公寓式酒店怎么运营才能赚到钱？我们找专家问了个底朝天！
大家好，我是住宿行业数字化领军企业 ONDA。
上次我们通过 ONDA 管理团队宋珉俊的访谈，了解了专家传授的民宿运营诀窍。
这次我们把生活型住宿设施"公寓式酒店"问了个底朝天！
公寓式酒店到底怎么运营才能赚到钱？一起来看。
你好宋珉俊！ONDA 有个专门服务公寓式酒店客户的生活住宿事业部。 这个事业部具体做什么？
你好，我是宋珉俊。
目前在 ONDA 生活住宿事业部负责解决方案规划，同时兼任江原道地区委托运营公司"Wassong 股份有限公司"的代表董事。
ONDA 的生活住宿事业部为生活型住宿设施（公寓式酒店）提供酒店运营系统这类定制化解决方案。
公寓式酒店作为收益型物业一直很火，投资价值在哪儿？
首先公寓式酒店用途灵活。
虽然主打长住客群，但根据客户需求也能做成短租产品。
而且公寓式酒店委托运营的同时，业主自己还能用。
不像商住公寓必须租给第三方，这边既能拿收益又能随时自住，这是最大的优势。
第二，公寓式酒店投资门槛低。
虽然近年新盘价格涨了不少，但还是能用远低于基准价的价格拿到房源。
如果专攻平均入住率高的区域，在当前房地产调控这么严的环境下，算是不错的投资标的。
公寓式酒店怎么运营才能赚到钱？
选个靠谱的运营商是公寓式酒店的基本盘。
首都圈商住公寓的平均收益率在 4-5%。
但和公寓式酒店客户聊下来，大部分人预期收益率都在 8-10%。
虽然某些区域确实能做到这个数，但那些宣传高收益的渠道里，真正兑现承诺的几乎没有。
所以遇到承诺离谱收益率的销售代理或运营商，一定要多留个心眼。
公寓式酒店得根据当地特色设定概念，跟上不断变化的住宿趋势，提供差异化服务——这就是运营功力。
不光是用无人系统省人力成本这种降本增效，还要在营销、客户服务上做出差异化，让客人愿意回头，这才是关键。
客户反映最多的公寓式酒店运营难题是什么？
如我刚才所说，很多公寓式酒店都上了无人系统。
但目前大部分系统完成度都很低。
从住宿运营角度看确实方便了，但如果系统只能办入住退房，跟客人完全没法沟通，复购率就会断崖式下跌。
再有，一栋楼里好几家运营商各管一摊，客户服务也会出问题。
可惜的是，这些问题归根结底都是因为运营方只盯着收益，没把服务放在核心位置。
据说公寓式酒店，委托管理公司比施工方更重要。 那么多运营商里，为什么要选 ONDA 委托？
确实很多人是看施工方选公寓式酒店的。
好的施工方才有品质保证嘛。
但公寓式酒店是收益型产品，建好之后的管理和运营才是重头戏。
ONDA 是基于多年大数据成长起来的住宿专业 IT 公司。我们比谁都清楚公寓式酒店业主和客人想要什么。
这些经验沉淀成了 ONDA 解决方案。
不只是办入住退房，而是能高效替代几十人团队的无人系统，加上透明运营让各方都满意的服务——只有 ONDA 能做到。
公寓式酒店未来该往哪儿走？
韩流影响下，韩国旅游市场潜在需求相当大。
所以谁能抢占入境市场，运营业绩就会拉开明显差距。
公寓式酒店本身就是适配长短住需求的混合型产品，只要根据当地和需求来规划产品，比普通酒店更容易做成功。
当然，前提是业主要持续投入，运营要透明！
ONDA 愿做您成功运营公寓式酒店的伙伴。
以上是住宿专家宋珉俊讲述的公寓式酒店市场现状与未来。
如果你对公寓式酒店感兴趣，或者正在考虑委托运营，请联系 ONDA！
住宿业专家将帮您实现成功运营。
