回顾 2023~2024 年全国住宿价格变化，重点分析京畿道、济州岛、江原道平日（周日至周四）与周末（周五至周六）的实际预订价格波动。
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本期 Weekly ON
🏠 全国民宿价格走势……性价比与奢华两极分化
💡 旅行 App 用户，比疫情前多了 1.8 倍
⌨️ #Airbnb 营业申报 #旅行预订渠道 #错峰公休日 #济州旅游反弹 #首尔共享住宿
🏠 行业观察
全国民宿价格走势……性价比与奢华两极分化
疫情后海外旅行恢复，民宿与泳池别墅的日子却不太好过。尤其是平日空房率，成了不少业主的心病。
旅游产品，特别是住宿业的价格对趋势变化非常敏感。需求旺或替代选择少的时候，价格往上走 —— 七月底八月初的超级旺季就是典型。反过来，选择多了，价格就得调。
所以 ONDA 准备用两周时间，看看全国民宿/泳池别墅的实际预订价格变了多少。
这周先看 2023~2024 年全国住宿价格的整体情况，以及京畿道、济州岛、江原道平日（周日至周四）与周末（周五至周六）的实际预订价格波动；下周再深入到各个地区，看看热门旅游目的地的价格如何变化。
先从全国趋势说起。说明一下，文中的淡季指 1 月 1 日至 3 月 31 日，旺季指 6 月 15 日至 7 月 15 日。
**首先，10~15 万韩元价格段的住宿比重，2024 年比 2023 年明显下降。**虽然占比有所回落，但 5-20 万韩元的性价比住宿仍然是大头。同时，20 万韩元以上的奢华住宿需求也小幅上升。
2024 年旺季，5~10 万韩元客房的销售量比去年增加了约 2%，而**15 万韩元以上价格段的整体需求都在下降。**表中未列出的 60 万韩元以上奢华住宿，需求倒是大幅增长。
说个沉重的结论 —— 性价比住宿在变得更便宜，奢华住宿在变得更贵。性价比住宿强势 + 奢华住宿需求上升，两极分化已经成型。
住宿业的收入关键在降低平日空房率。那么主要旅游目的地在淡季和旺季的平日客单价，分别变成什么样了呢?
👉<全国民宿价格走势……性价比与奢华两极分化>
💡 行业趋势
旅行 App 用户，比疫情前多了 1.8 倍
6 月旅行平台 App 用户数突破 969 万，**比 2019 年 6 月（545 万）增长了 1.8 倍。**新冠疫情期间大幅下滑的旅行需求，在进入地方病流行阶段后持续回升。
**预估交易额也接近疫情前的两倍。**2019 年 6 月旅行平台预估交易额为 6698 亿韩元，2024 年达到 1 万 2313 亿韩元，增长势头惊人。
那么旅行者主要用哪些平台？先看用户数：Yanolja(야놀자，390 万)、Yeogi Eottae(여기어때，370 万)、Agoda（187 万）、Airbnb（140 万）、Trip.com（129 万）。Yanolja 和 Yeogi Eottae 在用户数上领跑，但海外平台用户的增长势头也值得关注。
6 月 Yanolja 和 Yeogi Eottae 的月活用户同比分别增长 4.5% 和 7.7%，而 Agoda（35.1%）、Airbnb（25.7%）、Trip.com（82.7%）等**海外 OTA 的用户增幅要大得多。**尤其是 Agoda 和 Airbnb，在 2024 年 6 月都创下了历史最高用户数。
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⌨️ 关键词新闻
1️⃣ Airbnb 营业申报 👉[查看全文]
一句话总结: Airbnb 要求房源强制进行营业申报。
详细: Airbnb 宣布将把未申报的房源从平台下架。要求房东提交营业申报信息与营业申报证，未申报房源将分阶段删除。
怎么执行？ 今年底开始，新房源如果不提交营业申报信息和证明，将无法上线；已上线房源需在明年底前补齐这些资料。
2️⃣ 旅行预订渠道 👉[查看全文]
一句话总结: 海外旅行预订，最爱用旅行社和 OTA。
详细: 韩国消费者预订海外旅行时，首选渠道是旅行社及 OTA（47.4%），比去年增加约 5 个百分点。而直接预订（20.8%）的比例小幅下降。
哪些渠道？ 排名前五的是 Agoda、Hana Tour、Skyscanner、Mode Tour、MyRealTrip(마이리얼트립)。去年排第五的 Agoda 今年跃居首位，海外渠道整体表现不俗。
3️⃣ 错峰公休日 👉[查看全文]
一句话总结: 政府考虑推行错峰公休日制度。
详细: 韩国政府正在研究"错峰公休日"，即把某些节假日固定在特定的星期几，而非固定日期，以保证连休。比如把公休日定在"第 N 个周五"或"第 N 个周一"，靠近周末。
影响？ 有研究显示，替代公休日每增加 1 天，国内旅游年消费额就增加 4318 亿韩元。推行错峰公休日，预计会带动旅游需求进一步扩大。
4️⃣ 济州旅游反弹 👉[查看全文]
一句话总结: 上半年济州访客量同比增长 3.1%。
详细: 今年上半年济州岛访客量约 686 万人次，同比增长 3.1%。外国游客表现强劲，韩国本土游客也在回升 —— 二季度访客量比一季度多了 11%。
本土游客呢？ 上半年本土访客约 595 万人次，同比下降 7.6%，但从 4 月起连续单月突破 100 万人次，走势向上。
5️⃣ 首尔共享住宿 👉[查看全文]
一句话总结: 首尔地区外国人旅游城市民宿业激增。
详细: 截至 7 月 15 日，首尔外国人旅游城市民宿业有 2206 家，三个月内增加了 20%（457 家）。而一般住宿业（2480 家）仅增长 1.2%（30 家）。
其他地区呢？ 外国人旅游城市民宿业在首尔数量最多，其次是釜山（277 家）、全罗北道（239 家）、江原道（157 家）、京畿道（134 家）、庆尚北道（94 家）。