旺季和淡季的合理房价该定多少?

韩国四季分明，民宿生意有明显的旺季和淡季。业主不会全年用同一个价格，而是根据季节调整房价来实现收益最大化。

每位业主都想在旺季实现收益最大化，但如果盲目涨价，可能在价格竞争中落败，错失旺季生意。ONDA 分析了数据：旺季房价通常会比淡季涨多少?

我们统计了 2022 年 ONDA 民宿平台的月度销售额。从图表可以看到，按销售额计算，7 月是旺季，2 月是淡季。

销售额在 7 月达到峰值后逐渐回落，到次年 2 月开始恢复。

那么旺季时房价比淡季贵多少？我们按 2022 年月度 ADR(平均每日房价)对比分析。

旺季 7 月的平均 ADR 比淡季 2 月高出约 57%。

换句话说，淡季卖 10 万韩元的房间，到旺季通常会涨到 15.7 万韩元左右。

接下来看地区差异。夏季旺季越受欢迎的旅游目的地，价格涨幅越大。

沿海地区涨幅最高，越往内陆差距越小。济州岛的涨幅最小，说明它受旺淡季影响最小。

房价需要综合考虑销售季节、客房翻新情况、周边环境等多种因素。

建议参考 2022 年的数据比例，制定自己的旺淡季定价策略。