要让本国人使用民宿短租顺利落地，需要哪些配套政策?
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本期 Weekly ON
🏨 允许本国人使用民宿短租，政策会怎么推进?
💡 住宿优惠券，使用第一周最关键
⌨️ #ChatGPT订酒店 #民宿短租松绑 #中秋国内游 #首尔虹吸效应 #济州外国人MZ
🏠 行业动态
允许本国人使用民宿短租，政策会怎么推进?
今年 6 月新政府上台后，允许本国人使用民宿短租的报道接连出现。思路是：先通过国内市场稳住民宿短租生态，再以此为基础大幅增加面向外国游客的住宿供给。
允许本国人使用民宿短租，预期能带来 ▲稳定的需求基础 ▲规模效应 ▲质量标准化与专业化。尤其值得关注的是，各地区差异化的房源供给会增加。除了济州、江陵、釜山这些老牌旅游城市，此前住宿设施不足的地方中小城市也能通过民宿短租补上供给缺口，这正是政府"激活地方旅游"的目标所在。
政府的推进思路猜想
2025 年 10 月，政府通过服务业特别工作组开始正式讨论民宿短租制度化。但具体执行方案还不明朗。我们参考上届政府的讨论和海外案例，预计未来 2-3 年会按以下方向推进(仅供参考，Weekly ON 的预测而已😀):
允许本国人使用民宿短租，会有什么问题?
住宿业界担心："我们要遵守几十项规定，承担高额成本，民宿短租却能绕过去"，只有传统住宿业在承担过重的监管负担。
对租房住的人来说，房租上涨、噪音垃圾、居住权受侵害也是顾虑。中央政府想为旅游松绑，实际管理的地方政府却可能因为怕麻烦而态度保守。
那么，要让本国人使用民宿短租顺利落地，需要哪些配套政策?
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💡 酒店业趋势
住宿优惠券，使用第一周最关键
政府为刺激内需、振兴地方旅游，每年发放**"住宿优惠券"**。
刚结束的秋季住宿促销节之后，冬季档又在路上，住宿业界的期待也在升温。那么从酒店经营者的角度，提升营业额的最关键时段是什么时候?
新韩卡大数据研究所分析显示，优惠券使用第一周效果最明显。在今年秋季档，优惠券使用第一周(8 月 20-26 日)的使用笔数比前一周增长 5%，消费金额增长 10%，单笔支付金额增长 4%。尤其是折扣力度更大的 7 万韩元以上订单，占比从 37.5% 涨到 38.8%，顾客选择了比平时更高价位的房型。
在即将到来的冬季档，优惠券使用第一周最大化曝光和预订流量，或许值得重点布局。
⌨️ 关键词新闻
1️⃣ ChatGPT 订酒店 👉[查看全文]
一句话总结: ChatGPT 里能直接订酒店了
详细: 以后可以通过 ChatGPT 直接启动旅行 App。比如在 ChatGPT 里输入"帮我在 Booking.com 上订东京 3 晚 4 天的酒店"，ChatGPT 会自动打开 Booking.com App、筛选符合条件的酒店、选定后完成支付。
2️⃣ 民宿短租松绑 👉[查看全文]
一句话总结: 政府放松民宿短租管制
详细: 入境游客增长，住宿设施不够用的担忧加剧，政府开始放松民宿短租相关管制。允许老旧住宅注册，降低对外国人服务的评估标准。还在研究是否允许本国人使用 Airbnb 等民宿短租平台。
3️⃣ 中秋国内游 👉[查看全文]
一句话总结: 中秋假期，国内游需求增长
详细: 据 Nol Universe 统计，今年中秋假期国内住宿预订量同比增长 65%。江原道占全部预订的 18%，排名第一。预订量增幅最大的是全罗南道和庆尚北道。
4️⃣ 首尔虹吸效应 👉[查看全文]
一句话总结: 入境游过度集中首尔
详细: 入境游客集中在首尔的现象严重。去年入境游客国内到访率排名第一的地区是首尔(78.4%),第二名釜山(16.2%)，差距接近 5 倍。
5️⃣ 济州外国人 MZ 👉[查看全文]
一句话总结: 济州外国 MZ 游客增长
详细: 2024 年济州游客中，本国 90 后与 00 后占比 53.3%，较上年略有下降;但外国 90 后与 00 后占比达 78.8%(约 150 万人)。本国游客按餐饮-交通-体验-购物-住宿的顺序消费，外国游客则按住宿-餐饮-购物-体验-交通的顺序花钱。