想合法經營 Airbnb，光申請營業登記就卡關了。該先跑稅務局？還是先跑區公所？本篇由實戰經驗者整理外國人觀光都市民宿業指定證的申請流程，以及必繳的稅目。
05. 營業登記怎麼辦？要繳哪些稅？
作者 Suran
編輯 ONDA Somora 經理
Airbnb 創業者必知的知識
Airbnb 堪稱共享經濟最成功的案例，把閒置空間變現的最有效方法。但若貿然經營，很可能成為非法旅宿被查緝。合法與非法的界線在哪？觀光振興法與外國人觀光都市民宿業法規、合法 Airbnb 業者一定要懂的稅務——Suran 用淺白的方式告訴你。
Suran
結束長年上班族生涯後，2014 年在西村創辦了 Guesthouse Suran。達成了「每週工作 20 小時、月入 300 萬韓元」的創業目標，2018 年起開始隨處工作的數位遊牧生活。
透過專欄與講座，向 Airbnb 與共居空間創業者傳遞正確的法律與稅務資訊。
外國人觀光都市民宿業營業登記怎麼辦
「我去稅務局說要申請民宿營業登記，對方說不行，要我先去區公所！我都想繳稅了，結果連登記都不是馬上能辦的！」
上面這段話來自一位朋友的親身經歷。他想盡快開業，火速衝去稅務局辦營業登記，卻被告知無法核發。為什麼？
因為依事業類型不同，有些可以直接在稅務局申辦（例如我的「民宿創業講座」與「顧問諮詢」就在鐘路稅務局當場辦好），有些則不行（「餐飲業」就是典型例子）。
而經營民宿或 Airbnb 需要的外國人觀光都市民宿業（以下簡稱都市民宿業）營業登記屬於後者。如果你想從事都市民宿業，首爾與廣域市須向區公所、其他地區向市政府的觀光課申請**「外國人觀光都市民宿業指定證」**。拿到指定證後，再帶去稅務局才能核發營業登記證。
外國人觀光都市民宿業指定證申請
「那就先去區公所！」——先別急著衝。開民宿需要房子。你準備的房子**符合外國人觀光都市民宿業的規定嗎？**先檢查一遍。回想一下本刊前幾期連載的內容：
1) 法律規定了可從事外國人觀光都市民宿業的住宅類型（獨棟住宅 / 多戶住宅 / 多世代住宅 / 連棟住宅 / 公寓），
2) 總樓地板面積不得超過 230 ㎡（約 69 坪），
3) 本人須居住於該址（不一定要所有，承租人也可以），
4) 要確認建築物登記簿（非法建物不行），
5) 如屬共同住宅須取得住戶同意（同意範圍與方式請洽區公所承辦人確認）。
符合以上條件的房子，才能到區公所觀光課遞件。順帶一提，「外國人都市民宿業指定證」無法線上申請，須親自前往區公所觀光課，現場填寫申請書。申請時需附的文件也請事先詢問清楚備妥。
外國人觀光都市民宿業指定證核發流程
文件審查完畢後，承辦公務員會到現場實地查看。以鐘路區為例，消防公務員會同行檢查消防設施。順利通過現場稽查後，就會核發外國人觀光都市民宿業指定證。
Tip 1
公務員現場查核時，會簡單測試申請人的外語溝通能力。常見題目是從地鐵站、火車站、公車站如何到你家，或介紹你的民宿。外語不流利別太擔心，家人能協助也行。
鐘路區外國人觀光都市民宿業指定證
外國人觀光都市民宿業營業登記與稅務
再看一次外國人觀光都市民宿業營業登記流程：
向區公所申請外國人觀光都市民宿業指定。
帶指定證到稅務局辦理營業登記證。
1) 流程比較複雜，2) 則很簡單。對稅務局來說，有人要登記就是要賺錢繳稅，即使是新手創業者，也會親切指導。
這時外國人觀光都市民宿業者要繳的稅有兩種：
申報都市民宿業營收，繳納營業稅。
每年 5 月申報綜合所得稅，繳納所得稅。
營業稅與綜合所得稅總是綁在一起。住宿收入越多，佔營收 10% 的營業稅也越多，綜合所得稅也會跟著增加。繳完這兩種稅，你就成為合法經營 Airbnb 的外國人觀光都市民宿業者了。
Tip 2
有人會問：能不能只在區公所登記都市民宿業，不另外辦營業登記？理由可能是房東不准辦營業登記，或公司有兼職禁令。
不行。
在電腦化這麼發達的時代，以為國稅局不知道你在做都市民宿業嗎？就算拿到區公所的指定證後沒馬上去稅務局，當下不會出事，但你終究會接到稅務局的電話。依法應在開業日起兩週內完成營業登記。
至此我們了解了外國人觀光都市民宿業營業登記方法與外國人觀光都市民宿業稅務。
下期將說明非法經營 Airbnb 違法時會受到什麼處罰。
【連載目次】
2019.07 觀光振興法，了解立法精神就容易理解 2019.08 可從事民宿的住宅類型有規定 2019.09 都市民宿業 vs 農漁村民宿業 2019.10 在公寓經營要取得住戶同意？ 2019.11 營業登記怎麼辦？要繳哪些稅？ 2019.12 非法 Airbnb，違法會怎樣？ 2020.01 你知道觀光振興發展基金嗎？ 2020.02 可以合法接待本國旅客？ 2020.03 濟州島沒有都市民宿業？ 2020.04 共享民宿業將帶來什麼影響？
