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title: "簽裝潢合約時要注意什麼？"
description: "旅宿裝潢合約書必須檢查的重點是什麼？"
published: 2022-06-13T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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locale: zh-Hant
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# 簽裝潢合約時要注意什麼？

### 宋智恩律師的旅宿業與法律故事

#### 07\. **簽裝潢合約時要注意什麼？**

#### **旅宿業法律 Q&A 第 4 篇**

##### 作者：宋智恩律師

##### 編輯：ONDA 李采恩經理

**_「為了提供客人更好的住宿設施，我委託裝潢公司進行改裝。但施工完成後發現，實際成果跟當初談的方向差很多，還發現有瑕疵。這種情況下，我可以對裝潢公司採取什麼行動？如果要事先預防，該怎麼做？」_**

旅宿裝潢工程是籌備開業或已經在經營的業者都會遇到的必經過程。這時就像上面的提問一樣，施工後出問題的情況時有所聞。特別是最近原物料價格上漲，工程費用增加，或事後才發現瑕疵的案例變多了。所以裝潢工程合約從一開始就要「簽對」，這點非常重要。

**那麼簽裝潢合約時該把重點放在哪些部分？**

### **1\. 確定開工日與竣工日**

**首先必須確定開工日與竣工日。** 裝潢工程完成才能開始營運旅宿，所以竣工日延遲就會造成損失。因此應對竣工日已過但工程尚未完工的情況，**最好事先約定逾期違約金。**

### **2\. 分期付款，尾款比例盡可能拉高**

**合約款項不要一次付清，要分批支付。** 裝潢工程合約通常依序支付訂金、中期款、尾款，**這時尾款比例最好至少保留 50% 以上。** 業者通常會想把訂金或中期款的比例拉高，但尾款是在竣工後確認施工品質才支付，有提升工程完成度的效果，所以盡可能把尾款比例設高一點比較好。

### **3\. 仔細確認附件文件的圖面**

**另外簽裝潢工程合約時，要仔細確認附件文件的圖面或人工費明細等。** 很多人根本不簽工程合約，或輕忽圖面等附件文件，但實際施工與圖面不符的情況時有所聞，所以相關文件也要事先仔細檢查。

![Photo by Daniel McCullough on Unsplash](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23a6826a4f163f9a122_62fefc27140de2ae3922ee74_daniel-mccullough-HtBlQdxfG9k-unsplash.jpeg)

### **4\. 瑕疵保固期盡量拉長**

為了因應裝潢施工後出現瑕疵的情況，必須約定瑕疵保固期。裝潢業者通常提供 1 年左右的免費瑕疵保固期，但**盡量把瑕疵保固期拉長對你比較有利。** 另外也建議要求業者投保**履約保證保險及瑕疵保證保險。**

今天旅宿業法律 Q&A 第 4 篇一起看了**簽裝潢合約時該注意的事項**。施工與合約內容不符，或業者事後要求追加工程費的情況最常發生。前者的情況**可以在最初簽約時確認圖面，提出損害賠償請求**，所以如前所述，簽約時仔細確認圖面最重要。

另外業者要求追加工程費時，必須仔細確認詳細內容。**最好在最初合約時就在原合約書上寫明不會有追加費用**，如果是旅宿方要求追加工程而產生費用，也最好事先約定金額再進行。

裝潢工程合約的合約金額龐大、內容也複雜，所以必須仔細確認合約書。如有需要，也建議尋求專家協助擬定合約書或諮詢。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b22a699945aa65d81af2_62fcb6199df690324966dd54_EC_86_A1_EC_A7_80_EC_9D_80_EB_B3_80_ED_98_B8_EC_82_AC_EC_86_8C_EA_B0_9C.png)

##### 📖 連載目次

[01\. 新冠疫情旅宿退費，政府指引是解答嗎？](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-01)

[02\. 生活型住宿設施管制，律師講清楚標準是什麼](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-02)

[03\. 個人可以用生活型住宿設施經營 Airbnb 嗎？](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-03)

[04\. 民宿泳池事故造成客人受傷並留負評時該怎麼處理？](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-04)

[05\. 廠商沒有好好執行廣告，可以要求退費嗎？](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-05)

[06\. 客人損壞旅宿設備時可以怎麼處理？](https://corp.onda.me/insight-content/lawstory-06)

**07\. 簽裝潢合約時要注意什麼？**