我们对比了韩国五大热门旅游地 ▲京畿加平郡 ▲江原襄阳郡 ▲济州市 ▲庆北庆州市 ▲全南丽水市的淡旺季价格走势。
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🏠 襄阳·加平·济州……各地区民宿/泳池别墅价格走势
💡 住宿 App 用户，2 个以上平台换着用
⌨️ #导航热门目的地 #暑假预算 #酒店体验消费 #旅游支出 #首尔酒店容积率
🏠 行业故事
襄阳·加平·济州……各地区民宿/泳池别墅价格走势
上周我们看了江原道、济州道等广域自治体的民宿·泳池别墅价格。今天要更细致地看价格走势。
我们对比了提起韩国就会想到的五大热门旅游地 ▲京畿加平郡 ▲江原襄阳郡 ▲济州市 ▲庆北庆州市 ▲全南丽水市的淡季和旺季价格走势。
江原襄阳……拿下 90 后和 00 后!
随着冲浪热潮，江原道襄阳郡成了全国数一数二的旅游地。襄阳淡季的民宿·泳池别墅价格怎么变了?
最显眼的是 5-10 万韩元性价比价位的民宿，从 2023 年的 44.3% 降到 2024 年的 33.9%，降了超过 10 个百分点。
这能看出襄阳旅游有多火。上次全国道级价格对比内容显示，全国范围内 5-10 万韩元的性价比住宿在增多，但襄阳即使在淡季，较高价位住宿的预订占比也相当大。襄阳淡季住宿价格 价格扎堆现象有所缓解，需求分散到了各个价位的住宿。
问题在旺季。旺季情况有点不一样。2024 年，5-15 万韩元相对合理价位的住宿占比比去年增加了 6.8 个百分点。尤其 10-15 万韩元这个价位，价格竞争非常激烈。
也有跟全国趋势不同的地方。襄阳旺季 25 万韩元以上高端住宿的需求也下降了。 襄阳和附近的江陵是20、30 岁年轻人常去的地方，相比家庭游客多的其他地区，豪华住宿的需求相对少一些。
旺季不能无脑涨价，定价更得走心，才能提高预订率。
襄阳是冲浪圣地，加平则被称为民宿圣地。京畿加平郡的住宿价格怎么变了? 济州·庆州·丽水住宿又呈现什么走势?
👉<各地区民宿/泳池别墅价格走势>
💡 住宿行业趋势
住宿 App 用户，2 个以上平台换着用
科技部发布了主要平台在韩国的使用行为调查结果。包含"多归属率"(过去 3 个月使用过 2 个以上平台服务的比例)、"转换率"(近 1 年内更换过主用服务的经历比例)等有意义的内容。
住宿平台方面，每 2 人中就有 1 人(51.6%)回答过去 3 个月有过使用经历。Yanolja(야놀자)的使用占比最大(35.5%)，但多归属率(61.9%)也相当高，说明 很多人同时对比、使用 2 个以上住宿平台。
另外，住宿平台 从原有服务转到其他服务的比例在所有类型中最高。折扣券、促销等各平台优惠不同，加上住宿商品价格时刻在变，用户会换着用多个平台。对住宿方来说，为了接触更多客户，尽可能在更多平台上架住宿很重要。
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⌨️ 关键词新闻
1️⃣ 导航热门目的地 👉[查看全文]
一句话总结: 江原道和忠清道，夏季导航热门旅行地
详细: TMAP 分析了最近 2 年 8 月的行驶数据，结果显示韩国夏季热门度假地是"江原道"和"忠清道"。非首都圈旅行地中，江原道作为目的地设定的占比达到 42%。
目的地是? 首都圈有主题公园·岛屿·溪谷·公园·洞穴等各类旅行地，非首都圈前 10 名中有 7 个是海水浴场和水上乐园，呈现以玩水为主的旅行模式。
2️⃣ 暑假预算 👉[查看全文]
一句话总结: 今年暑假，人均考虑 20-40 万韩元
详细: 高物价持续，暑假预算在缩减。去年暑假人均考虑 40-60 万韩元的回答最多，今年降到了人均 20-40 万韩元。
地区是? 有旅行计划的受访者中，10 人里 7 人计划国内旅行。选择最多的地区依次是江原道(31.3%)、济州(18.1%)、釜山(9.1%)。
3️⃣ 酒店体验消费 👉[查看全文]
一句话总结: 酒店业，主推体验型度假产品
详细: 韩国酒店业顺应消费者的体验消费趋势，推出了特定主题的度假产品。水疗度假(수캉스)、美容度假(뷰캉스)、健康度假(웰캉스)等各种产品陆续上市。
原因是? 韩国经济研究院分析认为，经历过低增长的年轻一代成为经济核心主体后，比起拥有更看重体验的消费形态正在扩散。
4️⃣ 旅游支出额 👉[查看全文]
一句话总结: 韩国人旅游支出，同比小幅下降
详细: 今年上半年韩国人的旅游支出比去年下降了 6.2%。旅行社、餐饮业支出小幅上升，但住宿业、购物业、运输业等整体呈下降趋势。
外国人呢? 外国人旅游支出同比增长约 46%，填补了本国人的空缺。不过外国人消费呈现集中在首尔市的倾向。
5️⃣ 首尔酒店容积率 👉[查看全文]
一句话总结: 首尔市中心，三星级以上酒店容积率激励
详细: 今后在首尔市中心搞再开发项目时，如果建三星级以上酒店可以获得最高 100% 的容积率激励。这是为了增加市中心不足的住宿设施。
原因是? 疫情期间多家 2-4 星级酒店关门。根据文体部旅游住宿业登记现状，首尔的 2-4 星级酒店从 2019 年的 207 家减少到 2022 年的 177 家，减少了 14.5%。