旺季與淡季的房價該怎麼訂？

韓國四季分明，度假村與民宿的生意也有明顯的旺季與淡季。業者全年不會用同一個房價，而是根據旺淡季調整，追求最大收益。

所有業者都想在旺季賺到最多，但房價隨便亂漲，可能在價格戰中落敗、錯失旺季商機。ONDA 替你整理：旺季時房價通常會變動多少？

我們根據 2022 年 ONDA 民宿系統的銷售資料，統計出每月營收。從表中可看出，以銷售額來說 7 月是旺季高峰，2 月則是淡季谷底。

銷售額在 7 月達到頂點後逐步下滑，到隔年 2 月開始回升。

那旺季時房價比淡季貴多少？我們比較了 2022 年各月的 ADR（平均客房單價 Average Daily Rate）。

旺季 7 月的平均 ADR 比淡季 2 月高出約 57%。

換句話說，淡季賣 10 萬韓元的房間，旺季通常會漲到 15.7 萬韓元左右。

接著我們比較各地區在旺季與淡季的 ADR 差距。夏季越熱門的旅遊地，價差就越大。

通常海岸地區差距最大，越往內陸差距越小。濟州島的差距最小，可見是受旺淡季影響最少的地區。

房價需要綜合考量銷售時節、客房翻新、地區環境等多種因素來決定。

建議你參考 2022 年的資料比例，為旺季與淡季擬定房價策略。