[實戰必歸正] 第四集聚焦韓屋民宿。\nAirbnb 新增韓屋類別後，韓屋民宿的需求正在增長。\n從 ONDA 數據到實戰經營技巧，一次看懂！
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大家好，ONDA 是推動旅宿產業數位轉型的科技公司。
📍實戰必歸正：四個必須知道的珍貴資訊 —— 民宿經營實戰系列內容。
「實戰必歸正」第四集來了。
這次我們準備了韓屋民宿業者需要的資訊。
「我在韓屋的第一晚，到現在還記憶猶新。那一刻我愛上了韓國傳統建築。」
Airbnb 創辦人 Nathan 說，光是能住在韓屋裡，就足以成為旅行的理由。2023 年 Airbnb 大規模升級，韓屋被推到最前線。
韓屋是全球第一個被 Airbnb 正式納入類別的傳統建築，未來韓屋民宿的需求值得期待。讓我們先用 ONDA 內部資料來看看銷售現況。
韓屋民宿的銷售狀況如何？
以 2022 年交易資料為基準，韓屋民宿的總交易額約 49 億韓元，平均每日房價為 143,567 韓元。
韓屋民宿主要透過哪些通路銷售？
NAVER 的佔比最高。同時海外通路的影響也不小。
隨著 Airbnb 上韓屋民宿的需求預期增長，如果你經營韓屋民宿，今年一定要串接海外通路！
韓屋民宿設施管理不能輕忽
所有旅宿的清潔與設施管理都很重要，但韓屋民宿更需要格外留意。韓屋是木構造，容易受潮氣、害蟲、火災影響，必須針對這些特性進行維護與修繕。 以下是韓屋民宿的清潔與管理技巧。
1. 清潔
- 不要使用強鹼性或強酸性清潔劑，這些會損傷韓屋的木材或土牆。
- 使用中性清潔劑，可以溫和地清潔韓屋表面。
2. 管理
- 韓屋需要良好的空氣流通，經常開窗通風很重要。
- 避免受潮。特別是地板，要鋪設隔潮材料或用適當方式管理，不讓水滲透吸收。
- 韓屋由木材或天然石材建成，容易孳生蟲害或黴菌。定期檢查紗窗，備好驅蟲劑。
韓屋民宿行銷技巧
文化體育觀光部海外文化弘報院進行的 「2021 國家形象線上調查」顯示，詢問對韓國感興趣的原因，高達 83.4% 的人選擇「體驗韓國傳統文化」。
如果你能讓選擇韓屋民宿的客人在住宿空間內享受特殊體驗，這些內容也能成為絕佳的行銷素材。
有哪些容易準備，又看起來很特別的傳統文化體驗？
1. 茶道體驗
「茶道」指的是泡茶與品茶的禮儀。在韓屋裡享受茶道，會更讓人難忘。準備一套茶具，提供迎賓茶吧。
2. 傳統服飾與擺飾
有些日式旅館會提供浴衣這類傳統服飾。韓屋民宿也可以提供客人在房內舒適穿著的生活韓服與橡膠鞋。
同時擺放一些展現韓國美學的小巧裝飾品。對外國客人來說，這會是異國又新鮮的體驗！
3. 韓國的滋味
提供精緻的韓式料理當早餐。如果準備餐點有困難，韓菓這類傳統點心也很好。
光是這三個方法，就能提升韓屋民宿客人的滿意度，同時也成為你旅宿的獨特魅力點。
外國旅客在哪裡訂韓屋民宿？
平日下午，三成洞 COEX 星空圖書館擠滿按快門拍照的外國觀光客。
一篇報導指出，入境觀光客比 2021 年增加了 5 倍以上。對 K-內容感興趣的觀光客，想要的是韓屋這類「很韓國」的體驗。那麼外國旅客在哪裡訂住宿？
跟旅行社套裝行程來的觀光客會住指定飯店，但 FIT(自由行旅客)會在 Agoda、Airbnb、Booking.com 這類海外通路搜尋並訂房。最近 Google Hotel 開放後，也有人直接在 Google 搜尋訂房。
實際上，使用 ONDA 的韓屋民宿中，排名前五的業者全都串接海外通路販售。就像這樣，曝光通路越多，營收就越高 —— 別忘了這一點！