想合法运营 Airbnb，到底该选都市民宿业还是农渔村民宿业？两种制度看似相近，但在许可地区和能否接待本国客人上有本质区别。
03. 都市民宿业 VS 农渔村民宿业
撰稿 Suran 皮贤珍
编辑 ONDA Somora 经理
Airbnb 创业者必备知识
Airbnb 是共享经济最成功的案例。把闲置空间变现，它是最有效的方法。但如果贸然开始运营，很可能被当作非法住宿查处。合法与非法的边界在哪里？《观光振兴法》与外国人观光都市民宿业法规、合法 Airbnb 经营者必须了解的税务知识——Suran 为你简单讲清楚。
Suran 皮贤珍
结束漫长的职场生涯后，2014 年在首尔西村创办 Suran 民宿。实现了"每周工作 20 小时、月入 300 万韩元"的创业目标。2018 年起开始数字游民生活，想在哪工作就在哪工作。
通过专栏与讲座，向 Airbnb、共享住宅创业者传递准确的法律与税务信息。
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前几期我们详细梳理了外国人观光都市民宿业的规定与条件。但在济州岛、京畿道以及各地，除了都市民宿业，还经常出现农渔村民宿业这个词。
很多住宿业准创业者和经营者想知道的，正是都市民宿业与农渔村民宿业到底有什么区别。今天我们就来对比这两种业态，聊聊它们的相同点与不同点。
农渔村民宿业才是民宿的老祖宗
在《观光振兴法》修订、允许城市开办民宿之前，民宿就等于农渔村民宿。所以外国人观光都市民宿业的很多规定，跟农渔村民宿业相同或相近。下表可以一目了然地看出两者的共性与差异。
前面的文章提到过，取得外国人观光都市民宿业许可的住宿只能接待外国人。相比之下，农渔村民宿业可以合法接待本国客人。这是个巨大的优势。如果能在自家或老家开农渔村民宿该多好？
哪些地区可以开农渔村民宿？
"我家附近有条溪谷，夏天旺季时想把空房挂到 Airbnb 上。 但这里虽然算乡下，却不符合农渔村定义，所以农渔村民宿也办不了…… 外国人绝对不会来这种地方玩。"
某天我运营的博客收到这样一条留言。想合法做 Airbnb，查了一圈发现所在地区不符合农渔村民宿条件；想办外国人观光都市民宿业吧，这种乡下地方外国人又不会来——陷入两难。
这位是懂点《观光振兴法》的人。创业前先学法律，值得表扬。周围没有高楼，门前甚至还有小溪流过，也不一定算农渔村地区。那么，农渔村、准农渔村地区到底指哪里？
"农渔村"是指《农业·农村及食品产业基本法》第3条第5号规定的农村，以及《水产业·渔村发展基本法》第3条第6号规定的渔村；"准农渔村"是指广域市辖下区的区域中，除农渔村外符合《农地法》规定的农业振兴地区，以及《开发限制区域指定与管理特别措施法》规定的开发限制区域。（《农渔村整备法》第2条第1号及第2号）
光看法条很难理解这是哪儿。那么，如何一下子判断自家能不能办农渔村民宿业许可？我来介绍一个办法。
到国土交通部土地利用规制信息服务网站（http://luris.molit.go.kr）输入住址就行。系统会直接告诉你该地址属于城市地区还是农渔村地区。就算是首尔，也能只靠外国客人运营民宿；但到了地方，没有本国客人几乎不可能填满客房。
所以如果打算在地方创业开民宿，在找房子之前，务必先把地址输入土地利用规制信息服务，确认地区属性。看着像乡下，实际可能属于城市地区。
如果那个地区能办的许可不是农渔村民宿业，就只能申请外国人观光都市民宿业，接待本国客人自然就是违法的。
今天我们对比了农渔村民宿业与外国人观光都市民宿业。下期我们来讲讲，公寓楼里取得住户同意后能不能运营 Airbnb、公寓能不能办都市民宿业许可。
[连载目录]
2019.07 理解《观光振兴法》的立法本意，就容易懂了 2019.08 可以使用的住宅类型是规定好的 2019.09 都市民宿业 vs 农渔村民宿业 2019.10 在公寓里办要取得住户同意? 2019.11 工商登记方法、要缴哪些税? 2019.12 非法 Airbnb、违法会受什么处罚? 2020.01 你知道观光振兴开发基金吗? 2020.02 合法接待本国客人也行? 2020.03 济州岛没有都市民宿业? 2020.04 共享民宿业会带来什么影响?
