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title: "10 月 Airbnb 冲击：6 万套房源说下就下!?"
description: "Airbnb '强制营业申报' 的冲击规模与市场影响"
published: 2025-07-21T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "위클리온"
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locale: zh-Hans
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# 10 月 Airbnb 冲击：6 万套房源说下就下!?

⚠️ 未经许可禁止转载与再分发。引用时请注明出处 ONDA(온다)。

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#### **本期 Weekly ON**

🏨 10 月 Airbnb 冲击：6 万套房源说下就下!?

💡 IT 专家崔辉英获提名文体部长官候选人

⌨️ #MyRealTrip IPO #ONDA AI #Yeogi Eottae 套餐产品 #海外 OTA 旅行业登记 #K 旅游增长

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**🏠 行业观察**

### **10 月 Airbnb 冲击：6 万套房源说下就下!?**

[去年 7 月 Airbnb 在韩国宣布的 "强制营业申报" 政策](https://v.daum.net/v/20240927203102792)让我当时就想："这下真要变天了。但全都下架了，游客住哪儿？" 因为这绝不只是 Airbnb 的一次合规表态——**它要彻底重塑年交易额已超 1 万亿韩元的韩国共享住宿市场格局**。

### **冲击的规模与市场影响**

先看现状：2023 年韩国有超过 73,000 套 Airbnb 房源，[年交易额突破 1.1 万亿韩元](https://www.yanolja-research.com/insight/view/11?lang=en)。问题在于，**其中估计 70%-90% 都是没有正规营业申报的 "黑房源"**。Yanolja Research 的数据显示，2022 年韩国 Airbnb 交易额达 1.13 万亿韩元，但向国税厅申报的增值税只有可怜的 217 亿韩元。

看看海外先例，就能预判未来走向。[2018 年日本实施民宿新法时](https://www.hankyung.com/article/2018031662675e)，**房源数从 62,000 套暴跌至 13,800 套，跌幅 80%**，15 万个订单中合法房源只有 2,000 个。更极端的是 [2023 年的纽约](https://skift.com/2023/09/13/airbnbs-nyc-listings-fall-77-big-hoteliers-sees-tailwind/)：要求房东必须在场等严厉规定导致**短租房源减少 92%，酒店价格应声上涨 7.4%**。

![(来源：Airbnb)](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/687ca43dcce3054941aac0e0_KakaoTalk_20250716_162632390.png)

韩国的核心问题是，**2025 年 10 月起，首尔江南、弘大、钟路等外国游客密集的核心商圈里，大批办公式公寓(officetel)房源将从 Airbnb 上消失**。

这是法律结构决定的必然结果。建筑法上办公式公寓归为 "办公设施"，而住宿业申报只能在 "住宿设施" 进行——也就是说，办公式公寓根本无法申报住宿业。2016 年韩国大法院就已判决["办公式公寓 Airbnb 属于非法"](https://www.ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=220420)。

这让办公式公寓房东的商业模式彻底崩盘。他们大多是小本经营，租下或买下多套办公式公寓来运营的个人业主，现在要么转向长租市场，要么改做派对房之类的空间租赁——但这意味着客群、营销渠道、运营方式全得重来，难度不小。

旅客也会受到冲击。首先，可选房源大幅减少，剩下房源的价格必然上涨。尤其对预算有限、想住在市中心的游客来说打击更大。Airbnb 的核心吸引力之一——"性价比高的特色房源"——这个选项大幅缩水后，**大量旅客会转向传统酒店或其他平台**。

那么在这场剧变中，谁才是真正的赢家？韩国住宿业又将走向何方?

### 👉[**<继续阅读>**](https://www.onda.me/blog/10weol-eeoebiaenbi-syokeu-dangjang-6mangae-sugsoga-sarajinda?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2025_07_21)

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**💡 行业趋势**

### **IT 专家崔辉英获提名文体部长官候选人**

[**👉\[查看全文\]**](https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=703520)

**一句话总结:** IT 与平台专家崔辉英出任文体部长官候选人，14 日首次到岗时表示 "将以新视角审视文化、艺术、体育、旅游领域，为 AI 时代做准备"。

**详细:** 1964 年生的崔辉英从韩联社、YTN 记者起步，2002 年加入 NHN(现 Naver)并一路做到 CEO，主导了 Naver 的成长期。2016 年创办旅行平台 Triple，被 Yanolja 收购后与 Interpark 合并为 "Nol Universe" 并任联合 CEO——媒体、IT、旅游三大产业的履历让他被视为融合型专家。

崔辉英表示："要充分利用韩国文化艺术界的惊人成就，以新视角检视并实践，让文化底蕴更厚实、更强大。" 他明确表达了用技术赋能 K-Culture 的意图。

游戏业界期待他凭借 NHN 时期的游戏业务经验，能解决 WHO 游戏障碍疾病编码国内引入、概率型道具信息公开制度后续等现实问题。一位游戏业人士说："有产业现场经验的专家，让我们对放松监管或产业扶持政策有期待。"

但文化艺术界有担忧。文化连带指出："候选人履历偏重 IT 与旅游，能否制定覆盖文体部广泛领域的综合政策存疑。" 对此崔辉英回应："具体内容在人事听证会上再说。"

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**⌨️ 关键词新闻**

**1️⃣ MyRealTrip IPO** [👉\[查看全文\]](https://www.ebn.co.kr/news/articleView.html?idxno=1669465)

**一句话总结:** "OTA 上市第一股" 会是它吗？MyRealTrip 正式启动 IPO

**详细:** 旅行平台 MyRealTrip 正式启动 IPO(首次公开募股)。目标企业估值超 1 万亿韩元，计划本月内敲定主承销商。由于国内 OTA 中至今无一家完成上市，MyRealTrip 此次挑战备受关注。

**2️⃣ ONDA AI** [👉\[查看全文\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=413486)

**一句话总结:** 面向中小住宿业者的 Pension Plus ONDA AI 发布

**详细:** 酒店科技 AI 公司 ONDA 发布了面向中小型住宿业主的 AI 洞察服务 "Pension Plus ONDA AI" 测试版。过去只有大型酒店集团才能用的收益管理(Revenue Management)功能，现在民宿、招待所等中小业者也能用上，引发关注。AI 技术的大众化正在向旅游业扩散，连小民宿、小招待所都能借助大数据的力量。

**3️⃣ Yeogi Eottae 套餐产品** [👉\[查看全文\]](https://www.mk.co.kr/news/culture/11364157)

**一句话总结:** Yeogi Eottae 进军 "红海" 跟团游市场的理由

**详细:** Yeogi Eottae 正式进军跟团游市场，品牌名为 "Yeogi Eottae Tour"。CEO 郑明勋表示，最根本的理由是 "用户需求"。"和亲友一起旅行时，很多人会因为跟团游的舒适感和一站式服务而选择跟团游。" "过去通过 Yeogi Eottae 出境游的用户中，不少人反馈 '很遗憾没有跟团游产品'。"

**4️⃣ 海外 OTA 旅行业登记** [👉\[查看全文\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=413481)

**一句话总结:** 无旅行业登记就营业……国内业者抱怨遭全球 OTA 反向歧视

**详细:** 全球 OTA 在未登记旅行业的情况下营业，韩国旅游业界指出这是反向歧视。Trip.com、Klook、Expedia 等部分企业已登记旅行业。韩国 OTA 受 "总价显示制" 约束，必须在首屏显示含税费的最终价格，而部分全球 OTA 只显示低价基础价，用 "暗黑模式(dark pattern)" 造成价格扭曲。此外，未登记企业无需投保旅行业保证保险，消费者保护存在盲区。

**5️⃣ K 旅游增长** [👉\[查看全文\]](https://www.newstap.co.kr/news/articleView.html?idxno=308365)

**一句话总结:** 外国人为 K-Life Care 来韩国

**详细:** 入境旅游平台 Creatrip 发布 2025 年上半年外国游客旅行趋势，核心词为 "Carecation(K+Care+Vacation)"。医疗旅游(207%)、美发(147%)、美容(45%)增长显著。睫毛嫁接、个人色彩诊断等细节化 K-Beauty 护理，以及视力矫正手术、皮肤科治疗等医疗旅游需求激增，K-pop 内容也增长了 49%。分析认为，外国游客不再只是走马观花，而是转向体验韩国人生活方式全貌的 "停留式旅行"。

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