簽裝潢合約時要注意什麼？

TL;DR

旅宿裝潢合約書必須檢查的重點是什麼？

「為了提供客人更好的住宿設施，我委託裝潢公司進行改裝。但施工完成後發現，實際成果跟當初談的方向差很多，還發現有瑕疵。這種情況下，我可以對裝潢公司採取什麼行動？如果要事先預防，該怎麼做？」

旅宿裝潢工程是籌備開業或已經在經營的業者都會遇到的必經過程。這時就像上面的提問一樣，施工後出問題的情況時有所聞。特別是最近原物料價格上漲，工程費用增加，或事後才發現瑕疵的案例變多了。所以裝潢工程合約從一開始就要「簽對」，這點非常重要。

那麼簽裝潢合約時該把重點放在哪些部分？

首先必須確定開工日與竣工日。 裝潢工程完成才能開始營運旅宿，所以竣工日延遲就會造成損失。因此應對竣工日已過但工程尚未完工的情況，最好事先約定逾期違約金。

合約款項不要一次付清，要分批支付。 裝潢工程合約通常依序支付訂金、中期款、尾款，這時尾款比例最好至少保留 50% 以上。 業者通常會想把訂金或中期款的比例拉高，但尾款是在竣工後確認施工品質才支付，有提升工程完成度的效果，所以盡可能把尾款比例設高一點比較好。

另外簽裝潢工程合約時，要仔細確認附件文件的圖面或人工費明細等。 很多人根本不簽工程合約，或輕忽圖面等附件文件，但實際施工與圖面不符的情況時有所聞，所以相關文件也要事先仔細檢查。

為了因應裝潢施工後出現瑕疵的情況，必須約定瑕疵保固期。裝潢業者通常提供 1 年左右的免費瑕疵保固期，但盡量把瑕疵保固期拉長對你比較有利。 另外也建議要求業者投保履約保證保險及瑕疵保證保險。

今天旅宿業法律 Q&A 第 4 篇一起看了簽裝潢合約時該注意的事項。施工與合約內容不符，或業者事後要求追加工程費的情況最常發生。前者的情況可以在最初簽約時確認圖面，提出損害賠償請求，所以如前所述，簽約時仔細確認圖面最重要。

另外業者要求追加工程費時，必須仔細確認詳細內容。最好在最初合約時就在原合約書上寫明不會有追加費用，如果是旅宿方要求追加工程而產生費用，也最好事先約定金額再進行。

裝潢工程合約的合約金額龐大、內容也複雜，所以必須仔細確認合約書。如有需要，也建議尋求專家協助擬定合約書或諮詢。

07. 簽裝潢合約時要注意什麼？