---
title: "旅宿定價指南"
description: "訂房價要訂多少，是旅宿業主最頭痛的事之一。房價完全由業主自己決定，沒有標準答案。今天我們分享一套最基本的訂價參考架構。"
published: 2024-04-02T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "위클리온"
image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/660b6f24df5cce8a0e0d2018_WeeklyON_vol117_webflow_cover_1200px.png"
canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=vol-117
locale: zh-Hant
---
# 旅宿定價指南

各位訂閱讀者好，這裡是旅宿產業電子報「Weekly ON」。訂房價要訂多少，是旅宿業主最頭痛的事之一。房價完全由業主自己決定，沒有標準答案。今天我們分享一套最基本的訂價參考架構。

⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。

---

#### **本期 Weekly ON**

🏨 我的房價該怎麼訂?

📬 首屆電子報與公關實務研討會

💡 2023 年內外國旅客濟州旅遊趨勢

⌨️ #2月訪韓旅遊 #旅遊支出萎縮 #精品飯店 #飯店外籍客比例 #生活型住宿設施申報

---

**🏨 產業動態**

### **我的房價**

### **該怎麼訂?**

訂房價要訂多少，是旅宿業主最頭痛的事之一。

經營加盟餐飲或便利商店，商品售價都有總部規定，但房價得自己拿主意。今天我們分享一套最基本的訂價參考架構。

民宿等中小型旅宿的房價，通常由三個要素決定:

1️⃣ 最常見的做法是上訂房平台，**找附近條件類似的房源，看它們怎麼定價**，再訂一個有競爭力的價格。

2️⃣ **算成本，倒推出合理房價**。成本包含開業成本(裝潢、建築、設計、設備等)、人事成本、營運支出(水電瓦斯、稅金等)。

民宿一般以兩年內回本為目標。把總成本除以 24 個月，算出每月最低收入門檻，再反推每間房至少要賣多少錢。

**強烈建議訂一條底線 —— 房價不能低於這個數字，這是經營的基本準則。**

3️⃣ **找出可以加價的亮點**。地段好是最重要的加分項。再搭配差異化設施(烤肉區、泳池、SPA / 按摩浴缸、備品)，讓客人願意多付一點錢。

還有一個更關鍵的因素: **旺季與淡季的價差**。近年旺淡季落差雖然縮小，但旺季營收依然是全年重頭戲。**旺季與淡季的價差有多大?**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65fa6bc0ea8e4c80c93e52ab_3.jpg)

上表是 2023 年透過 ONDA 平台成交的民宿月均房價。**民宿在 8 月房價最高，3 月最低。**

那最高與最低房價差多少? 旺季淡季該怎麼調價?

### [👉<**我的房價該怎麼訂?**>](https://www.onda.me/trend/uri-gaegsil-gagyeogeun-eoddeohge-gyeoljeonghaeya-halgga)

---

**📬ONDA 最新消息**

![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/65f8e22ca2e8590c7bc25816_x_1-1.png)

### [👉<報名參加研討會>](https://forms.gle/JCkPfxh8FnAkX3re6)

---

**💡旅宿產業趨勢**

### **2023 年內外國旅客**

### **濟州旅遊趨勢**

濟州觀光公社發布的 [2023 年濟州特別自治道觀光客實態調查](https://ijto.or.kr/korean/Bd/view.php?btable=pds&bno=443) 顯示，2023 年訪濟州的韓國旅客人均消費 665,843 韓元，比 2022 年(661,371 韓元)小幅成長。

反觀**住宿費從 2022 年的 155,369 韓元大幅降至 2023 年的 127,171 韓元**。疫情結束後，原本集中在國內的旅遊需求分散到海外，濟州住宿費因此下滑。

住宿類型以飯店最多，佔 60.2%。公寓式飯店/度假村 17.2%、民宿 14.4%、青年旅館/背包客棧 3.9%。與疫情前比較，**飯店使用比例上升，但公寓式飯店/度假村與民宿比例下降**。

外籍旅客呢? 2023 年外籍旅客人均消費約 140 萬韓元，比 2019 年減少約 20 萬韓元。住宿費在消費項目排第三，僅次於機票與購物。

住宿類型以飯店(81.3%)壓倒性領先。**日本與中國旅客特別偏好飯店**，**東南亞與北美旅客雖也以飯店為主，但青年旅館與民宿的使用比例相對較高**。

詳細內容請見下方連結!

### [👉<**全文連結**>](https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=60166)

---

**⌨️ 關鍵字新聞**

1️⃣ **2 月訪韓旅遊** [👉\[全文連結\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=408047)

**一句話重點:** 2 月訪韓旅客以中國旅客為主，明顯復甦

**詳細內容:** 2 月訪韓外籍旅客達 103 萬人次，年增 115%、月增 17%。中國旅客突破 34 萬人次，復甦最明顯。

**出境呢?** 韓國旅客出境人數連續 8 個月超過 200 萬。2 月約 250 萬人次，恢復到疫情前的 96%。

2️⃣ **旅遊支出萎縮** [👉\[全文連結\]](https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20240327050087)

**一句話重點:** 國內旅遊支出低於疫情前水準

**詳細內容:** 疫情後一路走高的國內旅遊支出，從 2022 年起開始下滑。考量物價上漲，實質旅遊支出已低於疫情前。

**金額是?** 今年 2 月，國內旅遊日均人均消費 7.4 萬韓元，比 2022 年 6 月的 9 萬韓元大幅下降。

**3️⃣ 精品飯店** [👉\[全文連結\]](https://www.hankyung.com/article/2024032841151)

**一句話重點:** 飯店業展開精品(商務)飯店展店競賽

**詳細內容:** 韓國大型飯店品牌以精品飯店為主力展開展店競爭。L7、新羅 Stay 等品牌價值提升，委託經營案例增加。

**原因是?** 精品飯店初期投資低於精品飯店，但能穩定獲利。海悅飯店、韓華飯店與度假村等品牌也計畫擴展精品飯店。

**4️⃣ 飯店外籍客比例** [👉\[全文連結\]](https://www.news1.kr/articles/5367843)

**一句話重點:** 韓國大型飯店外籍客比例達 8 成

**詳細內容:** 韓國主要飯店 3 月訂房率較去年同期成長逾 10%。外籍客比例大幅提升，接近 80%。

**原因是?** 今年 3 月有美國職棒大聯盟世界巡迴賽、亞洲 50 最佳餐廳頒獎典禮等活動，外籍客比例從 3 月起就很高。

**5️⃣ 生活型住宿設施申報** [👉\[全文連結\]](https://www.news1.kr/articles/5365171)

**一句話重點:** 國土部督促生活型住宿設施申報旅宿業

**詳細內容:** 國土交通部要求地方政府檢查生活型住宿設施的旅宿業申報狀況，並督促業者申報。今年底前為輔導期，暫緩開罰。

**罰則呢?** 國土部表示不會再延長寬限期。業主要求認定為準住宅，但國土部明確表示寬限期結束後將開罰。

---