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title: "民宿30年,如今该卖的不是客房,而是早晨"
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published: 2026-10-08T00:00:00.000Z
author: "ONDA 편집팀"
category: "Weekly ON"
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canonical: https://onda.me/zh-Hans/blog/weeklyon-vol-171/
locale: zh-Hans
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# 民宿30年,如今该卖的不是客房,而是早晨

# Weekly ON Vol.171

**2026年10月08日**

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## 本期 Weekly ON

🏨 民宿30年,如今该卖的不是客房,而是早晨
💡 外国游客拉动济州旅游消费,住宿业的重心正在转移

⌨️ #酒店 #预订 #旅行

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## 🏠 行业故事

# 民宿30年,如今该卖的不是客房,而是早晨

去年夏天,春川一家民宿的四人间一晚收费140万韩元。旺季结束后的17日,同一间客房只卖9.9万韩元。报道的标题是"这样怎能不让人出国"。

![](https://onda.me/images/blog/future-of-korean-pension-market/thumbnail.jpg)

2008年,吴铉锡创立了韩人民宿预订服务"Hanintel",运营了10年;2016年创办 ONDA,引领住宿产业的数字化转型。这位代表在这一幕中读出了民宿的危机。在韩国国内旅游住宿市场,民宿的占比已从2017年的25%降至2025年的18%,同期酒店则从17%升至30%。

不过,吴代表并不把宰客定价和退房清洁争议仅仅归咎于店主的人品,他认为这可能是结构性问题。他还指出,10月1日国会通过的《城乡交流法》修订案所包含的内容,有可能撼动这一结构。如今运营企业也可以正式进入这一领域,现有店主手中的武器应该是什么?

更值得关注的是修订案中的一句话。其实这一条款并不是新增的,早在11年前就已存在,但真正加以利用的民宿却屈指可数。

法律并未设限,民宿店主们在过去11年里却始终没能用上这句话,真正的原因究竟是什么?

👉 [继续阅读](https://onda.me/zh-Hans/blog/future-of-korean-pension-market/)

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## 💡 酒店业趋势

# 外国游客拉动济州旅游消费,住宿业的重心正在转移

今年上半年,济州旅游市场在韩国游客消费放缓的情况下,转变为由外国游客消费带动增长的结构。济州观光公社根据BC卡支付数据推算,上半年济州游客消费额为1兆3141亿韩元,同比增长6.4%。表面上看是温和增长,但深入分析会发现,增长的动力已经完全不同。现在正是店主对照这一变化,重新审视客房销售策略的时候。

![](https://onda.me/images/blog/weeklyon-vol-171/chart_1.png)

## 主要数据

外国游客消费额为3050亿韩元,增长44.4%(937亿韩元),占整体消费的比重达到23.2%。相比之下,韩国游客消费从第一季度增长6.1%转为第二季度下降7.7%,上半年整体减少1.5%。第二季度整体消费增速仅为0.6%,原因正在于此。

分行业来看,餐厅、咖啡馆、烘焙店为4972亿韩元,零售业为4664亿韩元,住宿业为2276亿韩元。值得注意的是消费模式的差异:韩国游客的支出依次为餐饮业(4245亿韩元)、零售业(3880亿韩元)、住宿业(974亿韩元),而外国游客则以住宿业支出最多,为1302亿韩元,其后是零售业784亿韩元、餐饮业727亿韩元。在外国游客中,华语地区占比居压倒性优势。第二季度华语地区消费额为851亿韩元,占外国游客消费的45.8%;上半年中国游客为78万9387人,占外国游客总数(120万4783人)的65.5%。

## 市场影响

最重要的启示是,住宿业是外国游客的最大支出项目。在上半年2276亿韩元的住宿业营收中,外国游客支出为1302亿韩元,约占57%。也就是说,住宿业营收有一半以上来自外国游客。同期韩国游客的住宿支出仅为974亿韩元。

此外,外国游客以住宿为支出重心,而韩国游客则以餐饮和零售为主。如果第二季度韩国游客需求放缓的走势持续,对韩国游客依赖度高的住宿场所,可能在客单价和入住率两方面都感受到压力。另一方面,临近中国国庆长假,游客增多的同时,无证旅行社经营、非法有偿运输等违法经营和安全问题也在增加,济州道已展开集中整治。这说明,特定国家的客源规模越大,此类管理问题也可能随之增多。

## 应对方案

第一,建议审视预订渠道和客群构成。外国游客占比较低的住宿场所,应首先确认海外 OTA 的曝光情况、中文和英文详细信息,以及是否支持海外支付方式。第二,借助可自动化多语种应答的翻译工具或聊天机器人,即便是小型住宿场所,也能在不增加人力负担的情况下应对外国游客咨询。第三,重要的是实现市场多元化,避免过度集中于某一国家,覆盖亚洲、北美、欧洲等地区。第四,请确认合作旅行社或出行服务商是否为正规注册企业。

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来源:[joongang](https://www.joongang.co.kr/article/25467310)

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## ⌨️ 关键词新闻

### 1️⃣ 济州氯气事故余波,全岛游泳池展开专项检查

**一句话摘要:** 以五星级酒店游泳池氯气泄漏事故(59人被送医)为契机,济州道将对全岛游泳池及戏水型水景设施开展专项检查,并加强化学物质安全管理。

**详细说明:** 本月1日,西归浦市一家酒店的员工在补充游泳池消毒剂时,误将次氯酸钠倒入pH调节剂桶中,产生氯气。机房浓度超出允许标准的100倍,气体扩散至整个酒店,住客和员工等59人被送往医院。济州道将检查药剂种类、存放地点、标识状态、投放方式、操作人员培训情况以及初期应对体系,并计划发放包含投放点标注和交叉确认流程的指导资料。从事故报告、疏散到有害物质检测的分阶段应对手册也将得到完善。运营游泳池的住宿场所,建议检查药剂容器标签和投放口标识,并提前完善负责员工的安全培训和事故时的疏散流程。

👉[济州氯气事故余波,全岛游泳池展开专项检查](https://www.donga.com/news/Society/article/all/20261007/134804630/2)

### 2️⃣ 从江南到明洞,外国游客医疗旅游消费激增

**一句话摘要:** 今年1至8月,首尔外国游客医疗旅游支付额达1兆2,158亿韩元,同比增长64.2%,明洞成为继江南之后新的医疗旅游中心。

**详细说明:** 据韩国观光公社韩国观光数据实验室显示,8个月的支付额已接近去年全年支付额(1兆3,002亿韩元)。明洞今年药店增加24家,达到70家;皮肤科增加16家,达到72家,成为支付额仅次于瑞草4洞的区域。中区方面分析认为,在一处解决诊疗、药店和购物的需求有所增长。明洞、江南地区的住宿场所,可考虑到医疗旅游客人长期停留和再次到访的需求,检视医院联动套餐或外语指引服务。

👉[从江南到明洞,外国游客医疗旅游消费激增](https://www.donga.com/news/Society/article/all/20261007/134797133/2)

### 3️⃣ 东海岸地价10年暴涨,束草上涨39%、襄阳上涨38%

**一句话摘要:** 江原道东海岸6个市郡的地价10年间全面上涨,但常住人口却减少了3万多人。住宿设施集中的束草、襄阳、高城涨幅超过全国平均水平。

**详细说明:** 从2016年8月到2026年8月,累计地价变动率束草为39.097%、襄阳为38.061%、高城为37.903%,均超过全国平均水平(35.370%)。同期东海岸6个市郡人口从51万6,278人减少到48万4,349人,降幅为6.2%,是江原道整体降幅(2.7%)的两倍多。旅游和住宿开发需求集中,买卖价格与租金一同上涨,但定居人口并未增加。住宿业运营者在购置土地和租赁时,需要评估地价上涨对盈利能力的影响,同时也要考虑当地人力供给困难的现实条件。

👉[东海岸地价10年暴涨,束草上涨39%、襄阳上涨38%](https://www.kwnews.co.kr/article/20261006500049)

### 4️⃣ 外国游客今年1至8月在首尔消费7.7兆韩元,住宿业占比10.4%

**一句话摘要:** 今年1至8月到访首尔的外国游客达1,156万人,创历史新高,刷卡消费额为7兆7,813亿韩元,同比增长59.9%。

**详细说明:** 外国游客数量较去年同期增长21.6%,仅8月一个月就有172万人到访,创下单月最高纪录。各行业消费占比依次为:购物46.6%、医疗与养生23.8%、餐饮13.2%、住宿10.4%。消费向小街区商圈扩散(增长80.9%),其中島山公园周边(增长240.1%)、圣水洞(增长206.6%)、广藏市场(增长127.4%)涨幅明显。首尔市计划将 DDP、南山、光化门、汉江培育为四大夜间地标,以延长游客停留时间。位于圣水、岛山等快速增长商圈附近的住宿场所,不妨加强面向外国游客的商圈联动产品和多语种指引。

👉[外国游客今年1至8月在首尔消费7.7兆韩元,住宿业占比10.4%](https://www.seoul.co.kr/news/publicnews/local_govern/news_local/2026/10/07/20261007019008?wlog_tag3=naver)

### 5️⃣ 杨平郡与住宿业界签署停留型旅游促进协议

**一句话摘要:** 杨平郡与公园高尔夫协会、旅游民宿合作社、大韩住宿业中央会杨平郡支部签署停留型旅游促进协议,为入住合作住宿场所的游客提供公园高尔夫球场使用优惠及商品券返还。

**详细说明:** 根据协议,外地游客入住合作住宿场所,可享受杨平公园高尔夫球场当日先到先得的现场购票优惠。提前预订并住宿的游客,部分住宿费将以杨平爱心商品券的形式返还。杨平郡计划将体育活动和旅游与住宿及当地商圈消费相衔接,以激活地方经济。杨平郡还在研究公交线路调整和需求响应型交通系统(DRT)的引入,游客的交通便利性有望随之改善。参与地方政府合作项目可以获得停留型客源,附近的住宿业店主不妨确认是否可以参与合作住宿场所计划。

👉[杨平郡与住宿业界签署停留型旅游促进协议](https://www.gukjenews.com/news/articleView.html?idxno=3712317)

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