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title: "個人能把生活型住宿設施拿來經營 Airbnb 嗎？"
description: "生活型住宿設施可以經營 Airbnb 嗎？"
published: 2021-12-16T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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locale: zh-Hant
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# 個人能把生活型住宿設施拿來經營 Airbnb 嗎？

### 宋智恩律師的旅宿業與法律專欄

#### 03\. 個人能把生活型住宿設施拿來經營 Airbnb 嗎？

##### 撰文：宋智恩律師

##### 編輯：ONDA 李彩恩經理

上次我們探討了生活型住宿設施的法規限制。往下深入一層，許多人想知道：個人能不能用生活型住宿設施來經營 Airbnb？但一直找不到明確答案。今天我們就來釐清**個人經營生活型住宿設施當 Airbnb 是否可行**。

### 生活型住宿設施的定義回顧

**生活型住宿設施**是_以住宿業為目的、而非供人居住的設施_，常被稱為 Residence，概念接近辦公寓。換句話說，這是一種配備居住機能、可像飯店一樣經營短期住宿業務的商用辦公寓，屬於建築法規範的建築物，而非住宅法規範的住宅。

生活型住宿設施的法源依據是**公眾衛生管理法施行令**。第 4 條明定：**「提供客人睡眠與停留的設施（含烹飪設施）及設備等服務之營業」**。

**公眾衛生管理法施行令第 4 條（住宿業細分類別）**
1\. 住宿業（一般）：提供客人睡眠與停留的設施（不含烹飪設施）及設備等服務之營業
**2\. 住宿業（生活型）：提供客人睡眠與停留的設施（含烹飪設施）及設備等服務之營業**

因此，生活型住宿設施在建造階段須向**國土交通部申請建築許可**，住宿業許可則由**保健福祉部核發**。

### 生活型住宿設施的設施與設備標準

另外，**公眾衛生管理法施行細則第 2 條及第 3 條**規定，生活型住宿設施必須**符合以下設施與設備標準，並向市長、郡守、區廳長完成申報**。

가. 住宿業（生活型）須設置烹飪設施及通風設施或窗戶。若在室內設置烹飪設施，應於各客房分別設置固定式烹飪設施，或在公用烹飪空間設置。

나. 住宿業（生活型）須於各客房設置浴室或淋浴間。但依「觀光振興法施行令」第 2 條第 1 項第 2 號마目規定的青年旅館業（Hostel），可設置共用浴室或淋浴間。

다. **以建築物的一部分做為住宿業場所者，客房數須達 30 間以上，或營業場所面積須達該建築物總樓地板面積的三分之一以上。** 但考量地區條件等因素，特別市、廣域市、特別自治市、道、特別自治道可透過地方自治條例放寬客房數及面積標準。

### 個人能把生活型住宿設施拿來經營 Airbnb 嗎？

原則上，只要符合上述設施與設備條件並完成申報，就能合法以生活型住宿設施經營 Airbnb。

**_但由於須依公眾衛生管理法申報公眾衛生營業，並履行衛生管理義務，個人要直接經營實際上困難重重。_**

尤其要用生活型住宿設施經營 Airbnb，如前所述須符合**「客房數達 30 間以上，或營業場所面積達建築物總樓地板面積的三分之一以上」**這項條件，_對個人來說，無論從設施面或衛生管理義務面，實際上都很難做到。_

![Photo by Christopher Jolly on Unsplash](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b250b60abd235dc4df80_62fdb081ce68f624966caddd_christopher-jolly-GqbU78bdJFM-unsplash.jpeg)

因此，保健福祉部**建議生活型住宿設施經營 Airbnb 時，應委由專業營運公司管理**。事實上，負責監督管理的**地方自治團體為防止住宿業氾濫，已不核准個人營業**。最具代表性的例子是釜山的生活型住宿設施**「海雲台 L City」**，當初分售時號稱個人可經營住宿業，但地方自治團體認定個人不符標準，最終未予核准。

此外，隨著近期預告加強住宿業營業標準的相關修法，**個人以生活型住宿設施經營住宿業事實上已不可行**。

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