中小型精品飯店、民宿、B&B 等不屬於大型連鎖集團、獨立經營的住宿設施稱為「獨立旅宿(Independent Lodging)」。全球獨立旅宿市場的趨勢與未來展望為何？
各位訂閱者好，這裡是旅宿產業電子報 WeeklyON。「Independent Lodging」這個詞聽過嗎？獨立旅宿(Independent Lodging)指的是不屬於大型連鎖集團、獨立經營的住宿設施 —— 中小型精品飯店、民宿、B&B 等各類旅宿都包含在內。今天我們來看全球獨立旅宿市場的現況與未來展望。
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本週 WeeklyON
💡 全球獨立旅宿市場進入榮景期
🏠 經營「旅宿事業」最重要的元素是什麼？
⌨️ #Booking.com與DMA法 #濟州旅遊反彈 #短天數度假套裝 #釜山外國旅客 #漢江大橋飯店
💡 旅宿產業趨勢
全球獨立旅宿市場進入榮景期
能接觸到優質的全球市場報告，永遠是件開心的事。前陣子 Cloudbeds 發布了「State of Independent Lodging 2024」報告，以全球一萬多家獨立旅宿(精品飯店、民宿等)的資料為基礎，讓我們得以掌握全球獨立旅宿市場的動態與旅遊趨勢。
以下為 WeeklyON 讀者整理重點摘要。完整報告可透過上方連結查看 :)
通膨並未大幅影響旅遊需求
全球獨立旅宿的 ADR(平均房價)以 2019 年為基準 100 來看，2023 年已上升至 120；可銷售客房平均收益(RevPAR)也從 100 成長到 120。同時，客房銷售率在 2019 年與 2023 年幾乎相當。
這個模式不只出現在這份報告，其他研究也呈現類似趨勢。無論是通膨因素或疫後報復性旅遊帶來的利多，旅宿業正處於景氣高峰 —— 不只在韓國，而是全球性的現象。
此外，住 1、2 晚的短期客減少，住 3 晚以上的長期客正在增加。2019 年住 1、2 晚的旅客佔 48%，2023 年下降到 43%。 這代表住 3 晚以上的長天數旅客變多了。
同時，報告指出亞洲地區 65% 的旅宿訂房、歐洲 76% 透過 OTA 完成，OTA 的重要性達到史上最高。
因此，即使是獨立經營的飯店或旅宿，同時使用六個左右的 OTA 也很重要。建議同時使用全球 OTA(Booking.com 或 Expedia)與在地 OTA(Yeogi Eottae、Yanolja 等)，再搭配涵蓋利基市場的 OTA。在韓國，大型電商平台或 NAVER、Kakao、SOCAR 這類通路都可歸入此類。
此外，報告對全球獨立旅宿市場的前景持正面看法。那麼，驅動獨立旅宿需求成長的六項因素是什麼？
👉<全球獨立旅宿市場進入榮景期>
🏠 產業觀點
經營「旅宿事業」最重要的元素是什麼？
經營民宿、創業開旅宿，不只是單純賣房間 —— 而是在經營一門「事業」。那麼經營事業需要哪些要素？
至少要準備十項以上: 1) 當然要先有旅宿物件, 2) 決定是成立股份有限公司還是以個人獨資型態經營, 3) 規劃可持續的營運計畫, 4) 為旅宿取名, 5) 讓自己成為旅宿業的專家, 6) 掌握競爭對手, 7) 資金調度計畫, 8) 確認政府補助方案。
除此之外還得設計旅宿標誌、建立品牌、確認法律議題、思考如何聘僱員工、如何報稅繳稅，才不會在後續吃虧。
光聽到這裡，要做的事就已經很多了 —— 但還有一項沒提到。就是銷售客房的準備、「行銷」準備也非常重要。
詳細內容請見下方連結!
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⌨️ 關鍵字新聞
1️⃣ Booking.com 與 DMA 法 👉[完整新聞]
一句話重點: 歐盟將 Booking.com 列為 DMA 法規管對象
詳細內容: 歐盟將「Booking.com」列為數位市場法(DMA)的特別監管對象「守門人」。DMA 是為了防止巨型平台企業濫用支配地位而制定的法規，Google、Amazon、Apple 等都已被指定為守門人。
台灣呢? 5 月 16 日韓國公平交易委員會正式宣布重新推動「平台公平競爭促進法」，表示將對線上購物、行動叫車、旅宿 App 等平台的不公平行為採取行動。
2️⃣ 濟州旅遊反彈 👉[完整新聞]
一句話重點: 濟州訪客數反彈，出現復甦跡象
詳細內容: 濟州旅遊打破自去年 4 月起持續的長期下滑趨勢，轉為成長。今年 3 月濟州總訪客數約 531 萬人次，年增 0.7%。
原因是? 主要來自國內家庭旅遊需求，加上以中國旅客為主的外國旅客大增。今年 2 月外國旅客較去年同期暴增 741.5%。
3️⃣ 短天數度假套裝 👉[完整新聞]
一句話重點: 國內飯店推出短假期、半假期等多元住宿時段方案
詳細內容: 韓國飯店業推出跳脫一般入住、退房時間限制，配合旅客生活型態的差異化套裝商品。
展望是? 目前已有短時間體驗的「短假期」、下班後入住的「晚進房」、平日白天時段使用的「早午餐套裝」等方案。符合顧客需求的套裝商品預計會持續增加。
4️⃣ 釜山外國旅客 👉[完整新聞]
一句話重點: 釜山外國旅客數已恢復至 2019 年的 99.8%
詳細內容: 今年第一季造訪釜山的外國旅客數回復到疫情前 99.8% 的水準，共 23.2 萬人次造訪釜山。
全韓國呢? 第一季訪韓外國旅客(340.3 萬人次)已恢復至 2019 年的 88.6%。特別是 3 月創下疫情後單月訪客數最高紀錄。
5️⃣ 漢江大橋飯店 👉[完整新聞]
一句話重點: 漢江大橋飯店 7 月 16 日正式開幕
詳細內容: 漢江大橋「橋樑飯店」將於 7 月 16 日起正式營運。飯店可透過 Airbnb 訂房，住宿費用預計落在 34 萬至 50 萬韓元之間。
活動? 配合開幕日舉辦「免費住宿活動」。即日起至 22 日可在首爾市官網提交「對家人的感人之愛或與朋友的感人友情」相關故事參加抽選。