--- title: "全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化" description: "我們檢視了 2023 至 2024 年全國旅宿價格，以及京畿道、濟州島、江原道平日(週日至四)與週末(週五至六)的實際訂房價格變動幅度。" published: 2024-07-17T00:00:00+00:00 author: "ONDA 편집팀" category: "위클리온" image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/669739e1fbb8e62e12cd5234_WeeklyON_vol131_webflow_cover_1200px.png" canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=vol-131 locale: zh-Hant --- # 全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化 ⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。 --- #### **本期 Weekly ON** 🏠 全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化 💡 旅遊 App 用戶數比疫情前成長 1.8 倍 ⌨️ #Airbnb營業登記 #旅遊訂房通路 #星期制國定假日 #濟州旅遊反彈 #首爾共享住宿 --- **🏠 產業趨勢** ### **全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化** 疫情封鎖的海外旅遊解禁之後，不少人反映民宿與私人泳池別墅的經營狀況不太理想。尤其是**平日空房率帶來的煩惱**，應該是許多業者的共同心聲吧。 旅遊商品，尤其是住宿業的價格，對市場趨勢特別敏感。當需求旺盛、選擇有限時，價格會走高——七月底、八月初的極度旺季定價就是最明顯的例子。反過來說，當消費者有很多其他選項時，價格就會向下修正。 因此，ONDA 用兩週時間整理全國民宿與私人泳池別墅的實際訂房價格變動。 今天先看 2023 到 2024 年全國旅宿價格概況，以及**京畿道、濟州島、江原道平日(週日至四)與週末(週五至六)的實際訂房價格變動幅度**。下週再聚焦廣域自治區中**以知名觀光地為主的價格變化趨勢**。 先來看全國整體動態吧。順便說明一下，本內容將 1 月 1 日至 3 月 31 日定義為淡季，6 月 15 日至 7 月 15 日定義為旺季。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/66973aafd9658e912851a443_.jpg) **首先可以看到，10 至 15 萬韓元區間的旅宿占比，2024 年比 2023 年大幅下滑。** 這個價格帶的旅宿比例雖然下降，但 5 至 20 萬韓元的高 CP 值旅宿仍佔據最大比例。另外，20 萬韓元以上的奢華旅宿需求也小幅上升。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/66973abda90e941444b76908_.jpg) 2024 年旺季，5 至 10 萬韓元客房的銷售量比去年成長約 2%，反觀**15 萬韓元以上價格帶的整體需求都在減少。** 表中未列出的 60 萬韓元以上奢華旅宿需求則大幅成長。 **雖然有點沉重，但結論是：高 CP 值旅宿朝更便宜的方向調整，奢華旅宿則往更高價走。可以歸納成兩股趨勢——高 CP 值旅宿的強勢地位，以及對奢華旅宿的需求上升。** 旅宿營收的關鍵在於降低平日空房率。那麼，主要觀光地的淡季與旺季平日客單價有什麼變化呢? ### 👉[**<全國民宿價格動態：高 CP 值與奢華路線兩極分化>**](https://www.onda.me/blog/jeongug-pensyeon-gagyeog-donghyang-gaseongbi-reogsyeori-yanggeughwa?utm_source=stibee&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter-2024_07_17) --- **💡 產業趨勢觀察** ### **旅遊 App 用戶數比疫情前成長 1.8 倍** 6 月旅遊平台 App 用戶數突破 969 萬人，**比 2019 年 6 月(545 萬人)成長 1.8 倍**。這是因為 COVID-19 疫情重創的旅遊需求，在解封後持續恢復的結果。 **估算交易金額也成長到疫情前的近兩倍。** 2019 年 6 月旅遊平台估算交易金額為 6,698 億韓元，到了 2024 年已達 1 兆 2,313 億韓元，展現驚人成長。 那麼，旅客主要使用哪些平台呢? 先看用戶數，依序是 Yanolja(야놀자，390 萬)、Yeogi Eottae(여기어때，370 萬)、Agoda(187 萬)、Airbnb(140 萬)、Trip.com(129 萬)。**用戶數方面，Yanolja 與 Yeogi Eottae 遙遙領先，但國際平台的用戶成長速度同樣值得注意。** 6 月份，Yanolja 與 Yeogi Eottae 的月活躍用戶數比去年同期分別成長 4.5% 與 7.7%。相較之下，**Agoda(35.1%)、Airbnb(25.7%)、Trip.com(82.7%)等國際 OTA 的用戶成長幅度大得多。** 特別是 Agoda 與 Airbnb，2024 年 6 月都創下史上最高用戶數紀錄。 ### [👉<**全文連結**\>](https://www.wiseapp.co.kr/insight/detail/565) --- **⌨️ 關鍵字新聞** **1️⃣ Airbnb 營業登記** [👉\[全文連結\]](https://www.yna.co.kr/view/AKR20240711026400030?input=1195m) **一句話重點:** Airbnb 將營業登記列為必備條件 **詳細內容:** Airbnb 宣布將未登記的房源從平台下架。平台將要求業者提交營業登記資訊與營業登記證，並分階段刪除未登記的房源。 **未來展望?** 從今年底開始，新房源若無法提交營業登記資訊與營業登記證，將無法使用平台；已登錄的房源則必須在明年底前補齊相關資料。 **2️⃣ 旅遊訂房通路** [👉\[全文連結\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=408884) **一句話重點:** 海外旅遊訂房最常用的通路是旅行社與 OTA **詳細內容:** 韓國消費者預訂海外旅遊時，最常使用的通路是旅行社與 OTA(47.4%)，比去年成長約 5 個百分點。相反地，直接預訂(20.8%)的比例小幅下滑。 **哪些通路?** 前五名依序為 Agoda、Hana Tour、Skyscanner、Modetour、MyRealTrip(마이리얼트립)。去年排名第五的 Agoda 今年躍升至第一，國際通路整體表現強勁。 **3️⃣ 星期制國定假日** [👉\[全文連結\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=408949) **一句話重點:** 政府研擬導入星期制國定假日 **詳細內容:** 政府正在研議將特定國定假日從固定日期改為固定星期，以保障連續假期。做法是把國定假日設定在「第 N 個星期五」或「第 N 個星期一」，串連週末形成連假。 **未來展望?** 研究顯示，補假日每增加一天，全年國內旅遊消費額就增加 4,318 億韓元。若導入星期制國定假日，可望帶動旅遊需求擴大。 **4️⃣ 濟州旅遊反彈** [👉\[全文連結\]](https://www.traveltimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=408853) **一句話重點:** 上半年濟州訪客數年增 3.1% **詳細內容:** 今年上半年濟州島訪客數約 686 萬人次，比去年同期成長 3.1%。外國旅客持續成長、韓國遊客逐步回流，第二季訪客數比第一季成長 11%。 **韓國遊客呢?** 上半年韓國訪客總數約 595 萬人次，比去年減少 7.6%，但從今年 4 月起每月都超過 100 萬人次，呈現回升趨勢。 **5️⃣ 首爾共享住宿** [👉\[全文連結\]](https://www.sukbakmagazine.com/news/articleView.html?idxno=61356) **一句話重點:** 首爾地區外國人觀光都市民宿業激增 **詳細內容:** 截至 7 月 15 日，首爾地區外國人觀光都市民宿業登記數為 2,206 家。短短三個月內成長 20%(457 家)。相較之下，一般住宿業(2,480 家)只成長 1.2%(30 家)。 **其他地區呢?** 外國人觀光都市民宿業以首爾數量最多，釜山(277 家)、全羅北道(239 家)、江原道(157 家)、京畿道(134 家)、慶尚北道(94 家)等地區位居其後。 ---