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title: "ESSAY: 哈回塔，平凡社畜的逃脱记 11"
description: "花了几个月挑选的建筑，签约后为了符合旅游住宿业规定，客房数从 30 间缩水到 19 间。收益预期直接砍掉三分之一，而租金支付日近在眼前。还没动工，现实难题已经一个接一个。"
published: 2019-11-01T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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canonical: https://onda.me/zh-Hans/blog?slug=essay-hahoetal-hacanheun-hoesaweonyi-talculgi-11
locale: zh-Hans
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# ESSAY: 哈回塔，平凡社畜的逃脱记 11

## **11\. 动工**

### **– 几个月的纠结之后，终于破土动工**

**作者: Seoul Dalbit 民宿 郑承浩**

**编辑: ONDA 经理 Somora**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b2310cc37451cba6e110_62e76771ab61350b5725b7ff_5e942834459693f1bc75aca3_screenshot-3.png)

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b2310cc37451cba6e11f_62e76771ab6135c96d25b801_5e942834459693e6c575aca5_screenshot-1-2.png)



[**Seoul Dalbit 民宿 东大门店(总店)**](http://bit.ly/seouldbDDM)
地址: 首尔市钟路区昌信洞 329-18
房型: 小型双床房、小型双人房、标准双床房
公共设施: 公共客厅及厨房、屋顶花园
周边景点: 骆山公园、兴仁之门、DDP、昌信洞文具玩具市场、东庙跳蚤市场

[**Seoul Dalbit 民宿 DDP 店(分店)**](http://bit.ly/seoudbDDP)
地址: 首尔市中区奖忠洞 2 街 74 号
房型: 双人房、家庭房(3 人、4 人、6 人)
公共设施: 公共客厅及厨房、屋顶花园
周边景点: 奖忠体育馆、南山、光熙门、清溪川等

**Seoul Dalbit 民宿 SNS**
官网: [http://seouldalbit.com](http://seouldalbit.com)
Instagram: [@seoul\_dalbit](https://www.instagram.com/seoul_dalbit/)

![vol35_seouldalbit 00](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a9e11b0c834b38b1566799_62e76771ab6135632825b7fe_5e94283473fd9de180897f1d_vol35_seouldalbit-00.jpeg)

经过无数次折腾，我们终于选定了这栋楼。要把它变更为旅游住宿业用途，就得按规定修改设计图纸，而这期间时间一直在流失。改图比想象中耗时更久，因为按照法规要求——走廊宽度、墙体厚度、门宽等细节条款全得对上，最后出来的设计跟我们最初构想的完全是两回事。

一开始我们规划的样子，是像俄罗斯方块那样把 ㄱ 字形的客房见缝插针地塞满整个空间，客房总数能达到将近 30 间(!)。但按旅游住宿业规定，建筑中央得开出宽 150 厘米的走廊,客房之间要砌 30 厘米以上的墙体,每间客房都得有能采光的窗户——这么一改，客房总数直接缩水到 19 间。

也就是说，**原本预期的收益直接被砍掉三分之一。**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b2310cc37451cba6e114_62e76771ab61352b6f25b802_5e9428345f867862ce656533_vol35_seouldalbit-01.png)

必须在中间留出走廊，这是致命的。

但在敲计算器算还没开张的营收之前,另一个更紧迫的数字逼到了眼前——**租赁合同里第一笔租金的支付日快到了。** 上一篇也提到过，签租赁合同时，尤其是有大规模装修计划的情况下，租金支付日设置得越有利越好。像我们这样还要走设计和用途变更等行政流程的，就更得争取时间。

从签租赁合同到用途变更图纸最终确定，整整过了两个月。我们立刻开始找能按图纸施工的公司。按合同约定，三个月后开始付租金，也就是说只剩一个月了，心里越来越急。要是现在再来一遍，我会在委托设计师做方案时就一并委托施工监理，电工、设备、木工等各专业分包商也分头找好协调起来。但当时，我们需要的是**能统筹全局的总包公司。**

最近找施工公司的信息渠道多了一些，也出现了能简单下单、拿报价的平台(相关报道: [http://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?no=849380](http://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?no=849380))，但**在韩国，小规模施工市场依然是供方主导、信息严重不对称的状态。** 施工公司信息分享 O2O 服务的代表品牌"集答(Zipdak，집닥)"，甚至专门做了一个出版项目来帮消费者应对这种局面。

施工费用尤其不好定。一般施工费分材料费和人工费两大块，但同样的工程内容，用什么材料、用多少，什么专业的工人、来几个、干几天，材料费和人工费都能像橡皮筋一样拉长缩短。比如贴墙纸这件事，用真丝墙纸还是合纸墙纸、做不做防火处理、墙纸下面垫不垫加固用的无纺布等等，报价能差出天际。

所以**站在消费者角度，想要合理控制价格、按预期推进施工，就只能动员所有人脉，联系尽可能多的公司，拿到各种报价做比较。**

我们的工程也一样。动员周围所有关系，联系了 7 家公司。给每家都发了我们想要的参考图和平面图，收到了各种报价。有的公司会详细发来概念图、修改后的平面图和报价单，有的只发来不知道依据何在的一两页报价表。

这时第一次切身体会到，即使基于同一份图纸，施工细节怎么做、用什么材料，最终报价能相差 1.5 倍以上。单纯选报价最便宜的公司，又担心成果质量没保障;选贵的吧，又觉得自己像冤大头。选施工公司的纠结就此开始。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b2310cc37451cba6e119_62e76771ab613505a725b800_5e94283445969389a575aca2_vol35_seouldalbit-02.png)

第一次看到这种报价表，根本看不懂。

首先我们把**明显超预算的和报价离谱低的公司筛掉**，经过多轮会面把候选从 5 家缩减到 3 家，最后剩 2 家。这个过程中讨论了各种细节——用什么色调、墙体用什么材质、保温工程怎么做、收口用什么等等。

其实市面上很多公司，连这种会面流程都省了，直接要求先签合同再谈细节。当然，处理图纸和报价的每个环节都要公司投入人力，他们这么说也能理解。但委托方也要花几千万甚至上亿韩元做施工，当然得把细节看得更仔细更周全。

虽然细致审查内容是好事，但时间不等人，第一笔租金支付日还是到了。而我们还在选施工公司，照这个进度，加上工期，看来又要多付两个月租金。

最终，**我们 3 个合伙人紧急决定追加注资。**

这次追加投资的是合伙人之一的同龄朋友。决定让他入伙时，脑子里闪过很多念头。我们 3 个人虽然时间不长，但一起准备了 4-5 个月，积累了共同的时间和经验，新来的人能跟我们磨合好吗?尤其是最重要也最敏感的"股权和营收分配"怎么定?工作从哪儿开始、要解释到什么程度?……

好在这些顾虑都是多余的，新加入的人跟我们很合得来，营收分配比例也谈到了 4 个合伙人都认可的合理水平，签了新的合伙协议。

以后如果有机会，一定要专门写一篇文章说这个——**如果要跟人一起做生意，不管关系多好多差，重要事项一定要书面化。** 即使是敏感问题也要摊开来说清楚、写下来，这样才能避免同床异梦的情况，合伙人之间讨论时也有明确的标准可循。

追加注资让我们暂时喘了口气，但施工公司还是没定下来。最初的 7 家候选因为预算和施工能力等问题逐渐淘汰，一个半月后只剩最后两家。一家是报价非常便宜、但由老板一个人拼命(hustle)运营的街边小公司;另一家报价稍高，但有自己的作品集，设计和施工能力都不错。

现在变成 4 人合伙的我们经过激烈讨论，为了控制预算，选择了成果可能稍逊但费用更低的第一家。我们给落选的第二家公司打了最后一通电话通知结果。

结果这家公司在得知被淘汰后，**竟然主动提出可以降价近 20% 来匹配对方的报价!**

这一刻又一次感受到，"果然装修费用不透明，像橡皮筋一样能拉能缩"。另一方面也有点不安——怎么突然降这么多，会不会施工到一半说钱不够了怎么办。后来确实又多花了钱……

就这样一波三折之后，我们跟施工公司签了约，终于破土动工。

**_距离合伙人初次见面已经 6 个月，距离在东大门看房、签租赁合同已经过去 4 个月。_**

**\[连载目录\]**

[2019.01 序章](https://onda.me/magazine/25/post/1981)
[2019.02 睁眼](https://onda.me/magazine/26/post/2102)
[2019.03 幻想](https://onda.me/magazine/27/post/2210)
[2019.04 观察](https://onda.me/magazine/28/post/2266)
[2019.05 构想](https://onda.me/magazine/29/post/2294)
[2019.06 相遇](https://onda.me/magazine/30/post/2371)
[2019.07 心动](https://onda.me/magazine/31/post/2434)
[2019.08 调整节奏](https://onda.me/magazine/32/post/2509)
[2019.09 计算](https://onda.me/magazine/33/post/2572)
[2019.10 迷茫](https://onda.me/magazine/34/post/2659)
**2019.11 动工**
2019.12 成型
2020.01 盛大开业
2020.02 尾声 – 辞职过程小结

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