---
title: "10 月 Airbnb 震撼彈: 6 萬間房源說消失就消失!?"
description: "Airbnb「營業申報義務化」衝擊規模與市場影響"
published: 2025-07-21T00:00:00+00:00
author: "ONDA 편집팀"
category: "위클리온"
image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/687f63ef759b50fc9c175c2f_WeeklyON_vol154_webflow_cover_1200px.png"
canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=weeklyon-vol-154
locale: zh-Hant
---
# 10 月 Airbnb 震撼彈: 6 萬間房源說消失就消失!?

⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。

---

#### **本期 Weekly ON**

🏨 10 月 Airbnb 震撼彈: 6 萬間房源說消失就消失!?

💡 IT 專家崔輝英獲提名為文體部長候選人

⌨️ #Maryt IPO #ONDA AI #Yeogi Eottae 套裝旅遊 #國際 OTA 旅行業登記 #韓國旅遊成長

---

**🏠 產業觀察**

### **10 月 Airbnb 震撼彈: 6 萬間房源說消失就消失!?**

去年 7 月 [Airbnb 在韓國宣布「營業申報義務化」政策](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly92LmRhdW0ubmV0L3YvMjAyNDA5MjcyMDMxMDI3OTI)時，我心裡想:「這波變化肯定不小。但這麼多房源下架了,旅客還有地方住嗎?」這不只是 Airbnb 的合規宣言那麼簡單，**背後的影響恐怕遠超想像。**

因為這可能**從根本上改寫年營收超過 1 兆韓元的韓國共享住宿市場格局**。

### **衝擊規模與市場影響**

先看數字: 2023 年韓國有超過 73,000 間 Airbnb 房源，[年交易額突破 1.1 兆韓元](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cueWFub2xqYS1yZXNlYXJjaC5jb20vaW5zaWdodC92aWV3LzExP2xhbmc9ZW4)。問題在於，**這些房源裡保守估計 70%、激進估計超過 90% 都是沒正式申報營業的「黑牌房源」。**Yanolja Research 數據顯示，2022 年韓國 Airbnb 交易額高達 1 兆 1,289 億韓元，但向國稅局申報的加值稅只有區區 217 億韓元。

看看國外怎麼辦的，就能推測這些未申報房源被 Airbnb 停止營業後會發生什麼。[2018 年日本民宿新法上路](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cuaGFua3l1bmcuY29tL2FydGljbGUvMjAxODAzMTY2MjY3ZQ)時，**房源數從 62,000 間暴跌到 13,800 間，跌幅達 80%**，15 萬筆訂單裡合法房源只剩 2,000 間。更極端的是 [2023 年紐約](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly9za2lmdC5jb20vMjAyMy8wOS8xMy9haXJibmJzLW55Yy1saXN0aW5ncy1mYWxsLTc3LWJpZy1ob3RlbGllci1zZWVzLXRhaWx3aW5kLw)，因房東必須常駐等強硬規定，**短租房源銳減 92%，連帶飯店房價飆漲 7.4%。**

![(出處: Airbnb)](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/687ca43dcce3054941aac0e0_KakaoTalk_20250716_162632390.png)

韓國最大的問題在於，**外國旅客常去的首爾江南、弘大、鐘路等核心商業區的套房房源，將在 2025 年 10 月從 Airbnb 大量消失**。

這是法規結構造成的，避不開。依建築法，套房屬於「辦公設施」，但旅宿業申報只能在「住宿設施」進行。也就是說，套房從源頭就無法申報旅宿業。2016 年大法院早就判決過[「套房 Airbnb 屬違法」](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cuaWx5by5jby5rci8_YWM9YXJ0aWNsZV92aWV3JmVudHJ5X2lkPTIyMDQyMA)。

於是套房房東面臨生存危機，商業模式整個垮掉。

這些房東多數是小資本個人經營者，靠租或買多間套房來營運，現在被逼著轉型到長租市場，或轉做派對空間出租之類的。但那是完全不同的生意——客群、行銷通路、經營方式全要砍掉重練，轉型談何容易。

旅客這邊也會有感。首先選擇變少，留下來的房源價格必然上漲。特別是預算有限、想住市區的旅客，會是最大受害者。Airbnb 的核心魅力之一——「合理價格的獨特房源」——大幅消失後，**大批旅客將轉向傳統飯店或其他平台。**

這波變化下來，真正的贏家會是誰? 韓國旅宿業又會變成什麼樣子?

### 👉[**<繼續閱讀>**](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cub25kYS5tZS9ibG9nLzEwd2VvbC1lZW9iaWFlbmJpLXN5b2tldS1kYW5namFuZy02bWFuZ2FlLXN1Z3NvZ2Etc2FyYWppbmRhP3V0bV9zb3VyY2U9c3RpYmVlJnV0bV9tZWRpdW09ZW1haWwmdXRtX2NhbXBhaWduPW5ld3NsZXR0ZXItMjAyNV8wN18yMQ)

---

**💡 旅宿趨勢**

### **IT 專家崔輝英獲提名為文體部長候選人**

[**👉\[全文連結\]**](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cuZWNvbm92aWxsLmNvbS9uZXdzL2FydGljbGVWaWV3Lmh0bWw_aWR4bm89NzAzNTIw)

**一句話重點:** IT 與平台專家崔輝英獲提名為文體部長候選人，宣示以 AI 時代新視角檢視文化、藝術、體育、旅遊各領域。

**詳細內容:** 1964 年生的崔輝英(최휘영)曾任聯合新聞與 YTN 記者，後轉戰雅虎韓國，2002 年加入 NHN(現 NAVER)並升任執行長，主導 NAVER 成長期。2016 年創辦旅遊平台 Tripbtoz，後經 Yanolja 收購並與 Interpark 合併為「Nol Universe」擔任共同代表，橫跨媒體、IT、旅遊三大產業，被視為融合型專家。

崔候選人表示:「將善用韓國文化藝術的驚人成就，以新視角檢視並實踐，讓文化底蘊更強更大。」展現將 K-Culture 與科技融合、推向下一階段的企圖。

遊戲業界期待他憑 NHN 時期的遊戲事業經驗，處理 WHO 遊戲使用障礙疾病分類國內導入、機率道具資訊公開制度後續措施等議題。某遊戲業人士表示:「有產業現場經驗的專家，讓人期待鬆綁法規或振興產業的政策。」

但文化藝術界也有雜音。文化連帶指出:「候選人經歷集中在 IT 與旅遊，能否統籌文體部廣泛領域並制定整合性政策，令人存疑。」面對質疑，崔候選人表示:「詳細說明等人事聽證會時再談。」

---

**⌨️ 關鍵字新聞**

**1️⃣ Marit IPO** [👉\[全文連結\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cuZWJuLmNvLmtyL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXcuaHRtbD9pZHhubz0xNjY5NDY1)

**一句話重點:** 能否成為「OTA 上市第一股」? MyRealTrip 啟動 IPO

**詳細內容:** 旅遊平台 MyRealTrip 正式啟動 IPO(首次公開發行)。計劃以企業估值 1 兆韓元以上為目標，本月內完成主辦券商遴選。由於過去韓國 OTA 從未有上市成功案例，MyRealTrip 這次挑戰格外受矚目。

**2️⃣ ONDA AI** [👉\[全文連結\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cudHJhdmVsdGltZXMuY28ua3IvbmV3cy9hcnRpY2xlVmlldy5odG1sP2lkeG5vPTQxMzQ4Ng)

**一句話重點:** 為中小型旅宿業者打造的 Pension+ ONDA AI 上線

**詳細內容:** 旅宿 AI 企業 ONDA 推出專為中小型旅宿業者設計的 AI 洞察服務「Pension+ ONDA AI」測試版。過去只有大型飯店集團用得起的收益管理(Revenue Management)功能，現在民宿、背包客棧等中小型業者也能使用，備受關注。AI 技術平民化延伸到旅遊業，小民宿和背包客棧也能借助大數據的力量。

**3️⃣ Yeogi Eottae 套裝旅遊** [👉\[全文連結\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cubWsuY28ua3IvbmV3cy9jdWx0dXJlLzExMzY0MTU3)

**一句話重點:** Yeogi Eottae 揭露進軍「紅海」套裝旅遊市場原因

**詳細內容:** Yeogi Eottae(여기어때)正式進軍套裝旅遊市場，官方品牌名稱為「Yeogi Eottae Tour」。執行長鄭明勳表示，進軍套裝旅遊市場的最大理由是「客戶」。「和親友一起旅行時，很多人會因為套裝旅遊的便利性與全包式服務而選擇套裝行程。過去用 Yeogi Eottae 出國旅遊的客戶裡，常有人反應『沒有套裝行程真可惜』。」

**4️⃣ 國際 OTA 旅行業登記** [👉\[全文連結\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cudHJhdmVsdGltZXMuY28ua3IvbmV3cy9hcnRpY2xlVmlldy5odG1sP2lkeG5vPTQxMzQ4MQ)

**一句話重點:** 沒登記旅行業照樣營運…國際 OTA 的逆向歧視引發不滿

**詳細內容:** 國際 OTA 未登記旅行業就開始營運，韓國旅遊業者直呼「被逆向歧視」。Trip.com、Klook、Expedia 等少數業者有登記旅行業，其餘都沒有。韓國 OTA 須遵守總額標示制，在首頁標出含稅與手續費的最終金額，但部分國際 OTA 只秀基本低價，用「Dark Pattern」造成價格錯覺。而且未登記業者不必加入旅行業保證保險，消費者保護出現死角。

**5️⃣ K 旅遊成長** [👉\[全文連結\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMjkwNzAxMi8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cubmV3c3RhcC5jby5rci9uZXdzL2FydGljbGVWaWV3Lmh0bWw_aWR4bm89MzA4MzY1)

**一句話重點:** 外國人為 K-Life Care 來韓國

**詳細內容:** 入境旅遊平台 Creatrip 公布 2025 年上半年外國旅客趨勢為「Care-cation(K+Care+Vacation)」。醫療旅遊(207%)、美髮(147%)、美容(45%)成長顯著。睫毛嫁接、個人色彩診斷等細緻 K-Beauty 管理，以及視力矯正、皮膚科療程等醫療旅遊需求激增，K-Pop 內容也成長 49%。外國旅客從單純觀光，轉向體驗韓國人完整生活方式的「駐留型旅遊」。

---