普通上班族开青年旅舍的实战经验。从构思项目到选址、会见设计师，按顺序梳理住宿业创业的全流程。
04. 青年旅舍项目的推进顺序
文 / 篮子青年旅舍 CEO 任光弼
"我是个普通的打工人，不是成功的青年旅舍老板，更谈不上专家。写这篇文章，就像坐时光机回到三年前，跟那个正准备创业的自己聊聊天。关于文中内容的疑问或意见，欢迎在我的博客（http://blog.naver.com/lightfly73）交流。"
今天聊聊青年旅舍创业的推进顺序。以新建项目为主，但翻新改造的逻辑也差不多。下面的顺序不是死的，只是想让你对整体流程有个概念，仅供参考。
【项目构思阶段】
项目成败八成在构思阶段就定了。这个阶段没人能帮你想，只有你自己能做主，责任也在你。必须想透、想深。在此之前，还得训练怎么想、怎么琢磨问题的方法。尽可能多收集资料和点子，再把它们筛选出来。要分清：想做的、能做的、该做的，以及不能做的。记住：把不该做的事做到底，是最蠢的。
A. 分析你自己
青年旅舍这门生意到底适不适合你?会不会只是追梦?你的核心能力是什么?冷静审视自己。
B. 确定项目规模与可用资金
大部分人第一次做项目都会贪心，规模越做越大，投入的钱也跟着涨。资金失控会毁掉的不只是生意，还有生活。把资金计划按时间点拆开，提前准备好。
C. 写商业计划书
这就像项目的指南针。做生意的过程中要不断回看、修改计划书。尽可能让更多人看到，听他们的反馈。任何批评意见都是帮助，开放心态接受。收入预测宁可保守，成本估算宁可宽松。就算你写得再保守,实际运营时收益永远比预期低。
【项目准备阶段】
如果说构思阶段是不花钱的畅想,准备阶段就是频繁撞墙的现实。这时候不能只靠脑子,得动手动脚解决问题,尽量找人帮忙。列一份能帮上忙的人的清单,最大限度动用你的人脉。
A. 筹资
靠青年旅舍创业拿政府补贴,除了《旅游振兴法》里的那点支持,基本没别的了。就算是创业项目,给住宿业的钱也就这些。有利有弊,但值得认真考虑。
B. 选址与买地
青年旅舍赚钱的捷径,是尽可能低价买地,然后提升它的价值。除了多跑多看,没有捷径。
C. 选设计师
遇到好设计师能省下不少建设费用,而且能把你脑子里的画面实现出来。要找能把你的想法、梦想、点子变成现实的设计师。别找只会自说自话的,找那种愿意听你讲、理解你的人。
【项目具体化阶段】
A. 项目计划审批
在所在市、郡、区政府拿到项目批准。有你之前写的商业计划书,加上设计师帮忙,不难搞定。
B. 工商登记
条件满足了就能顺利进行。
C. 建筑许可审批
有好设计师就能解决。各种审批环节拖太久会延长项目周期,导致资金消耗增加,所以每步都要细致准备。
【建设阶段】
A. 选施工方
和设计师一起研究。挑 3-4 家施工方,要他们提供详细的工程费用清单,仔细对比,选最合理的那家——不是最便宜的。尽量选离项目地近的施工方,而且务必去实地看他们建过的房子。
B. 开工申报与施工
跟设计师和施工方一起推进就行。
C. 竣工验收
D. 建筑物登记与产权登记
【收尾阶段】
收尾时每个人都敏感——业主、设计师、施工方、室内装修方,全都紧绷。这时候要靠前面积累的经验、彼此的信任和团队感,用最明智的方式应对。这个阶段也最能打动客人,永远站在客人角度想问题。
A. 室内装修、家具与用品
这是客人眼睛能看到、皮肤能碰到的部分。营造符合核心目标客群的氛围最重要。氛围对了,客人会拿手机拍照,主动在社交媒体上帮你传播。哪怕稍微超预算,这块也值得投资。
B. 市场营销
后面会详细讲。现在马上开个博客或社交账号。
C. 搭建网站
【经营许可阶段】
时间问题,只要流程走完就能顺利拿到。
A. 观光住宿业登记
B. 附属业务申报与许可
【临门一脚阶段】
恭喜你,吃苦的路刚开始。
A. 试营业
B. 系统调试
最后推荐一本书。无论你是正在运营民宿、青年旅舍,还是正准备开一家,这本书都能帮到你,我确信。
#篮子盖推荐书目
作者:迈克尔·格伯
出版社:Lighting House
译者:李济龙
"篮子盖的青年旅舍创业日记共连载 10 期,排期见下方!"
- 2017. 08 你是青年旅舍创业者吗?
- 2017. 09 聪明地收集资料和写创业笔记
- 2017. 10 项目成败:核心目标客群选定与选址
- 2017. 11 项目推进顺序
- 2017. 12 写商业计划书
- 2018. 01 做细致的资金计划
- 2018. 02 打造独一无二的品牌
- 2018. 03 委托设计与建造
- 2018. 04 有个性的室内装修
- 2018. 05 生死攸关的市场营销