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title: "特別連載：外國人觀光都市民宿業完全指南 05"
description: "想合法經營 Airbnb，光申請營業登記就卡關了。該先跑稅務局？還是先跑區公所？本篇由實戰經驗者整理外國人觀光都市民宿業指定證的申請流程，以及必繳的稅目。"
published: 2019-11-04T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "인사이트"
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locale: zh-Hant
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# 特別連載：外國人觀光都市民宿業完全指南 05

### 05\. 營業登記怎麼辦？要繳哪些稅？

**作者 Suran**

**編輯 ONDA Somora 經理**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da0e9_62e7677ebd169446ed390c65_5e942811333832918b4385c4_e18489e185b3e1848fe185b3e18485e185b5e186abe18489e185a3e186ba-2019-11-11-e1848be185a9e18492e185ae-12.23.09.png)

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da0fa_62e7677ebd16942fc1390c67_5e9428119610465ee47f2ba5_e18489e185b3e1848fe185b3e18485e185b5e186abe18489e185a3e186ba-2019-11-11-e1848be185a9e18492e185ae-12.23.20.png)

**Airbnb 創業者必知的知識**

Airbnb 堪稱共享經濟最成功的案例，把閒置空間變現的最有效方法。但若貿然經營，很可能成為非法旅宿被查緝。合法與非法的界線在哪？觀光振興法與外國人觀光都市民宿業法規、合法 Airbnb 業者一定要懂的稅務——Suran 用淺白的方式告訴你。

**Suran**

結束長年上班族生涯後，2014 年在西村創辦了 Guesthouse Suran。達成了「每週工作 20 小時、月入 300 萬韓元」的創業目標，2018 年起開始隨處工作的數位遊牧生活。

透過專欄與講座，向 Airbnb 與共居空間創業者傳遞正確的法律與稅務資訊。

**官網：**[www.bnbsuran.co.kr](http://www.bnbsuran.co.kr)

![calculator-1680905](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a9e1219068940f616e222a_62e7677ebd1694edd8390c63_5e94281136c30b4f37e8af98_calculator-1680905.jpeg)

### **外國人觀光都市民宿業營業登記怎麼辦**

**_「我去稅務局說要申請民宿營業登記，對方說不行，要我先去區公所！我都想繳稅了，結果連登記都不是馬上能辦的！」_**

上面這段話來自一位朋友的親身經歷。他想盡快開業，火速衝去稅務局辦營業登記，卻被告知無法核發。為什麼？

因為依事業類型不同，有些**可以直接在稅務局申辦**（例如我的「民宿創業講座」與「顧問諮詢」就在鐘路稅務局當場辦好），有些則**不行**（「餐飲業」就是典型例子）。

而經營民宿或 Airbnb 需要的外國人觀光都市民宿業（以下簡稱都市民宿業）營業登記屬於後者。如果你想從事都市民宿業，首爾與廣域市須向區公所、其他地區向市政府的觀光課申請**「外國人觀光都市民宿業指定證」**。拿到指定證後，再帶去稅務局才能核發營業登記證。

### **外國人觀光都市民宿業指定證申請**

「那就先去區公所！」——先別急著衝。開民宿需要房子。你準備的房子**符合外國人觀光都市民宿業的規定嗎？**先檢查一遍。回想一下本刊前幾期連載的內容：

> **1) 法律規定了可從事外國人觀光都市民宿業的住宅類型**（獨棟住宅 / 多戶住宅 / 多世代住宅 / 連棟住宅 / 公寓），
>
> **2) 總樓地板面積不得超過 230 ㎡（約 69 坪）**，
>
> **3) 本人須居住於該址**（不一定要所有，承租人也可以），
>
> **4) 要確認建築物登記簿**（非法建物不行），
>
> **5) 如屬共同住宅須取得住戶同意**（同意範圍與方式請洽區公所承辦人確認）。

符合以上條件的房子，才能到區公所觀光課遞件。順帶一提，「外國人都市民宿業指定證」無法線上申請，須親自前往區公所觀光課，現場填寫申請書。申請時需附的文件也請事先詢問清楚備妥。

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da10d_62e7677ebd16944786390c64_5e9428113338325af24385c5_vol35_bnbsuran_graph00.jpeg)

外國人觀光都市民宿業指定證核發流程

文件審查完畢後，承辦公務員會到現場實地查看。以鐘路區為例，消防公務員會同行檢查消防設施。順利通過現場稽查後，就會核發**外國人觀光都市民宿業指定證**。

**_Tip 1_**

_公務員現場查核時，會簡單測試申請人的外語溝通能力。常見題目是從地鐵站、火車站、公車站如何到你家，或介紹你的民宿。外語不流利別太擔心，家人能協助也行。_

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da111_62e7677ebd16943286390c66_5e942812241fd842de7dc4a0_e18483e185a9e18489e185b5e18486e185b5e186abe18487e185a1e186a8e1848be185a5e186b8e1848ce185b5e1848ce185a5e186bce1848ce185b3e186bc_01.jpeg)

鐘路區外國人觀光都市民宿業指定證

### **外國人觀光都市民宿業營業登記與稅務**

再看一次**外國人觀光都市民宿業營業登記流程**：

> 1) 向區公所申請外國人觀光都市民宿業指定。
>
> 2) 帶指定證到稅務局辦理營業登記證。

**1)** 流程比較複雜，**2)** 則很簡單。對稅務局來說，有人要登記就是要賺錢繳稅，即使是新手創業者，也會親切指導。

這時**外國人觀光都市民宿業者要繳的稅**有兩種：

> 1) 申報都市民宿業營收，繳納營業稅。
>
> 2) 每年 5 月申報綜合所得稅，繳納所得稅。

**營業稅與綜合所得稅總是綁在一起**。住宿收入越多，佔營收 10% 的營業稅也越多，綜合所得稅也會跟著增加。繳完這兩種稅，你就成為合法經營 Airbnb 的外國人觀光都市民宿業者了。

**_Tip 2_**

_有人會問：能不能只在區公所登記都市民宿業，不另外辦營業登記？理由可能是房東不准辦營業登記，或公司有兼職禁令。_

**_不行。_**

_在電腦化這麼發達的時代，以為國稅局不知道你在做都市民宿業嗎？就算拿到區公所的指定證後沒馬上去稅務局，當下不會出事，但你終究會接到稅務局的電話。依法應在開業日起兩週內完成營業登記。_

至此我們了解了**外國人觀光都市民宿業營業登記方法**與**外國人觀光都市民宿業稅務**。

下期將說明非法經營 Airbnb 違法時會受到什麼處罰。

**【連載目次】**

[2019.07 觀光振興法，了解立法精神就容易理解](https://onda.me/magazine/31/post/2463)
[2019.08 可從事民宿的住宅類型有規定](https://onda.me/magazine/32/post/2510)
[2019.09 都市民宿業 vs 農漁村民宿業](https://onda.me/magazine/33/post/2569)
[2019.10 在公寓經營要取得住戶同意？](https://onda.me/magazine/34/post/2635)
**2019.11 營業登記怎麼辦？要繳哪些稅？**
2019.12 非法 Airbnb，違法會怎樣？
2020.01 你知道觀光振興發展基金嗎？
2020.02 可以合法接待本國旅客？
2020.03 濟州島沒有都市民宿業？
2020.04 共享民宿業將帶來什麼影響？

![11월강의광고_온다_1028](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65a8b23d87b76e31978da109_62e7677ebd1694d040390c68_5e942812459693566575ac58_11e1848be185afe186afe18480e185a1e186bce1848be185b4e18480e185aae186bce18480e185a9_e1848be185a9e186abe18483e185a1_1028.jpeg)

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