Airbnb「營業申報義務化」衝擊規模與市場影響
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🏨 10 月 Airbnb 震撼彈: 6 萬間房源說消失就消失!?
💡 IT 專家崔輝英獲提名為文體部長候選人
⌨️ #Maryt IPO #ONDA AI #Yeogi Eottae 套裝旅遊 #國際 OTA 旅行業登記 #韓國旅遊成長
🏠 產業觀察
10 月 Airbnb 震撼彈: 6 萬間房源說消失就消失!?
去年 7 月 Airbnb 在韓國宣布「營業申報義務化」政策時，我心裡想:「這波變化肯定不小。但這麼多房源下架了,旅客還有地方住嗎?」這不只是 Airbnb 的合規宣言那麼簡單，背後的影響恐怕遠超想像。
因為這可能從根本上改寫年營收超過 1 兆韓元的韓國共享住宿市場格局。
衝擊規模與市場影響
先看數字: 2023 年韓國有超過 73,000 間 Airbnb 房源，年交易額突破 1.1 兆韓元。問題在於，**這些房源裡保守估計 70%、激進估計超過 90% 都是沒正式申報營業的「黑牌房源」。**Yanolja Research 數據顯示，2022 年韓國 Airbnb 交易額高達 1 兆 1,289 億韓元，但向國稅局申報的加值稅只有區區 217 億韓元。
看看國外怎麼辦的，就能推測這些未申報房源被 Airbnb 停止營業後會發生什麼。2018 年日本民宿新法上路時，房源數從 62,000 間暴跌到 13,800 間，跌幅達 80%，15 萬筆訂單裡合法房源只剩 2,000 間。更極端的是 2023 年紐約，因房東必須常駐等強硬規定，短租房源銳減 92%，連帶飯店房價飆漲 7.4%。
韓國最大的問題在於，外國旅客常去的首爾江南、弘大、鐘路等核心商業區的套房房源，將在 2025 年 10 月從 Airbnb 大量消失。
這是法規結構造成的，避不開。依建築法，套房屬於「辦公設施」，但旅宿業申報只能在「住宿設施」進行。也就是說，套房從源頭就無法申報旅宿業。2016 年大法院早就判決過「套房 Airbnb 屬違法」。
於是套房房東面臨生存危機，商業模式整個垮掉。
這些房東多數是小資本個人經營者，靠租或買多間套房來營運，現在被逼著轉型到長租市場，或轉做派對空間出租之類的。但那是完全不同的生意——客群、行銷通路、經營方式全要砍掉重練，轉型談何容易。
旅客這邊也會有感。首先選擇變少，留下來的房源價格必然上漲。特別是預算有限、想住市區的旅客，會是最大受害者。Airbnb 的核心魅力之一——「合理價格的獨特房源」——大幅消失後，大批旅客將轉向傳統飯店或其他平台。
這波變化下來，真正的贏家會是誰? 韓國旅宿業又會變成什麼樣子?
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💡 旅宿趨勢
IT 專家崔輝英獲提名為文體部長候選人
一句話重點: IT 與平台專家崔輝英獲提名為文體部長候選人，宣示以 AI 時代新視角檢視文化、藝術、體育、旅遊各領域。
詳細內容: 1964 年生的崔輝英(최휘영)曾任聯合新聞與 YTN 記者，後轉戰雅虎韓國，2002 年加入 NHN(現 NAVER)並升任執行長，主導 NAVER 成長期。2016 年創辦旅遊平台 Tripbtoz，後經 Yanolja 收購並與 Interpark 合併為「Nol Universe」擔任共同代表，橫跨媒體、IT、旅遊三大產業，被視為融合型專家。
崔候選人表示:「將善用韓國文化藝術的驚人成就，以新視角檢視並實踐，讓文化底蘊更強更大。」展現將 K-Culture 與科技融合、推向下一階段的企圖。
遊戲業界期待他憑 NHN 時期的遊戲事業經驗，處理 WHO 遊戲使用障礙疾病分類國內導入、機率道具資訊公開制度後續措施等議題。某遊戲業人士表示:「有產業現場經驗的專家，讓人期待鬆綁法規或振興產業的政策。」
但文化藝術界也有雜音。文化連帶指出:「候選人經歷集中在 IT 與旅遊，能否統籌文體部廣泛領域並制定整合性政策，令人存疑。」面對質疑，崔候選人表示:「詳細說明等人事聽證會時再談。」
⌨️ 關鍵字新聞
1️⃣ Marit IPO 👉[全文連結]
一句話重點: 能否成為「OTA 上市第一股」? MyRealTrip 啟動 IPO
詳細內容: 旅遊平台 MyRealTrip 正式啟動 IPO(首次公開發行)。計劃以企業估值 1 兆韓元以上為目標，本月內完成主辦券商遴選。由於過去韓國 OTA 從未有上市成功案例，MyRealTrip 這次挑戰格外受矚目。
2️⃣ ONDA AI 👉[全文連結]
一句話重點: 為中小型旅宿業者打造的 Pension+ ONDA AI 上線
詳細內容: 旅宿 AI 企業 ONDA 推出專為中小型旅宿業者設計的 AI 洞察服務「Pension+ ONDA AI」測試版。過去只有大型飯店集團用得起的收益管理(Revenue Management)功能，現在民宿、背包客棧等中小型業者也能使用，備受關注。AI 技術平民化延伸到旅遊業，小民宿和背包客棧也能借助大數據的力量。
3️⃣ Yeogi Eottae 套裝旅遊 👉[全文連結]
一句話重點: Yeogi Eottae 揭露進軍「紅海」套裝旅遊市場原因
詳細內容: Yeogi Eottae(여기어때)正式進軍套裝旅遊市場，官方品牌名稱為「Yeogi Eottae Tour」。執行長鄭明勳表示，進軍套裝旅遊市場的最大理由是「客戶」。「和親友一起旅行時，很多人會因為套裝旅遊的便利性與全包式服務而選擇套裝行程。過去用 Yeogi Eottae 出國旅遊的客戶裡，常有人反應『沒有套裝行程真可惜』。」
4️⃣ 國際 OTA 旅行業登記 👉[全文連結]
一句話重點: 沒登記旅行業照樣營運…國際 OTA 的逆向歧視引發不滿
詳細內容: 國際 OTA 未登記旅行業就開始營運，韓國旅遊業者直呼「被逆向歧視」。Trip.com、Klook、Expedia 等少數業者有登記旅行業，其餘都沒有。韓國 OTA 須遵守總額標示制，在首頁標出含稅與手續費的最終金額，但部分國際 OTA 只秀基本低價，用「Dark Pattern」造成價格錯覺。而且未登記業者不必加入旅行業保證保險，消費者保護出現死角。
5️⃣ K 旅遊成長 👉[全文連結]
一句話重點: 外國人為 K-Life Care 來韓國
詳細內容: 入境旅遊平台 Creatrip 公布 2025 年上半年外國旅客趨勢為「Care-cation(K+Care+Vacation)」。醫療旅遊(207%)、美髮(147%)、美容(45%)成長顯著。睫毛嫁接、個人色彩診斷等細緻 K-Beauty 管理，以及視力矯正、皮膚科療程等醫療旅遊需求激增，K-Pop 內容也成長 49%。外國旅客從單純觀光，轉向體驗韓國人完整生活方式的「駐留型旅遊」。