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title: "全球獨立旅宿市場現況與六項成長動能"
description: "中小型精品飯店、民宿、B&B 等不屬於大型連鎖集團、獨立經營的住宿設施稱為「獨立旅宿(Independent Lodging)」。全球獨立旅宿市場的趨勢與未來展望為何？"
published: 2024-05-21T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "위클리온"
image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/664c0a096af59f4d83642337_WeeklyON_vol123_webflow_cover_1200px.png"
canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=vol-123
locale: zh-Hant
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# 全球獨立旅宿市場現況與六項成長動能

各位訂閱者好，這裡是旅宿產業電子報 WeeklyON。「Independent Lodging」這個詞聽過嗎？獨立旅宿(Independent Lodging)指的是不屬於大型連鎖集團、獨立經營的住宿設施 —— 中小型精品飯店、民宿、B&B 等各類旅宿都包含在內。今天我們來看全球獨立旅宿市場的現況與未來展望。

⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。

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#### **本週 WeeklyON**

💡 全球獨立旅宿市場進入榮景期

🏠 經營「旅宿事業」最重要的元素是什麼？

⌨️ #Booking.com與DMA法 #濟州旅遊反彈 #短天數度假套裝 #釜山外國旅客 #漢江大橋飯店

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**💡 旅宿產業趨勢**

### **全球獨立旅宿市場進入榮景期**

能接觸到優質的全球市場報告，永遠是件開心的事。前陣子 Cloudbeds 發布了「[State of Independent Lodging 2024](https://www.cloudbeds.com/hospitality-industry-report/)」報告，以全球一萬多家獨立旅宿(精品飯店、民宿等)的資料為基礎，讓我們得以掌握全球獨立旅宿市場的動態與旅遊趨勢。

以下為 WeeklyON 讀者整理重點摘要。完整報告可透過上方連結查看 :)

### **通膨並未大幅影響旅遊需求**

全球獨立旅宿的 ADR(平均房價)以 2019 年為基準 100 來看，2023 年已上升至 120；可銷售客房平均收益(RevPAR)也從 100 成長到 120。同時，客房銷售率在 2019 年與 2023 年幾乎相當。

![出處: State of Independent Lodging 2024, Cloudbeds](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/664b0b5b3502e53fbd3033e7_1.png)

這個模式不只出現在這份報告，其他研究也呈現類似趨勢。無論是通膨因素或疫後報復性旅遊帶來的利多，旅宿業正處於景氣高峰 —— 不只在韓國，而是全球性的現象。

此外，住 1、2 晚的短期客減少，住 3 晚以上的長期客正在增加。**2019 年住 1、2 晚的旅客佔 48%，2023 年下降到 43%。** 這代表住 3 晚以上的長天數旅客變多了。

同時，報告指出亞洲地區 65% 的旅宿訂房、歐洲 76% 透過 OTA 完成，OTA 的重要性達到史上最高。

因此，**即使是獨立經營的飯店或旅宿，同時使用六個左右的 OTA 也很重要**。建議同時使用全球 OTA(Booking.com 或 Expedia)與在地 OTA(Yeogi Eottae、Yanolja 等)，再搭配涵蓋利基市場的 OTA。在韓國，大型電商平台或 NAVER、Kakao、SOCAR 這類通路都可歸入此類。

此外，報告對全球獨立旅宿市場的前景持正面看法。那麼，驅動獨立旅宿需求成長的六項因素是什麼？

### 👉[**<全球獨立旅宿市場進入榮景期>**](https://www.onda.me/blog/geulrobeol-dogrib-sugbag-sijang-hohwanggie-deuleoseoda?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2024_05_21)

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**🏠 產業觀點**

### **經營「旅宿事業」最重要的元素是什麼？**

經營民宿、創業開旅宿，不只是單純賣房間 —— 而是在**經營一門「事業」**。那麼經營事業需要哪些要素？

至少要準備十項以上: 1) 當然要先有旅宿物件, 2) 決定是成立股份有限公司還是以個人獨資型態經營, 3) 規劃可持續的營運計畫, 4) 為旅宿取名, 5) 讓自己成為旅宿業的專家, 6) 掌握競爭對手, 7) 資金調度計畫, 8) 確認政府補助方案。

除此之外還得設計旅宿標誌、建立品牌、確認法律議題、思考如何聘僱員工、如何報稅繳稅，才不會在後續吃虧。

光聽到這裡，要做的事就已經很多了 —— 但還有一項沒提到。**就是銷售客房的準備、「行銷」準備也非常重要。**

詳細內容請見下方連結!

### [👉<**Pension Plus，連旅宿行銷的煩惱都幫你解決(加碼 150 萬韓元補助)**\>](https://www.onda.me/trend/pensyeon-peulreoseu-sugbag-maketing-gominggaji-haegyeolhae-deuribnida-feat-150manweon-jiweon?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2024_05_21)

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**⌨️ 關鍵字新聞**

1️⃣ **Booking.com 與 DMA 法** [👉\[完整新聞\]](https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02414086638888920&mediaCodeNo=257)

**一句話重點:** 歐盟將 Booking.com 列為 DMA 法規管對象

**詳細內容:** 歐盟將「Booking.com」列為數位市場法(DMA)的特別監管對象「守門人」。DMA 是為了防止巨型平台企業濫用支配地位而制定的法規，Google、Amazon、Apple 等都已被指定為守門人。

**台灣呢?** 5 月 16 日[韓國公平交易委員會正式宣布重新推動「平台公平競爭促進法」](https://www.seoul.co.kr/news/economy/policy/2024/05/17/20240517022003)，表示將對線上購物、行動叫車、旅宿 App 等平台的不公平行為採取行動。

2️⃣ **濟州旅遊反彈** [👉\[完整新聞\]](https://www.news1.kr/articles/5404193)

**一句話重點:** 濟州訪客數反彈，出現復甦跡象

**詳細內容:** 濟州旅遊打破自去年 4 月起持續的長期下滑趨勢，轉為成長。今年 3 月濟州總訪客數約 531 萬人次，年增 0.7%。

**原因是?** 主要來自國內家庭旅遊需求，加上以中國旅客為主的外國旅客大增。今年 2 月外國旅客較去年同期暴增 741.5%。

**3️⃣ 短天數度假套裝** [👉\[完整新聞\]](https://www.newsis.com/view/NISX20240517_0002738427)

**一句話重點:** 國內飯店推出短假期、半假期等多元住宿時段方案

**詳細內容:** 韓國飯店業推出跳脫一般入住、退房時間限制，配合旅客生活型態的差異化套裝商品。

**展望是?** 目前已有短時間體驗的「短假期」、下班後入住的「晚進房」、平日白天時段使用的「早午餐套裝」等方案。符合顧客需求的套裝商品預計會持續增加。

**4️⃣ 釜山外國旅客** [👉\[完整新聞\]](https://www.news1.kr/articles/5418120)

**一句話重點:** 釜山外國旅客數已恢復至 2019 年的 99.8%

**詳細內容:** 今年第一季造訪釜山的外國旅客數回復到疫情前 99.8% 的水準，共 23.2 萬人次造訪釜山。

**全韓國呢?** 第一季訪韓外國旅客(340.3 萬人次)已恢復至 2019 年的 88.6%。特別是 3 月創下疫情後單月訪客數最高紀錄。

**5️⃣ 漢江大橋飯店** [👉\[完整新聞\]](https://www.yna.co.kr/view/AKR20240517119600004)

**一句話重點:** 漢江大橋飯店 7 月 16 日正式開幕

**詳細內容:** 漢江大橋「橋樑飯店」將於 7 月 16 日起正式營運。飯店可透過 Airbnb 訂房，住宿費用預計落在 34 萬至 50 萬韓元之間。

**活動?** 配合開幕日舉辦「免費住宿活動」。即日起至 22 日可在[首爾市官網](http://mediahub.seoul.go.kr/missions/2000164)提交「對家人的感人之愛或與朋友的感人友情」相關故事參加抽選。

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