我們檢視了 2023 至 2024 年全國旅宿價格，以及京畿道、濟州島、江原道平日(週日至四)與週末(週五至六)的實際訂房價格變動幅度。
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本期 Weekly ON
🏠 全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化
💡 旅遊 App 用戶數比疫情前成長 1.8 倍
⌨️ #Airbnb營業登記 #旅遊訂房通路 #星期制國定假日 #濟州旅遊反彈 #首爾共享住宿
🏠 產業趨勢
全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化
疫情封鎖的海外旅遊解禁之後，不少人反映民宿與私人泳池別墅的經營狀況不太理想。尤其是平日空房率帶來的煩惱，應該是許多業者的共同心聲吧。
旅遊商品，尤其是住宿業的價格，對市場趨勢特別敏感。當需求旺盛、選擇有限時，價格會走高——七月底、八月初的極度旺季定價就是最明顯的例子。反過來說，當消費者有很多其他選項時，價格就會向下修正。
因此，ONDA 用兩週時間整理全國民宿與私人泳池別墅的實際訂房價格變動。
今天先看 2023 到 2024 年全國旅宿價格概況，以及京畿道、濟州島、江原道平日(週日至四)與週末(週五至六)的實際訂房價格變動幅度。下週再聚焦廣域自治區中以知名觀光地為主的價格變化趨勢。
先來看全國整體動態吧。順便說明一下，本內容將 1 月 1 日至 3 月 31 日定義為淡季，6 月 15 日至 7 月 15 日定義為旺季。
首先可以看到，10 至 15 萬韓元區間的旅宿占比，2024 年比 2023 年大幅下滑。 這個價格帶的旅宿比例雖然下降，但 5 至 20 萬韓元的高 CP 值旅宿仍佔據最大比例。另外，20 萬韓元以上的奢華旅宿需求也小幅上升。
2024 年旺季，5 至 10 萬韓元客房的銷售量比去年成長約 2%，反觀15 萬韓元以上價格帶的整體需求都在減少。 表中未列出的 60 萬韓元以上奢華旅宿需求則大幅成長。
雖然有點沉重，但結論是：高 CP 值旅宿朝更便宜的方向調整，奢華旅宿則往更高價走。可以歸納成兩股趨勢——高 CP 值旅宿的強勢地位，以及對奢華旅宿的需求上升。
旅宿營收的關鍵在於降低平日空房率。那麼，主要觀光地的淡季與旺季平日客單價有什麼變化呢?
👉<全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化>
💡 產業趨勢觀察
旅遊 App 用戶數比疫情前成長 1.8 倍
6 月旅遊平台 App 用戶數突破 969 萬人，比 2019 年 6 月(545 萬人)成長 1.8 倍。這是因為 COVID-19 疫情重創的旅遊需求，在解封後持續恢復的結果。
估算交易金額也成長到疫情前的近兩倍。 2019 年 6 月旅遊平台估算交易金額為 6,698 億韓元，到了 2024 年已達 1 兆 2,313 億韓元，展現驚人成長。
那麼，旅客主要使用哪些平台呢? 先看用戶數，依序是 Yanolja(야놀자，390 萬)、Yeogi Eottae(여기어때，370 萬)、Agoda(187 萬)、Airbnb(140 萬)、Trip.com(129 萬)。用戶數方面，Yanolja 與 Yeogi Eottae 遙遙領先，但國際平台的用戶成長速度同樣值得注意。
6 月份，Yanolja 與 Yeogi Eottae 的月活躍用戶數比去年同期分別成長 4.5% 與 7.7%。相較之下，Agoda(35.1%)、Airbnb(25.7%)、Trip.com(82.7%)等國際 OTA 的用戶成長幅度大得多。 特別是 Agoda 與 Airbnb，2024 年 6 月都創下史上最高用戶數紀錄。
👉<全文連結>
⌨️ 關鍵字新聞
1️⃣ Airbnb 營業登記 👉[全文連結]
一句話重點: Airbnb 將營業登記列為必備條件
詳細內容: Airbnb 宣布將未登記的房源從平台下架。平台將要求業者提交營業登記資訊與營業登記證，並分階段刪除未登記的房源。
未來展望? 從今年底開始，新房源若無法提交營業登記資訊與營業登記證，將無法使用平台；已登錄的房源則必須在明年底前補齊相關資料。
2️⃣ 旅遊訂房通路 👉[全文連結]
一句話重點: 海外旅遊訂房最常用的通路是旅行社與 OTA
詳細內容: 韓國消費者預訂海外旅遊時，最常使用的通路是旅行社與 OTA(47.4%)，比去年成長約 5 個百分點。相反地，直接預訂(20.8%)的比例小幅下滑。
哪些通路? 前五名依序為 Agoda、Hana Tour、Skyscanner、Modetour、MyRealTrip(마이리얼트립)。去年排名第五的 Agoda 今年躍升至第一，國際通路整體表現強勁。
3️⃣ 星期制國定假日 👉[全文連結]
一句話重點: 政府研擬導入星期制國定假日
詳細內容: 政府正在研議將特定國定假日從固定日期改為固定星期，以保障連續假期。做法是把國定假日設定在「第 N 個星期五」或「第 N 個星期一」，串連週末形成連假。
未來展望? 研究顯示，補假日每增加一天，全年國內旅遊消費額就增加 4,318 億韓元。若導入星期制國定假日，可望帶動旅遊需求擴大。
4️⃣ 濟州旅遊反彈 👉[全文連結]
一句話重點: 上半年濟州訪客數年增 3.1%
詳細內容: 今年上半年濟州島訪客數約 686 萬人次，比去年同期成長 3.1%。外國旅客持續成長、韓國遊客逐步回流，第二季訪客數比第一季成長 11%。
韓國遊客呢? 上半年韓國訪客總數約 595 萬人次，比去年減少 7.6%，但從今年 4 月起每月都超過 100 萬人次，呈現回升趨勢。
5️⃣ 首爾共享住宿 👉[全文連結]
一句話重點: 首爾地區外國人觀光都市民宿業激增
詳細內容: 截至 7 月 15 日，首爾地區外國人觀光都市民宿業登記數為 2,206 家。短短三個月內成長 20%(457 家)。相較之下，一般住宿業(2,480 家)只成長 1.2%(30 家)。
其他地區呢? 外國人觀光都市民宿業以首爾數量最多，釜山(277 家)、全羅北道(239 家)、江原道(157 家)、京畿道(134 家)、慶尚北道(94 家)等地區位居其後。