--- title: "全國民宿價格動向...高 CP 值與奢華路線兩極化" description: "民宿與獨棟泳池別墅市場，高 CP 值住宿走強、奢華型需求同步上升" published: 2024-07-16T03:00:00+00:00 author: "ONDA 편집팀" category: "인사이트" image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6696421776665b240004136e_jakub-zerdzicki-ykgLX_CwtDw-unsplash.jpg" canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=jeongug-pensyeon-gagyeog-donghyang-gaseongbi-reogsyeori-yanggeughwa locale: zh-Hant --- # 全國民宿價格動向...高 CP 值與奢華路線兩極化 ⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。 大家好，這裡是 ONDA。 疫情期間中斷的國際旅遊重新開放後，民宿與獨棟泳池別墅的經營狀況並不如預期順利。尤其**平日空房率**讓許多業者傷透腦筋。 身為銷售中介平台，ONDA 對價格議題格外謹慎。但我們也認為，把客觀數字反映的現實傳達給合作夥伴、業主與整個產業，是 ONDA 該做的事。 旅遊商品，尤其旅宿業的價格對市場趨勢相當敏感。需求旺盛或選擇有限時，價格會上漲，七月底八月初的旺季就是最明顯的例子。反過來說，當消費者選擇變多，價格就會回調。 今天我們要看的是 2023~2024 年全國住宿價格，以及京畿道、濟州島、江原道平日(週日~四)與週末(週五~六)的實際訂房價變化。 先來看全國趨勢。說明一下，本文將 1 月 1 日~3 月 31 日定義為淡季，6 月 15 日~7 月 15 日為旺季。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/669642bffa267adcfd9d3b6b_.jpg) **10~15 萬韓元價格帶的住宿占比，從 2023 到 2024 年明顯下滑。**雖然這個區間萎縮了，5~20 萬韓元的高 CP 值住宿仍占最大宗。同時，20 萬韓元以上奢華型住宿的需求也小幅上升。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/669642cffa267adcfd9d5056_.jpg) 到了 2024 年旺季，5~10 萬韓元房型的銷售比去年增加約 2%，**15 萬韓元以上價格帶的整體需求則出現下滑。**雖然表中沒有呈現，但 60 萬韓元以上的頂級奢華住宿需求大幅成長。 **說得有點沈重，但結論就是：高 CP 值的變得更便宜，奢華型的變得更貴。可以歸納為兩大趨勢 —— 高 CP 值住宿走強，奢華型住宿需求上升。** 住宿營收的關鍵在於降低平日空房率。接下來我們會檢視主要觀光地區淡季與旺季的平日客單價。 ### **江原道...高級住宿以外全面下修** 韓國人最常去的國內旅遊地！江原道 2023 年與 2024 年的住宿客單價有什麼不同？ ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/669642eab9bfa7e538f8e6d3_.jpg) 先看淡季，**去年只占 1.5% 的 5 萬韓元以下高 CP 值住宿，今年暴增到 13%。**連帶使得去年占 55.1% 的 5~10 萬韓元住宿，今年掉到 50.2%，減少 4.9 個百分點。 10~25 萬韓元的住宿商品在 2024 年也比 2023 年略為減少。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/669642fc8f8f2b8cc6562ba2_.jpg) 旺季也一樣，2024 年 20 萬韓元以上的奢華住宿整體訂單都在萎縮。 **結論是：除了極少數超高價住宿，江原道民宿與獨棟泳池別墅的價格比全國平均跌得更深。** ### **濟州島...全國價格變動最劇烈的地方** ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/669643132d49a0e6c3be7214_.jpg) 對旅遊趨勢高度敏感的濟州島，價格彈性也最大。2023 年淡季最熱門的 10~15 萬韓元住宿，今年銷售占比掉了超過 10%。**10 萬韓元以下的高 CP 值住宿占比上升 9.4 個百分點。**相對地，20 萬韓元以上的奢華型需求增加。那旺季呢？ ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6696431eb8a937958cc2e27e_.jpg) **旺季中，較平價的 5~10 萬韓元住宿以 33.3% 占最大宗。**令人擔憂的是，濟州島連 30 萬韓元以上高級住宿的占比都在萎縮。 **會不會是短期內湧進太多高級住宿？與全國趨勢不同，濟州島的奢華住宿就連旺季也得稍微壓低客單價，才能吸引更多客人。** ### **京畿道淡旺季...以 25 萬韓元為分界線，明顯兩極** 兒童民宿與獨棟泳池別墅密集的京畿道，因地區特性，客單價基準本就比其他地方高。**京畿道民宿與獨棟泳池別墅的整體動向以 25 萬韓元為分界，呈現明顯對比。** ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6696432d74d5aed98011f64e_.jpg) ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/6696433aea298072172771e2_.jpg) 淡季與旺季，25 萬韓元以上房型的占比都比去年增加。尤其淡季平日，20~25 萬韓元的銷售比重增加 4.4%。 淡季這個價格帶基本上屬於高級住宿。與全國趨勢相仿，京畿道高級住宿需求上升，價格也有一定程度的漲幅。 另外，消費者最偏好的平日客單價落在 10~30 萬韓元之間。如果**對自家住宿品質有信心，可以在這個區間微調價格來提高收益。**反過來說，**若定價高於消費者偏好區間，稍微下修也是可以考慮的選項。** 以上是全國最熱門觀光地區 —— 江原道、濟州島、京畿道的現況分析。如果想更深入了解您所在地區的情況，歡迎透過下方連結與我們聯繫。 [立即諮詢](https://www.onda.me/apply-form?utm_source=onda&utm_medium=blog&utm_campaign=pensionpricetrends_contents)