住宿业合伙能汇集资金与能力，但利益交织也容易引发纠纷。申律律师从出资方式、损益分配到民法合伙合同的法律争点，给出实务建议。
04. 住宿业合伙合同注意事项
作者 申律律师
编辑 ONDA 小森经理
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本专栏基于客户咨询经验，以轻松笔调介绍住宿业开业与运营中的法律争点与解读。
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大家好，我是申律律师。《ONDA 杂志》的读者们这个月过得怎么样？本期 11 月号专栏，我们聊聊住宿业合伙合同的法律注意事项。
1. 合伙的利与弊
单凭一个人的资金或能力，把生意做起来可能负担太重，规模和边界也容易受限。为了突破这一点，很多人选择**"合伙"** —— 几个人凑一块儿，共同经营一门生意。民宿创业、酒店运营等住宿业各个环节，都能看到合伙关系，不少业主就是这么干的。
合伙的好处是能把单干做不来的事儿一起做成，但反过来说，两人以上的利益一旦绑到一起，生意好也罢、不好也罢，合伙人之间随时可能产生纠纷。
所以这次我们简单聊聊住宿业合伙关系的性质、效力，以及合伙协议该写什么、怎么写。
2. 合伙合同里 "共同出资" 的含义
这里说的共同出资、相互出资，不一定指的是现金。
比如 A 住在外地，但在风景好的地方有块地；B 会盖漂亮房子，有建筑技术；C 以前经营过大型住宿设施，经验丰富。这种情况下，A、B、C 可以一起开民宿：A 提供土地，B 在地上盖房，C 承担部分建筑费并负责民宿经营 —— 这就是以不同形式出资的合伙合同。
3. 合伙合同的损益分配办法
我们常说的合伙合同，从法律角度看是两人以上相互出资、共同经营事业的民法合伙合同（民法第 703 条第 1 款）。因此合伙关系若无另行约定，就按民法合伙条款来处理。
当然，关于合伙关系，
民法合伙规定属于任意性规定，当事人之间有特别约定的， 该约定优先于民法规定 （大法院 1980.6.24 宣告 80 다 861 判决；1964.12.8 宣告 64 다 1340 判决 参照）
所以合伙规定是任意性规定，当事人另有约定的按约定来。
如果只是单纯的资金出资，权利关系相对简单，用民法合伙规定1)就能解决。也就是说，没有其他约定的话，按各自出资金额比例分配损益就行。这条规则同样适用于退伙成员的清算金等事项。
但像前面举的例子，合伙人出资形式不同时，如何评估各自出资财产的价值就不那么容易了，很容易引发难以解决的法律纠纷。
所以合伙人之间一定要把合伙关系说清楚，从一开始就定好出资比例，既能防止纠纷发生，真出了问题也能作为圆满解决的依据。
4. 合同起草要领
像例子里那样，几个人一起做住宿业，最好把合同内容写具体，形成书面合同。可真要写合伙协议时，很多人不知道该写什么、怎么写，或者压根没写过，觉得头大。
其实不用想得太复杂，按基本的合同起草思路，抓住**合同目的、权利义务、终止（期限）**这三个大框架，把双方商量好的内容仔细写进去，就能完成一份相当不错的合同。
几个人一起做住宿业，最好把合同内容写具体，形成书面合同。（Photo by Nik MacMillan on Unsplash）
가. 合同目的
起草合同时，开头要先写**"合同目的"**，这样后面具体列举权利义务时才方便。"合同目的"就是明确合同当事人想通过这份合同得到什么。
比如前面提到的民宿合伙，可以这么写："本协议旨在明确 A、B、C 三方在某地某项目（A 提供的土地与 B 建造的房屋）民宿经营中的合伙权利与义务。"这样开头确立目的，下面具体化合同内容就容易多了。
如果合同内容比较庞杂、专业术语多，可以单独做一个**"术语定义"**，简化文字、便于理解。
나. 合同当事人的权利与义务
合同当事人的权利与义务是合同起草的主体内容和核心部分。具体权利义务要根据合同特点来定。
比如前面的例子里，A、B、C 各自出资的财产价值怎么算、民宿营收怎么分，这就是权利内容。
再细一点，义务方面要写清楚谁出资什么、出资多少，事业进行时谁负责什么角色，双方协商好后写进去就行。
这里要注意，写清楚义务内容固然重要，但同样重要的是写明违约后要承担什么不利后果。不然以后合伙人不履行义务时，追究责任的过程会变得很复杂。
다. 合同终止
如果是一次性合同，权利行使和义务履行完毕，合同关系就结束了。但像合伙合同这种持续性合同，合同期限和终止事由等终止条款是必备内容。而且合伙关系属于合伙性质，退伙和清算也要提前约定好，这样才能防止经营中或事业结束时出现混乱，顺利理清各方利益关系。
以上我们了解了住宿业合伙的利弊、损益分配办法、注意事项以及合同起草方法。希望大家掌握这些内容，在住宿业合伙中少走弯路、顺利经营。
下个月我们来聊聊租赁房产用于 Airbnb 经营时，租赁合同到期会产生哪些问题。谢谢大家。
1) 第 711 条（损益分配比例）①当事人未约定损益分配比例的，按各合伙人出资额比例确定。
②仅约定了收益或损失分配比例的，该比例推定为收益与损失的共同比例。
[连载目录]
2019.11 住宿业合伙合同注意事项
2019.12 租赁房产用于 Airbnb 经营：租赁合同终止时的问题
