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title: "度假公寓，以為蓋好就有錢賺？大錯特錯"
description: "度假公寓要怎麼經營，才能真正獲利？我們問了專家。"
published: 2023-03-16T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=interview-2303-8
locale: zh-Hant
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# 度假公寓，以為蓋好就有錢賺？大錯特錯

⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。

大家好，我是推動旅宿生態系數位轉型的 ONDA。

上次我們透過 ONDA Management 的宋民俊(송민준)專訪，聽他分享經營民宿的專業訣竅。

這次我們要深入了解生活型住宿設施 ——「度假公寓(레지던스)」！

度假公寓要怎麼經營，才能真正獲利？一起來看看吧。

> **您好，宋民俊先生！ONDA 有個專門服務度假公寓客戶的生活住宿事業部。
> 這個部門做些什麼呢？**

您好，我是宋民俊。

目前我在 ONDA 生活住宿事業部負責解決方案規劃，同時也擔任江原道地區委託營運公司「Wasong Co., Ltd.」的執行長。

**ONDA 生活住宿事業部為生活型住宿設施(度假公寓)提供客製化解決方案，就像飯店營運系統一樣。**

> **度假公寓作為收益型不動產一直很熱門，它的投資價值在哪裡？**

**首先，度假公寓的運用彈性很高。**

雖然它主打長住客群，但也可以根據需求調整成短租商品。

而且度假公寓可以委託營運，同時保留自己使用的權利。

不像辦公式住宅必須由第三方使用，度假公寓能在產生收益的同時，還能在自己想用的時候使用 —— 這是它最大的優勢。

**第二，度假公寓可以小額投資。**

雖然近年新建度假公寓的預售價格確實漲了不少，但仍可以用比基準價便宜很多的價格取得。

如果鎖定平均住房率高的地區，在現今不動產管制多的環境下，我認為這是個不錯的投資標的。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/64128504efe3888527ad08a1_4.jpg)

> **度假公寓要怎麼經營，才能真正獲利？**

**選擇值得信賴的營運商，是經營度假公寓的基本功。**

首都圈辦公式住宅的平均收益率在 4~5%。

但跟度假公寓客戶聊過之後，發現大多數人期待的是 8~10% 的收益率。

當然，在某些地區確實可能達成這樣的報酬，但那些宣稱高收益的業者中，真正能兌現承諾的幾乎沒有。

因此，對於那些提出不切實際收益率的代銷公司或營運商，請務必再三評估後再做決定。

**度假公寓必須設定符合當地特色的定位，並根據瞬息萬變的旅宿趨勢提供差異化服務 —— 這需要經營訣竅。**

光是用無人系統降低人事成本、減少營運開支來實現獲利還不夠，**還要在行銷、顧客服務等層面做出差異化，讓顧客願意再次入住。**

> **客戶最常提到的度假公寓營運困境是什麼？**

如同前面提到的，許多度假公寓都導入了無人系統。

**但目前大多數系統的完成度還很低。**

從旅宿營運的角度來看確實方便了不少，但如果系統只能處理入住和退房，無法與顧客溝通，就會經常出問題，導致回訪率急劇下降。

另外，如果一棟建築由多家營運商分別管理，顧客接待也會出現很多問題。

遺憾的是，這些都是因為營運方過於重視收益，而非以服務為核心的經營理念。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6412851457ba18892c25e925_5.jpg)

> **有人說度假公寓的委託管理公司比施工公司更重要，
> 在眾多營運商中，為什麼應該委託『ONDA』？**

確實很多人看施工公司來選度假公寓。

因為好的施工公司才能保證品質。

**但度假公寓是收益型商品，管理和營運蓋好的建築才更重要。**

ONDA 是基於多年大數據成長起來的旅宿專業 IT 公司。**我們比任何人都更了解度假公寓投資人和顧客想要什麼。**

基於這套心法打造出來的技術，就是 ONDA 解決方案。

**不只是入住退房，而是能有效取代數十名人力的無人系統，搭配透明營運讓所有人都滿意的服務 —— 只有 ONDA 做得到。**

> **度假公寓未來應該朝哪個方向發展？**

受韓流影響，韓國觀光市場的潛在需求相當龐大。

因此，誰能搶先布局入境旅遊市場，營運成果就會有天壤之別。

度假公寓是兼顧長短租需求的混合型商品，只要根據當地特性和需求規劃產品，就有可能比一般飯店更成功。

但前提是投資人必須持續努力，而且營運必須透明！

**作為成功營運度假公寓的夥伴，ONDA 會與您同行。**

以上是旅宿專家宋民俊分享的度假公寓市場現況與未來展望。

**如果你對度假公寓有興趣，或正在煩惱委託營運的問題，歡迎向 ONDA 諮詢！**

**旅宿業專家將協助您成功營運。**

#### **現在就來體驗能帶來實際業績的密切營運服務！**

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