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title: "特别连载：外国人城市民宿业的一切 05"
description: "想合法运营 Airbnb，连工商登记这一关都过不去。先去税务局？还是先去区政府？外国人城市民宿业许可证办理流程和必缴税费，由实战经验者整理。"
published: 2019-11-04T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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locale: zh-Hans
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# 特别连载：外国人城市民宿业的一切 05

### 05. 如何办理工商登记，要交哪些税？

**作者 Suran**

**编辑 ONDA Somora 经理**

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**Airbnb 创业者必须知道的事**

Airbnb 是共享经济最成功的案例。把闲置空间变现，这是公认最有效的方式。但如果盲目运营，就会成为非法住宿被查处。合法与非法的界限在哪？《旅游振兴法》与外国人城市民宿业法规、合法 Airbnb 经营者必须了解的税务。Suran 用通俗的语言为你讲清楚。

**Suran**

结束长期的职场生涯后，2014 年在西村创办了 Suran 民宿。实现了创业目标——每周工作 20 小时，月入 300 万韩元。2018 年起开始数字游民生活，随时随地工作。

通过专栏和讲座，向 Airbnb、共享住宅创业者传递准确的法律和税务信息。

**官网：**[www.bnbsuran.co.kr](http://www.bnbsuran.co.kr)

![calculator-1680905](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a9e1219068940f616e222a_62e7677ebd1694edd8390c63_5e94281136c30b4f37e8af98_calculator-1680905.jpeg)

### **如何办理外国人城市民宿业工商登记**

**_"去税务局说要办民宿的营业执照，被告知不行，让先去区政府！我想开业纳税，这也不是马上就能办的！"_**

这是一位熟人讲的故事。他急着尽快开业，跑去税务局办营业执照，结果被告知办不了。为什么？

因为按业务类型，**有的可以直接在税务局办**（比如我的"民宿创业培训"和"咨询"业务，就是在钟路税务局直接办的），**有的不行**（比如"餐饮"就是典型）。

民宿创业或 Airbnb 运营需要的外国人城市民宿业（以下简称城市民宿业）执照属于后者。首尔和广域市需要去区政府，其他地区去市政府的旅游科，先申请**"外国人城市民宿业许可证"**。拿到许可证后再去税务局，才能办营业执照。

### **外国人城市民宿业许可证办理**

"那先去区政府就行了！"——先别急着跑。想想，做城市民宿需要房子。你准备的房子**是否符合外国人城市民宿业的要求**，要先确认。回顾一下 Magazine ON 之前连载的内容：

> **1) 能做外国人城市民宿业的房屋类型法律有规定**（独栋住宅/多户住宅/多世带住宅/联排住宅/公寓）
>
> **2) 房屋建筑面积不能超过 230㎡（约 69 坪）**
>
> **3) 本人必须居住**（不是所有权要求，租客也可以）
>
> **4) 要核查建筑物登记簿**（非法建筑不行）
>
> **5) 如果是共同住宅，需要居民同意**（同意范围和方式向区政府确认）

符合上述条件的房子，才能去区政府旅游科递交申请。注意，"外国人城市民宿业许可证"无法网上办理，必须亲自去区政府旅游科填写纸质申请表。提前了解需要附上的材料清单，准备好再去。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da10d_62e7677ebd16944786390c64_5e9428113338325af24385c5_vol35_bnbsuran_graph00.jpeg)

外国人城市民宿业许可证办理流程

材料审核完成后，工作人员会上门实地考察。钟路区的情况是消防人员一起来检查消防设施。实地检查通过后，**外国人城市民宿业许可证就会发放**。

**_提示 1_**

_实地考察时，工作人员会简单测试申请人的外语沟通能力。常问的问题是从地铁站、火车站、公交站到你家的路线，或者介绍你的住宿。外语不好不用太担心，家里有人能帮忙就行。_

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da111_62e7677ebd16943286390c66_5e942812241fd842de7dc4a0_e18483e185a9e18489e185b5e18486e185b5e186abe18487e185a1e186a8e1848be185a5e186b8e1848ce185b5e1848ce185a5e186bce1848ce185b3e186bc_01.jpeg)

钟路区外国人城市民宿业许可证

### **外国人城市民宿业工商登记与税务**

再看一遍**外国人城市民宿业营业执照办理方法**：

> 1) 在区政府拿到外国人城市民宿业许可证
>
> 2) 拿许可证去税务局办营业执照

**1)** 比较麻烦，**2)** 很简单。对税务局来说，有人来办执照就是有人要赚钱纳税，哪怕是新手创业者也会友好指导。

此时，**外国人城市民宿业经营者要交的税**有两种：

> 1) 申报民宿业务产生的营收，缴纳相应的增值税
>
> 2) 每年 5 月申报综合所得税，缴纳所得税

**增值税和综合所得税永远是配套的**。住宿收入越多，营收 10% 的增值税也越多，综合所得税也交得更多。只要缴这两种税，你就是合法运营 Airbnb 的外国人城市民宿业经营者了。

**_提示 2_**

_有人问，能不能只在区政府办城市民宿业许可，不办营业执照？理由是房东不让办执照，或公司有兼职禁止规定。_

**_不行。_**

_现在系统这么发达，国税厅怎么可能不知道你做城市民宿？拿到区政府的许可证后不马上去税务局，当时不会出事，但你最终会接到税务局的电话。法律规定要在开业 2 周内完成工商登记。_

以上介绍了**外国人城市民宿业工商登记方法**和**外国人城市民宿业税务**。

下期将讲解非法运营 Airbnb 会受到什么处罚。

**【连载目录】**

[2019.07 了解《旅游振兴法》的立法宗旨就容易理解](https://onda.me/magazine/31/post/2463)
[2019.08 能做的房屋类型有规定](https://onda.me/magazine/32/post/2510)
[2019.09 城市民宿业 vs 农渔村民宿业](https://onda.me/magazine/33/post/2569)
[2019.10 在公寓经营需要居民同意？](https://onda.me/magazine/34/post/2635)
**2019.11 如何办理工商登记，要交哪些税？**
2019.12 非法 Airbnb，违法后的处罚？
2020.01 你了解旅游振兴开发基金吗？
2020.02 可以合法接待本国客人？
2020.03 济州岛没有城市民宿业？
2020.04 共享民宿业会产生什么影响？

![11월강의광고_온다_1028](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da109_62e7677ebd1694d040390c68_5e942812459693566575ac58_11e1848be185afe186afe18480e185a1e186bce1848be185b4e18480e185aae186bce18480e185a9_e1848be185a9e186abe18483e185a1_1028.jpeg)

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