDP 店(分店)**](http://bit.ly/seoudbDDP) 地址：首尔市中区奖忠洞 2 街 74 号 客房类型：大床房、家庭房(3 人、4 人、6 人) 配套设施：公共客厅和厨房、屋顶花园 周边景点：奖忠体育馆、南山、光熙门、清溪川等 **首尔月光民宿 SNS** 官网：[http://seouldalbit.com](http://seouldalbit.com) Instagram：[@seoul\_dalbit](https://www.instagram.com/seoul_dalbit/) ## **07. 心动** ### **—— 毫无根据的冲动** ![house-1353389](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a9e11a94e95b0f5538d3e3_62e76782bd1694af74390ca6_5e94296d33383289a2438c17_house-1353389.jpeg) 第一次见面，就决定投 5000 万韩元给一个陌生人。 募资的那边，既没有正经的商业计划书，也没有具体方案；投资的这边，见面当天就拍板几千万。三年后回头看，双方都有点疯。但也正因为什么都没准备好，我们才有机会从零开始，完整经历策划与开业的每个环节。 我、正在运营 Airbnb 房源的 H，还有跟我一样决定投资的他朋友 P —— 三个人组成了一支队伍。 就这样，我们启动了第一家民宿的开店项目。 ### **编预算** 先把预算列出来。三个人凑了上亿韩元 —— 对 20 多岁刚工作没几年的人来说，这是个大数字。但仔细看资金来源……把各处的股票、基金、存款全取出来，连魂都掏空了，再加上贷款，才攒齐这笔命根钱。 顺便说一句，当时我和 P 都在稳定的大公司上班，银行愿意给我们低息批大额度。现在自己做生意了，同样的额数，就算东奔西跑、加信用担保，也不一定批得下来。 如果你还在上班、想做点副业、打算投入一大笔钱 —— 趁着有工资的时候去贷款，怎么看都划算。(悄悄说) ### **开店要考虑什么** 子弹准备好了。往哪儿打之前，得先想清楚几个问题： **_1) 在哪儿开?_** **_2) 要多大的空间?_** **_3) 做什么风格?_** 这几年火起来的网红街区 —— 以前的延南洞、梨泰院经理团路、圣水洞，最近的益善洞、乙支路 —— 吸引消费者的核心往往是**第 3 点：空间设计与氛围营造**。独特的装修风格、小物件摆设，把人流吸过来。 但**对开店的人来说，1) 位置和 2) 房子大小更关键。** 好位置才能拉客流，房子大小直接决定押金、租金这些核心成本。 尤其**住宿业不像餐饮能翻台，营收上限取决于房间数和客单价，位置与物业几乎就决定了这家店能不能赚钱。** 而且位置和空间还会影响店的调性，怎么看都是最重要的。 这种从零筹备新店的过程，跟大学里上的经营学课完全不同，也和在公司里做项目策划不一样。学校里是拼凑网上资料搞纸上谈兵，现在是真金白银往里砸；在大公司，稍微动动手就能拿到的数据和信息，现在得自己从零开始找。 ### **选址** 我们先集中火力攻第一个问题：**"在哪儿开?"** 新手信息有限，难道只能靠感觉? 不是。经验告诉我，"感觉"得建立在充分调研、足够数据、丰富经验的基础上，才能靠谱。 首先，我们查了来韩国旅游的外国游客都怎么玩。对我们这种新手来说，一大利好消息是：韩国的公共数据质量很高。统计厅、韩国观光公社都能轻松拿到各种旅游相关数据。 其中帮助最大的是韩国观光公社每年发布的[**《外国游客实态调查报告》**(https://kto.visitkorea.or.kr/kor/notice/data/statis/tstatus/forstatus.kto)](https://kto.visitkorea.or.kr/kor/notice/data/statis/tstatus/forstatus.kto)。做了三年生意，我到现在每年都会翻这份报告。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a622b_62e76782bd169420cf390caf_5e94296d73fd9d6f0989854f_seouldalbit_screenshot.png) 游客主要到访地排名，摘自 2017 年外国游客实态调查报告 根据 2014 年的数据，超过 80% 的游客会去首尔，**超过 60% 去明洞，近一半去东大门市场**，其他热门地还有古宫、南山、南大门市场。 所以我们从明洞和东大门开始找房子。 才找了几天，就接到消息说有好房源! 我甚至觉得，如果真有神，那一定是在眷顾我们这次冒险。 那一幕至今记得清清楚楚。2015 年初夏的某天，我准点下班，直奔东大门。**东大门站出口正对面，紧挨着兴仁之门路口的一栋五层楼。位置堪称完美**。押金、租金等条件，现在看也不错。 最重要的是，**爬上楼顶那一刻，兴仁之门和美\*\*特酒店尽收眼底的景色**，那种震撼到现在还忘不了。民宿梦想中的屋顶休息区，这样的视野对所有旅行者都有吸引力。**这就是我第二段人生的起点!** 心脏狂跳，激动不已。 这段视频[(https://youtu.be/XMocY3Mf6C4)](https://youtu.be/XMocY3Mf6C4) 是从楼顶往下拍的。听声音就知道当时有多兴奋。视频 20 秒左右，我头撞到门框上，疼得够呛，还是乐呵呵的。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a6241_62e76782bd169436eb390cae_5e94296d639000893fd8b03b_seouldalbit_screenshot1.png) ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a6238_62e76782bd16948066390cb2_5e94296d73fd9d595189854e_seouldalbit_screenshot2.png) ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a622f_62e76782bd1694a525390cb0_5e94296f36c30b24bce8c02f_seouldalbit_screenshot3.png) ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b230dab3da91b54a6227_62e76782bd16949ce7390cad_5e94296ef70fbbb3d60fd224_seouldalbit_screenshot4.png) 视频截图 **但这栋楼，最终没成为我们的根据地。** 位置梦幻、屋顶视野无敌，让我们冲昏了头。但开店要考虑的东西太多了。 **\[连载目录\]** [2019.01 序章](https://onda.me/magazine/25/post/1981) [2019.02 睁眼](https://onda.me/magazine/26/post/2102) [2019.03 幻想](https://onda.me/magazine/27/post/2210) [2019.04 观察](https://onda.me/magazine/28/post/2266) [2019.05 构想](https://onda.me/magazine/29/post/2294) [2019.06 相遇](https://onda.me/magazine/30/post/2371) **2019.07 心动** 2019.08 调整呼吸 2019.09 算账 2019.10 迷茫 2019.11 破土动工 2019.12 成型 2020.01 盛大开业 2020.02 尾声 —— 辞职全过程 ## [**用杂志阅读器查看全文 <<**](http://bit.ly/magazineon31) ## [**订阅杂志 <<**](http://bit.ly/magazinesub)