--- title: "Weekly ON vol.94｜生活型住宿设施如何盈利" description: "住宿业最低工资计算与违规判断 / SPECIAL : Weekly ON 暂别一段时间" published: 2015-12-31T06:00:00+00:00 author: "ONDA 편집팀" category: "위클리온" image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a407f7605563d3e601810b_649a3b2f9195309ce146d03f_WeeklyON_vol90_webflow_cover_1200px.png" canonical: https://onda.me/zh-Hans/blog?slug=wikeulrion-vol-94-saenghwalhyeongsugbagsiseol-suig-naeneun-beob locale: zh-Hans --- # Weekly ON vol.94｜生活型住宿设施如何盈利 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a407f7605563d3e6018114_65093d6813c37e2b846bb3f3_17122_1694361117.png) 你好，这里是酒店科技资讯 **Weekly ON**。今天看似和往常一样，但有些特别的话想对**您**说。具体内容放在下方 SPECIAL 栏目，我们先开始今天的 Weekly ON! 😉 #### **本期目录** • 生活型住宿设施如何盈利运营? • 住宿业最低工资计算与违规判断 • SPECIAL : Weekly ON 暂别一段时间 **🏨 行业观察** ### **生活型住宿设施，如何盈利运营?** 最近"生活型住宿设施"(下称"生活型住宿")再次成为住宿业的烫手山芋。搜索"生活型住宿设施"会发现，近期相关负面新闻明显增多——原因是国土交通部对生活型住宿的监管宽限期将在 10 月 14 日结束。 "生活型住宿"在建筑法施行令第 3 条之 5 中被归类为"生活住宿设施"。建筑形态与普通公寓式办公楼、都市型酒店相似，但只能作为住宿设施营业，不能用于居住。 过去有人将非居住类建筑[宣传为"可居住"](https://www.kgnews.co.kr/news/article.html?no=737602)，导致大量购房者以"居住"而非"住宿营业"目的使用，问题由此而来。 2021 年 1 月，国土交通部出台了针对生活型住宿居住用途的具体监管措施，监管过渡期将于今年 10 月结束。如果 10 月之后继续将生活型住宿用于居住，[每年可能被处以成交价 10~15% 的强制履行金](https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2023/03/17/2023031700075.html)。 因此，在过渡期结束前，必须准确了解生活型住宿设施的现状，明确当下需要做什么。 ![不同情况下生活型住宿设施的合规状态与应对措施ONDA 正与全国多家生活型住宿委托运营商合作，共同应对严峻的市场形势。](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65942baa3ce3e827c12ef9f0_64f98105f940499ed4820525_sub_living_accommodation.png) ### **凑够 30 间客房就能委托销售? 自己在 Airbnb 或 NAVER 上卖行不行?** 结论是**"基本不行"**。ONDA 专门向律师咨询了详细情况。根据[宋智恩律师的专栏](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-02?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2023_09_11)，主要有三个原因导致这条路走不通。 可见从遵守相关法律到获得地方政府许可，没一样是容易的。只有凑齐 30 间以上客房的协议体，才具备向地方政府或保健福祉部申报营业的资格。**_当然，提交申请不等于马上能开业。_** **据我所知，有家生活型住宿凑够了 80 多间客房，但解决各种问题就花了两年多，才勉强开始营业。生活型住宿是住宿业中运营难度最高的类型之一。** 看看生活型住宿的实际运营就知道，个人几乎不可能搞定。ONDA 直营或委托管理的生活型住宿，运营结构基本等同于三四星级酒店。通过门户网站、国内外 OTA、官网直订(D2C)、即时通讯等各种渠道招揽住客，前台接待客人。 客房使用者也不像"民宿"那样住在个人经营的地方，而是觉得自己住的是性价比不错的酒店。 正因如此，政府建议生活型住宿运营时，至少凑齐 30 间客房或建筑物客房总数的 ⅓ 以上，选定"专业委托公司"来运营。 ### **拿到住宿业许可只是开始，找一家能数字化经营的委托运营商** 拿到地方政府许可挂上招牌，实战才刚刚开始。无论过去还是现在，住宿业成功的核心公式始终是"位置"与"价格"。再加上消费者默认要求的清洁客房与友好服务，就能成为口碑不错的生活型住宿。 位置在建设阶段就已经确定，现在改不了。如果地段不好，就只能把价格压低到让客人觉得物有所值。而"清洁客房"和"友好服务"最终都要转化为成本。客房卖得再多，支出超过收入就必然亏损。 这时，生活型住宿的业主就要考虑**把运营委托给哪家代理公司**。 要找到一家能准确把握市场行情、合理定价降低空置率，同时最大限度压缩运营支出中占比最大的人力成本的委托运营商。 尤其是经历 COVID-19 疫情后，许多酒店从业者把住宿业视为就业不稳定、工作环境恶劣的行业，"招人"变得极其困难。也就是说，必须解决"用最少的人力高效运营生活型住宿"这道难题。 该怎么办? 许多住宿企业选择了**"削减其他支出和雇佣人数，最大化线上销售收入"**这条正道。 过去，尤其是大型住宿企业往往采用劳动密集型经营方式。酒店门口要有可靠的门童，前台要有"亲切可见"的前台员工，还要有 24 小时待命的客房服务电话接线员。大型住宿设施"理应配备"友好的员工，社会对"酒店从业者"也有良好印象。 **问题在于，这一切都是"成本"，最终必须通过数字技术尽可能降本增效。过去运营 200 间客房需要 30 多人，现在要做到 5~10 人就能搞定。** 详细内容请点击下方链接! ### [👉<低成本实现生活型住宿盈利的方法>](https://corp.onda.me/post/how-to-make-profit-by-operating-living-accommodation?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2023_09_11) **🍯 运营小贴士** ### **住宿业最低工资计算与违规判断** > **Q1. 最低工资决定方式与住宿业可能遇到的问题?** 韩国最低工资由最低工资委员会每年决定次年标准。2024 年最低工资于 2023 年 7 月 19 日确定为**比今年上涨 2.5% 的 9,860 韩元**。 但住宿业通常以入职日期为基准，每年协商一次工资，而最低工资法的适用周期是每年 1 月 1 日至 12 月 31 日。因此，经常出现入职时的工资需要在次年 1 月按新的最低工资标准上调的情况。 不按企业内部标准、而是按最低工资只给新员工涨薪，会导致资深员工与新员工的工资差距缩小，引发老员工不满。为避免这个问题，需要关注每年 8 月左右公布的最低工资额，在协商工资时提前纳入次年最低工资标准。 > **Q2. 按住宿业运营方式计算最低工资** 最低工资以小时工资确定，但住宿业通常按**小时工、日薪、月薪**三种方式运营，需要结合各类补贴判断总额是否达标。 > **Q3. 计算最低工资时包含的补贴 vs. 不包含的补贴** 住宿业根据运营方式，为员工福利会提供额外补贴，如双倍房间奖励(同一客房卖两次时支付的工资)、餐费补助等。此外，常驻员工 5 人以上的企业，大多将加班费计入工资发放。 这时，即使加上各类补贴的月工资总额高于最低工资，**在实际判断是否违反最低工资时，额外补贴会被排除在外，结果可能仍然构成违规**。 因此，如果有实物形式的补贴(餐费或住宿费补助)、节日礼金等，建议考虑将其计入月工资等方式，重新协商劳动条件。 相反，像双倍房间奖励这种因特定业绩而发放的报酬，很可能被判定为最低工资法中的计件工资，可以计入最低工资。 > **Q4. 如何判断是否违反最低工资? 违规会受到什么处罚?** 判断是否违反最低工资，标准是**对比实际支付的工资总额与按最低工资标准计算的工资总额，看是否有差额**。欠薪追溯时效为 3 年，从判断时点往前推 3 年计算差额。 确认违反最低工资后，除了劳动基准法规定的工资清算义务违规，运营者还可能因违反最低工资法承担**"3 年以下有期徒刑或 2,000 万韩元以下罚金"**的法律责任。 ❗️需要注意的是，劳动基准法中的工资清算违规属于"反意思不罚罪"(劳动者不追究就不处罚)，但**_违反最低工资法不属于反意思不罚罪，只要劳动者不撤诉，雇主就可能被处罚。_** 详细内容请点击下方链接! ### [👉<如何避免违反最低工资规定>](https://corp.onda.me/insight-content/laborseocho-qna-09?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2023_09_11) **💫 SPECIAL** ### **Weekly ON 暂别一段时间👋** 你好，我是 Weekly ON 编辑 Rachel。往常都是简单问候后开始 Weekly ON，今天这可能是我向订阅者们送上的最后一次问候。 同时，Weekly ON 也将休刊约一个月，进行调整。**_对了，每周五早上发布的"Weekly Offer"会继续更新。_** 长期订阅 Weekly ON 的读者应该知道，Weekly ON 诞生于每月发布的网络杂志"MAGAZINE ON"——当时我们想能不能做得更易读、更频繁地与大家见面? 尝试改成新闻信的形式，和当时的团队成员一起推出第一期 Weekly ON 的场景，至今历历在目。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a407f7605563d3e6018110_6509490c92e289d202766e9c_17122_1694363031.png) 从 2020 年 1 月发布第一期新闻信至今，Weekly ON 也经历了大大小小的变化。更新了 Logo，调整了栏目结构。不知不觉，这已经是第 94 期 Weekly ON 了。 每周或每两周为订阅者挑选、制作有用的内容，过程中有时也会觉得吃力。但每当看到订阅者越来越多，收到"帮助很大"的反馈时，就会期待下一期能聊什么话题、订阅者会有什么反应。 真心感谢三年半以来一直陪伴 Weekly ON 的订阅者们。🙇🏻♀️ 编辑 Rachel 的旅程在此告一段落，但我相信，一个月后结束休整归来的 Weekly ON，会再次受到大家的欢迎。 **_\- 编辑 Rachel 敬上_** ### [👉<阅读往期 Weekly ON>](https://corp.onda.me/insight-content/laborseocho-qna-09?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2023_09_11) #### 今天的 Weekly ON 怎么样? ### [👉<想听听您的意见>](https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdg7x5Tf7_01-7xOlgKRH-c_pFkgMUjCFc41GPigHhhu8xIHQ/viewform) 📥 想[更改接收邮箱地址](https://page.stibee.com/subscribers/auth/55699)。 😢 [不想再收到 Weekly ON](https://stibee.com/api/v1.0/emails/share/7JsNMwYgzeGoXWyB59rpSkla6Jbrk_c)。