想合法运营 Airbnb，连工商登记这一关都过不去。先去税务局？还是先去区政府？外国人城市民宿业许可证办理流程和必缴税费，由实战经验者整理。
05. 如何办理工商登记，要交哪些税？
作者 Suran
编辑 ONDA Somora 经理
Airbnb 创业者必须知道的事
Airbnb 是共享经济最成功的案例。把闲置空间变现，这是公认最有效的方式。但如果盲目运营，就会成为非法住宿被查处。合法与非法的界限在哪？《旅游振兴法》与外国人城市民宿业法规、合法 Airbnb 经营者必须了解的税务。Suran 用通俗的语言为你讲清楚。
Suran
结束长期的职场生涯后，2014 年在西村创办了 Suran 民宿。实现了创业目标——每周工作 20 小时，月入 300 万韩元。2018 年起开始数字游民生活，随时随地工作。
通过专栏和讲座，向 Airbnb、共享住宅创业者传递准确的法律和税务信息。
如何办理外国人城市民宿业工商登记
"去税务局说要办民宿的营业执照，被告知不行，让先去区政府！我想开业纳税，这也不是马上就能办的！"
这是一位熟人讲的故事。他急着尽快开业，跑去税务局办营业执照，结果被告知办不了。为什么？
因为按业务类型，有的可以直接在税务局办（比如我的"民宿创业培训"和"咨询"业务，就是在钟路税务局直接办的），有的不行（比如"餐饮"就是典型）。
民宿创业或 Airbnb 运营需要的外国人城市民宿业（以下简称城市民宿业）执照属于后者。首尔和广域市需要去区政府，其他地区去市政府的旅游科，先申请**"外国人城市民宿业许可证"**。拿到许可证后再去税务局，才能办营业执照。
外国人城市民宿业许可证办理
"那先去区政府就行了！"——先别急着跑。想想，做城市民宿需要房子。你准备的房子是否符合外国人城市民宿业的要求，要先确认。回顾一下 Magazine ON 之前连载的内容：
1) 能做外国人城市民宿业的房屋类型法律有规定（独栋住宅/多户住宅/多世带住宅/联排住宅/公寓）
2) 房屋建筑面积不能超过 230㎡（约 69 坪）
3) 本人必须居住（不是所有权要求，租客也可以）
4) 要核查建筑物登记簿（非法建筑不行）
5) 如果是共同住宅，需要居民同意（同意范围和方式向区政府确认）
符合上述条件的房子，才能去区政府旅游科递交申请。注意，"外国人城市民宿业许可证"无法网上办理，必须亲自去区政府旅游科填写纸质申请表。提前了解需要附上的材料清单，准备好再去。
外国人城市民宿业许可证办理流程
材料审核完成后，工作人员会上门实地考察。钟路区的情况是消防人员一起来检查消防设施。实地检查通过后，外国人城市民宿业许可证就会发放。
提示 1
实地考察时，工作人员会简单测试申请人的外语沟通能力。常问的问题是从地铁站、火车站、公交站到你家的路线，或者介绍你的住宿。外语不好不用太担心，家里有人能帮忙就行。
钟路区外国人城市民宿业许可证
外国人城市民宿业工商登记与税务
再看一遍外国人城市民宿业营业执照办理方法：
在区政府拿到外国人城市民宿业许可证
拿许可证去税务局办营业执照
1) 比较麻烦，2) 很简单。对税务局来说，有人来办执照就是有人要赚钱纳税，哪怕是新手创业者也会友好指导。
此时，外国人城市民宿业经营者要交的税有两种：
申报民宿业务产生的营收，缴纳相应的增值税
每年 5 月申报综合所得税，缴纳所得税
增值税和综合所得税永远是配套的。住宿收入越多，营收 10% 的增值税也越多，综合所得税也交得更多。只要缴这两种税，你就是合法运营 Airbnb 的外国人城市民宿业经营者了。
提示 2
有人问，能不能只在区政府办城市民宿业许可，不办营业执照？理由是房东不让办执照，或公司有兼职禁止规定。
不行。
现在系统这么发达，国税厅怎么可能不知道你做城市民宿？拿到区政府的许可证后不马上去税务局，当时不会出事，但你最终会接到税务局的电话。法律规定要在开业 2 周内完成工商登记。
以上介绍了外国人城市民宿业工商登记方法和外国人城市民宿业税务。
下期将讲解非法运营 Airbnb 会受到什么处罚。
【连载目录】
2019.07 了解《旅游振兴法》的立法宗旨就容易理解 2019.08 能做的房屋类型有规定 2019.09 城市民宿业 vs 农渔村民宿业 2019.10 在公寓经营需要居民同意？ 2019.11 如何办理工商登记，要交哪些税？ 2019.12 非法 Airbnb，违法后的处罚？ 2020.01 你了解旅游振兴开发基金吗？ 2020.02 可以合法接待本国客人？ 2020.03 济州岛没有城市民宿业？ 2020.04 共享民宿业会产生什么影响？
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