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title: "公寓式酒店，建得好就能赚钱？想多了"
description: "公寓式酒店怎么运营才能赚到钱？我们找专家问了个底朝天！"
published: 2023-03-16T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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locale: zh-Hans
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# 公寓式酒店，建得好就能赚钱？想多了

大家好，我是住宿行业数字化领军企业 ONDA。

上次我们通过 ONDA 管理团队宋珉俊的访谈，了解了专家传授的民宿运营诀窍。

这次我们把生活型住宿设施"公寓式酒店"问了个底朝天！

公寓式酒店到底怎么运营才能赚到钱？一起来看。

> **你好宋珉俊！ONDA 有个专门服务公寓式酒店客户的生活住宿事业部。
> 这个事业部具体做什么？**

你好，我是宋珉俊。

目前在 ONDA 生活住宿事业部负责解决方案规划，同时兼任江原道地区委托运营公司"Wasong 株式会社"的代表理事。

**ONDA 的生活住宿事业部为生活型住宿设施（公寓式酒店）提供酒店运营系统这类定制化解决方案。**

> **公寓式酒店作为收益型物业一直很火，投资价值在哪儿？**

**首先公寓式酒店用途灵活。**

虽然主打长住客群，但根据客户需求也能做成短租产品。

而且公寓式酒店委托运营的同时，业主自己还能用。

不像商住公寓必须租给第三方，这边既能拿收益又能随时自住，这是最大的优势。

**第二，公寓式酒店投资门槛低。**

虽然近年新盘价格涨了不少，但还是能用远低于基准价的价格拿到房源。

如果专攻平均入住率高的区域，在当前房地产调控这么严的环境下，算是不错的投资标的。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/64128504efe3888527ad08a1_4.jpg)

> **公寓式酒店怎么运营才能赚到钱？**

**选个靠谱的运营商是公寓式酒店的基本盘。**

首都圈商住公寓的平均收益率在 4-5%。

但和公寓式酒店客户聊下来，大部分人预期收益率都在 8-10%。

虽然某些区域确实能做到这个数，但那些宣传高收益的渠道里，真正兑现承诺的几乎没有。

所以遇到承诺离谱收益率的销售代理或运营商，一定要多留个心眼。

**公寓式酒店得根据当地特色设定概念，跟上不断变化的住宿趋势，提供差异化服务——这就是运营功力。**

不光是用无人系统省人力成本这种降本增效，**还要在营销、客户服务上做出差异化，让客人愿意回头，这才是关键。**

> **客户反映最多的公寓式酒店运营难题是什么？**

如我刚才所说，很多公寓式酒店都上了无人系统。

**但目前大部分系统完成度都很低。**

从住宿运营角度看确实方便了，但如果系统只能办入住退房，跟客人完全没法沟通，复购率就会断崖式下跌。

再有，一栋楼里好几家运营商各管一摊，客户服务也会出问题。

可惜的是，这些问题归根结底都是因为运营方只盯着收益，没把服务放在核心位置。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6412851457ba18892c25e925_5.jpg)

> **据说公寓式酒店，委托管理公司比施工方更重要。**
> **那么多运营商里，为什么要选 ONDA 委托？**

确实很多人是看施工方选公寓式酒店的。

好的施工方才有品质保证嘛。

**但公寓式酒店是收益型产品，建好之后的管理和运营才是重头戏。**

ONDA 是基于多年大数据成长起来的住宿专业 IT 公司。**我们比谁都清楚公寓式酒店业主和客人想要什么。**

这些经验沉淀成了 ONDA 解决方案。

**不只是办入住退房，而是能高效替代几十人团队的无人系统，加上透明运营让各方都满意的服务——只有 ONDA 能做到。**

> **公寓式酒店未来该往哪儿走？**

韩流影响下，韩国旅游市场潜在需求相当大。

所以谁能抢占入境市场，运营业绩就会拉开明显差距。

公寓式酒店本身就是适配长短住需求的混合型产品，只要根据当地和需求来规划产品，比普通酒店更容易做成功。

当然，前提是业主要持续投入，运营要透明！

**ONDA 愿做您成功运营公寓式酒店的伙伴。**

以上是住宿专家宋珉俊讲述的公寓式酒店市场现状与未来。

**如果你对公寓式酒店感兴趣，或者正在考虑委托运营，请联系 ONDA！**

**住宿业专家将帮您实现成功运营。**

#### **立即体验真正带来营收的贴身运营！**

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