我們比較了五個韓國代表性觀光地 ▲京畿加平郡 ▲江原陽陽郡 ▲濟州濟州市 ▲慶北慶州市 ▲全南麗水市的淡旺季價格走勢。
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🏠 陽陽、加平、濟州……各地民宿與泳池別墅價格走勢
💡 訂房 App 用戶會交替使用兩個以上平台
⌨️ #導航熱門目的地 #暑假預算 #飯店體驗消費 #觀光支出 #首爾飯店容積率
🏠 產業觀察
陽陽、加平、濟州……各地民宿與泳池別墅價格走勢
上週我們看了江原道、濟州道等廣域自治單位的民宿與泳池別墅價格。今天我們要更細緻地檢視價格動向。
我們選了五個提到韓國就會想到的觀光勝地 ▲京畿加平郡 ▲江原陽陽郡 ▲濟州濟州市 ▲慶北慶州市 ▲全南麗水市，比較這些地方的淡旺季價格走勢。
江原陽陽……瞄準 MZ 世代
隨著衝浪熱潮，江原道陽陽郡成了全國數一數二的觀光地。陽陽的淡季民宿與泳池別墅價格走勢有什麼變化？
最醒目的是 5~10 萬韓元價位的高性價比民宿，從 2023 年的 44.3% 降到 2024 年的 33.9%，跌了超過 10 個百分點。
這個指標反映出陽陽觀光有多受關注。回頭看上次全國道級單位價格比較內容，全國 5~10 萬韓元的高性價比住宿正在增加，但陽陽就算在淡季，較高價位住宿的預訂比重也相對高。陽陽淡季的住宿價格呈現 價格集中現象趨緩、需求分散到不同價位 的狀態。
問題出在旺季。跟淡季不太一樣。2024 年 5~15 萬韓元這個相對合理的價格帶，住宿比重比去年增加了 6.8 個百分點。特別是 10~15 萬韓元區間的住宿，價格競爭非常激烈。
有些地方跟全國趨勢不同。陽陽就算在旺季，25 萬韓元以上高級住宿的需求還是下降了。 陽陽與鄰近的江陵同樣是 20 至 30 多歲年輕族群常去的地區，所以相比家庭客居多的其他地區，對豪華住宿的需求較少 —— 可以這樣推測。
旺季不能無腦漲價，在這個地方，價格策略要更精準才能提升預訂率。
如果說陽陽是衝浪聖地，加平就是民宿聖地。京畿道加平郡的住宿價格 有什麼變化？另外 濟州、慶州、麗水的住宿 又呈現什麼走勢？
👉<各地民宿與泳池別墅價格走勢>
💡 旅宿趨勢
訂房 App 用戶會交替使用兩個以上平台
科技部公布了主要平台在韓國的使用行為調查結果。報告中包含過去三個月使用兩個以上平台服務的比例(多平台使用率)、近一年內切換主要使用服務的經驗率(轉換率)等有意義的數據。
訂房平台方面，每兩人就有一人(51.6%)表示過去三個月內曾經使用。Yanolja(야놀자)的使用比重最高(35.5%)，但多平台使用率(61.9%)也相當高，顯示 許多人會同時比較、使用兩個以上的訂房平台。
此外，訂房平台 從原本使用的服務轉換到其他服務的比率，在所有類型中最高。由於各平台提供的折價券與促銷方案不同，加上訂房商品價格隨時變動，使用者自然會輪流使用多個平台。對旅宿業者來說，想觸及更多顧客，就要讓自家住宿盡可能曝光在更多平台上。
👉<全文連結>
⌨️ 關鍵詞新聞
1️⃣ 導航熱門目的地 👉[全文連結]
一句話重點: 江原道與忠清道是夏季導航熱門旅遊地
詳細內容: Tmap 分析近兩年 8 月的行駛資料，發現韓國夏季熱門度假地是「江原道」與「忠清道」。在非首都圈旅遊地中，設定江原道為目的地的比例達 42%。
目的地是？ 首都圈有主題樂園、島嶼、溪谷、公園、洞窟等各類旅遊地分布，非首都圈則在前十名中有七個是海水浴場和水上樂園，呈現戲水為主的旅遊模式。
2️⃣ 暑假預算 👉[全文連結]
一句話重點: 今年暑假，每人預算 20~40 萬韓元
詳細內容: 在高物價持續下，暑假預算正在縮水。去年以每人 4060 萬韓元的回答最多，今年則降到每人 2040 萬韓元。
地區是？ 有旅遊計畫的受訪者中，十人有七人打算國內旅遊。最多人選擇的地區依序是江原道(31.3%)、濟州(18.1%)、釜山(9.1%)。
3️⃣ 飯店體驗消費 👉[全文連結]
一句話重點: 飯店業主攻以體驗為核心的度假商品
詳細內容: 韓國飯店業配合消費者的體驗消費趨勢，推出帶有特定主題的度假商品。水療假期(水)、美妝假期(美容)、養生假期(健康)等各種商品陸續上市。
原因是？ 韓國經濟研究院分析，經歷低成長的年輕世代逐漸成為經濟核心主體，看重體驗更勝擁有的消費型態正在擴散。
4️⃣ 觀光支出 👉[全文連結]
一句話重點: 本國人觀光支出較去年小幅下降
詳細內容: 今年上半年韓國人的觀光支出較去年減少 6.2%。旅行社、餐飲業的支出小幅上升，但旅宿業、購物、運輸等整體呈現下滑。
外國人呢？ 外國人的觀光支出較去年增加約 46%，填補了本國人留下的空缺。不過外國人的消費有集中在首爾的傾向。
5️⃣ 首爾飯店容積率 👉[全文連結]
一句話重點: 首爾市中心，三星級以上飯店可獲容積率獎勵
詳細內容: 從現在起，在首爾市中心進行再開發時，若興建三星級以上飯店，最多可獲得 100% 的容積率獎勵。這是為了增加市中心不足的住宿設施而提出的方案。
原因是？ 疫情期間多家二至四星級飯店歇業。根據文體部觀光住宿業登記現況，首爾的二至四星級飯店從 2019 年的 207 家減少到 2022 年的 177 家，降幅達 14.5%。