--- title: "生活住宿設施鬆綁，對你的城市影響多大？" description: "10 萬間潛在客房進入市場，生活住宅設施鬆綁帶來的變革" published: 2026-01-13T00:00:00+00:00 author: "ONDA 편집팀" category: "위클리온" image: "https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/69661ff8acd46d2e7fabf341_WeeklyON_vol162_webflow_cover_1200px.png" canonical: https://onda.me/zh-Hant/blog?slug=weeklyon-vol-162 locale: zh-Hant --- # 生活住宿設施鬆綁，對你的城市影響多大？ ⚠️ 未經同意禁止轉載與再散布。引用時請註明出處 ONDA(온다)。 --- #### **本期 Weekly ON** 🏨 生活住宿設施鬆綁，對你的城市影響多大？ 💡 旅宿業經營者必須關注的新年制度變革 ⌨️ #MyRealTrip 公平會 #飯店蛋糕 #韓國觀光公社 #OTA VS 旅行社 #限韓令鬆動 --- **🏠 產業動態** ### **生活住宿設施鬆綁，對你的城市影響多大？** 2026 年一開年，韓國住宿市場就迎來一波「供給炸彈」。1 月 5 日[**國土交通部發布的生活住宅設施（생숙）鬆綁措施**](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cubW9saXQuZ28ua3IvVVNSL05FV1MvbV83MS9kdGwuanNwP2lkPTk1MDkxNTg5)不只是政策調整，而是幾萬間過去在灰色地帶經營的客房，從此能光明正大進入合法市場的開端。 許多人可能只聽說「生活住宿設施要鬆綁了」，但究竟改了什麼、對自己有何影響，未必真正弄清楚。今天我們從國土部公告出發，拆解政策核心，為現有旅宿經營者與有意進入的潛在業者，提供實戰策略。 ![](https://zqcfqfqgiyckyhazcfrk.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/webflow/6316f3f75130788ec2d762dd/69632b9011a0b3847b179782_10_.png) ### **三大核心改變** **1️⃣ 一間客房就能合法營運** 過去生活住宅設施要取得旅宿業許可，必須持有最少 30 間客房，或建築總面積的 1/3 以上，實際上把個人經營者擋在門外。這次透過監理沙盒批准，**只要擁有 1 間客房，就能透過特定線上平台合法營運旅宿業**。 **2️⃣ 不設櫃檯也能經營** 過去規定必須設置固定櫃檯（接客台），不僅增加成本，還代表 24 小時人力配置的實際負擔。現在**只要配備行動本人認證、人臉辨識等非接觸式替代系統**，就能免除櫃檯設置義務。科技終於正式取代人力。 **3️⃣ 平台即管理者** 為防止無序經營，政府設置了安全關卡。透過線上平台的即時監控、定期衛生與安全檢查成為強制要求。換句話說，**不是個人自行管理所有環節，而是必須透過經過驗證的平台才能合法營運**。 ### **市場會如何變化？** 這次措施的真正意義不是「個人也能做旅宿業了」，而是**「國家正式承認平台取代櫃檯的新型住宿模式」**。 長期處於法規盲區、**未登記營運的大量生活住宿設施將納入正軌**，遵守稅務與安全標準，形成透明的競爭環境。長期而言能提升市場整體信任度，但短期內供給量激增，價格戰可能白熱化。 同時，過去因不符旅宿業登記標準而閒置的**市區大量客房將釋出給旅客**。業界估計約 10 萬間潛在客房可能進場，尤其集中在交通便利的市中心與車站周邊，中低價位住宿供給將大幅增長。 市場變了，策略也得變。**現有旅宿業經營者與（準）生活住宿業者**，兩方各需什麼對策？讓我們往下看。 ### 👉[**<繼續閱讀>**](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cub25kYS5tZS9ibG9nLzEwbWFuLWdhZS1qYW1qYWUtZ2FlZ3NpbHlpLXNpamFuZy1qaW5pYi1zYWVuZ3N1Zy1neXVqZS13YW5od2FnYS1nYWp5ZW9vbC1ieWVvbmh3YT91dG1fc291cmNlPXN0aWJlZSZ1dG1fbWVkaXVtPWVtYWlsJnV0bV9jYW1wYWlnbj1uZXdzbGV0dGVyLTIwMjZfMDFfMTM) --- **💡 旅宿趨勢** ### **旅宿業經營者必須關注的新年制度變革** [**👉\[閱讀全文\]**](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cuc3VrYmFrbWFnYXppbmUuY29tL25ld3MvYXJ0aWNsZVZpZXcuaHRtbD9pZHhubz02NzE2OA) 2026 年旅宿業將面臨人事成本上升、安全資訊公開，以及各類稅務與金融支援措施等全方位經營變革。 首先在勞動與安全面，成本負擔與管理責任同步增加。1 月 1 日起最低時薪調升至 10,320 韓元，人力配置計畫需全面檢討。此外，為保障消費者知情權與安全，Yanolja（야놀자）、Yeogi Eottae（여기어때）等主要訂房 App 與消防廳官網將公開各旅宿的灑水系統安裝狀況與檢查結果。這直接影響顧客選擇，設施管理必須更加嚴謹。 觀光產業活性化的制度基礎也在成形。4 月起《治癒觀光產業育成相關法律》正式上路，政府將全力支援康養旅遊；新技術導入方面，監理沙盒審議程序簡化、特例期間延長，加速創新落地。同時推動「商圈文藝復興 2.0」與 K-Food 主題「美食帶」建設，地方觀光內容進一步強化。 針對面臨困境的小型業者，金融與稅制優惠更加完善。停業後再創業的微型個人事業主，欠稅徵收特例對象（營業額 15 億韓元以下）與期間擴大；維生型創業中小企業的稅額減免標準營業額也從既有的 8 千萬韓元提高至 1 億 400 萬韓元。金融成本方面，相互金融機構也納入提前還款手續費改革，不合理的費用負擔將消失；2 月起設立「生計費帳戶（每月上限 250 萬韓元）」，確保資金不被扣押，提供最低限度的經濟安全網。 最後，租賃市場的透明度也將強化。5 月起依《商家建築租賃保護法》修正案，承租人可要求房東提供管理費細項明細，杜絕過去為規避租金漲幅限制而濫收管理費的「黑箱管理費」陋習。 --- **⌨️ 關鍵字新聞** **1️⃣ MyRealTrip 公平會** [👉\[閱讀全文\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly96ZG5ldC5jby5rci92aWV3Lz9ubz0yMDI2MDEwNjEwMDY0OA) **一句話重點:** 公平會對 MyRealTrip 未標示銷售者資訊處以罰鍰 **詳細內容:** 公平交易委員會認定 MyRealTrip 在中介旅遊商品時未確實標示銷售者商號、代表人、營業登記號碼等必要資訊，違反電子商務法。因此下達改正命令，並處以 50 萬韓元罰鍰，要求消費者能明確辨識實際契約方與責任歸屬。 **2️⃣ 飯店蛋糕** [👉\[閱讀全文\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cubXVuaHdhLmNvbS9hcnRpY2xlLzExNTU5MDcw) **一句話重點:** 50 萬韓元天價飯店蛋糕惹議…「過度行銷」vs「消費者選擇」 **詳細內容:** 韓國特級飯店陸續推出 35 至 50 萬韓元的年末年初蛋糕，經某 YouTube 頻道分析後，原料成本僅約 3 萬韓元（成本率約 17%），掀起價格泡沫爭議。飯店方表示稀有食材與資深糕點師純手工製作等人力成本納入後，單純比較材料費並不合理。 **3️⃣ 韓國觀光公社** [👉\[閱讀全文\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cHM6Ly93d3cua2hhbi5jby5rci9hcnRpY2xlLzIwMjYwMTA4MTIwNTAwMQ) **一句話重點:** 朴成赫就任韓國觀光公社新任社長…「提前達成入境旅客 3000 萬人次」 **詳細內容:** 新任社長在就職典禮表示，將透過 AI 驅動的數位行銷平台與訪韓市場客製化策略，加速實現入境旅客 3000 萬人次時代。文體部也將觀光政策室升格、預算增編，從國家層級全力支援觀光產業。 **4️⃣ OTA VS 旅行社** [👉\[閱讀全文\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cDovL25ld3MxLmtyL2luZHVzdHJ5L2hvdGVsLXRvdXJpc20vNjAzMDQ0NA) **一句話重點:** 2026 年傳統旅行社與平台企業競爭白熱化 **詳細內容:** 2026 年旅遊市場裡，傳統旅行社透過精品商品與強化直客交易守住獲利，而旅遊平台則運用 AI 技術進軍套裝旅遊市場。同時 Agoda、Trip.com 等全球 OTA 憑藉雄厚資本與數據，推動韓國市場在地化與高端化策略，預告激烈三方角力。 **5️⃣ 限韓令鬆動氛圍** [👉\[閱讀全文\]](https://event.stibee.com/v2/click/NTU2OTkvMzE4MDc1Ni8yMzU1OS8/aHR0cDovL2ZudGltZXMuY29tL2h0bWwvdmlldy5waHA_dWQ9MjAyNjAxMDcxMTEyMzgxOTQ1YjViODkwZTM1Y18xOA) **一句話重點:** 限韓令鬆綁跡象，Musinsa、Hotel Shilla、CU 加速布局中國 **詳細內容:** 近期韓中高峰會釋出關係改善訊號，韓國零售與飯店企業正式啟動中國市場布局。Musinsa 設立當地合資公司與實體店面，Hotel Shilla 在西安開設首家「新羅典藏（Shilla Monogram）」飯店，CU 則與當地通路合作擴大自有品牌銷售。 ---