要点
- 韩国住宿市场 51.5% 的可售客房在汽车旅馆。偏见与数据相反——它是韩国住宿业最大的业态，占了全国的一半。
- 汽车旅馆 70 年进化了四次。产业化时期的旅舍、88 奥运前的公园饭店、奥运后主打钟点房的情侣酒店、平台时代的精品酒店。每次转折都因外部环境变化。
- 2025 年访韩外国游客达 1,894 万，创历史新高，第五次转折点到了。但占市场一半的汽车旅馆，仍被这波入境客流挡在外面。
大多数韩国人听到"汽车旅馆"，脑海里闪过的都是同一个画面——霓虹灯、旋转床、情侣。我也一样，直到干上这一行。
但数据讲的是另一个故事。Lobin Company 的《韩国住宿市场 2024》显示，2024 年韩国全国住宿设施 59,619 家，可售客房的 51.5% 来自汽车旅馆（法定类型为旅馆）[1]。不是酒店、不是民宿、不是度假村，汽车旅馆占了韩国住宿市场的一半。最近的中秋假期预订数据也证明这一点:酒店（38.6%）和汽车旅馆（36.0%）几乎持平，民宿（24.5%）远远落后[2]。这个市场太大、不能忽视，也不是一夜之间冒出来的。
学计算机出身、以开发者起步的我，在住宿业待了 18 年。2008 年创办纽约韩裔民宿预订平台"韩人店"开始，在 Yellow Travel Labs 运营过 WooriFension · Hottel · Zalee 等平台，2016 年创办 ONDA，到现在一直在现场看这个行业的变化。
十年河东十年河西。住宿客人的预订方式从上门登记变成手机下单，挂着花哨横幅在路边喊客的汽车旅馆，也一直跟着时代在演进。而现在，第五次进化来了。
第一代:旅舍时代（1950~70 年代）
战争结束，韩国国内开始工业化。农村的年轻人涌向城市找工作，需要地方过夜。
火车站前、长途汽车站附近，开起了旅店和旅舍。1970 年代以前的旅舍大多只有 2~3 坪大小的房间，卫生间和淋浴都是公用的[3]。暖炕上铺一床被子，仅此而已。
那时候住宿设施只有一个目的——睡觉。休闲本身都是奢侈。出差的推销员、来城里面试的青年、上京看家人的老人，旅馆就是熬过一晚的地方。
1961 年 8 月，韩国政府颁布以"促进外汇收入"为目标的《旅游业振兴法》，单独划出观光酒店这一类[4];12 月又公布《住宿业法》（法律第 809 号），次年 1 月 1 日起施行[5]。住宿业法把其余住宿业分成酒店营业、旅馆营业、旅舍营业、寄宿营业四种，哪里都没有"汽车旅馆"这个名字。这套分类沿用了很久,直到 1999 年《公众卫生法》废止、韩国《公众卫生管理法》重新制定时才消失。公众卫生法令下的住宿业合并成了一类[6]。
第二代:88 奥运与公园饭店的诞生（1980 年代）
汽车旅馆的第一次大变化，契机是 88 首尔奥运会。韩国政府在奥运前推动住宿设施升级。世界各国的运动员、媒体、游客要涌进来,原有旅馆水平的接待能力应付不了。
于是政府 1986 年出台《应对奥运大会等旅游·住宿业等支援相关法律》，从旅游振兴开发基金优先贷款给指定住宿经营者的新建·改造资金[7]。长期低息的设施资金放出来,住宿经营者纷纷投资设施。客房扩大到 3~5 坪,公用浴室改成每间客房独立卫浴，装上空调和电视[3]。这些升级后的住宿挂上"○○公园饭店"招牌[8]，"~庄"旅馆开始被叫作汽车旅馆（Motor + Hotel）也是在 88 奥运前后[9]。
这个时期的变化始于政府政策。外部环境，尤其是大型国际赛事，彻底改写了当时的住宿业格局。这个模式后来在韩国国内和其他国家都反复出现。
第三代:情侣酒店登场（1990 年代）
那个推着铁环的小孩开启的 16 天全球盛会结束了。韩国拿到 12 块金牌、综合排名第四，至今没被打破，向全世界展示了体育强国的实力[10],但住宿业的奥运红利没能维持多久。外国人走了，韩国国内客人填不满空房。
住宿经营者得找新客人。设施升级了,却没有够多的客人,最后找到的市场是情侣。
短时钟点房业务普及开来。一天分三四小时一个时段,房间转两三次，有的住宿设施入住率（OCC）超过 100%,收益率很高。
红灯区后街和城郊,开起了配备旋转床、镜面天花板、炫目灯光的情侣酒店。汽车旅馆越来越成为"那种地方"。
"庄"或"旅馆"的名字消失了,汽车旅馆取而代之。但代价是它开始被打上阴暗的标签。设施和收益改善了,形象反而变差了。
第四代:平台时代，变身精品酒店（2010 年代~）
进入 2010 年代，Yanolja、Yeogi Eottae 等预订平台上线,汽车旅馆市场又要接受一次大变革。手机预订住宿的时代开启了。
汽车旅馆老板的获客战场,从门前横幅和餐厅联营搬到线上社区,再搬到预订平台抢头部坑位。平台让客人能轻松比价。经营者用漂亮的照片、有竞争力的价格、好评数量争夺靠前位置,平台知名度越高、竞争越激烈。客人不用亲眼看房,只看照片和评论就提前预订。
要活下去就得升级设施。汽车旅馆开始投钱做室内设计、拍专业照片、投放平台广告。2011 年 Yanolja 推出汽车旅馆加盟品牌"Hotel Yaja"，接着又推小型品牌"Hotel Yam"[11]。这些品牌不叫汽车旅馆,改挂"精品酒店"招牌。广告费投得越多、排名越靠前,能被更多潜在客人看见的机制也在这时确立。
客群也变宽了。不只是情侣，商务出差客、家庭游客、独自来休息的单人客都来住汽车旅馆,它又一次蜕变。
但新变化总是带来新问题。需求没变,平台影响力却在扩大,竞争加剧,住宿经营者的广告支出跟着涨。对平台的依赖度也过高了。业内认为中小型汽车旅馆营收的 80% 以上来自两个 app[12]。价格竞争白热化、住宿费涨不上去,广告费和佣金负担却越来越重。利率飙升,最低工资、物价都只涨不跌,下降的只有入住率。真的什么都不剩了,投了几十亿韩元、连利息都还不上的地方多得是。这个结构性问题在汽车旅馆老板为什么越来越难里详细讨论。
而现在，第五次进化的时间到了
旅舍变成公园饭店,情侣酒店变成精品酒店。回头看,汽车旅馆每次都跟着时代需求在变。88 奥运催生了公园饭店,外部环境每次改变,汽车旅馆都会进化。
| 时代 | 契机 | 变化 |
|---|---|---|
| 1950~70 年代 | 产业化、城市化 | 旅舍 → 旅馆 |
| 1980 年代 | 88 奥运 | 旅馆 → 公园饭店·汽车旅馆 |
| 1990 年代 | 奥运后空房 | 过夜住宿 → 钟点房主导 |
| 2010 年代 | 移动平台 | 汽车旅馆 → 精品酒店 |
| 2020 年代 | 入境 2,000 万时代 | ? |
韩国观光公社数据显示,2025 年访韩外国游客达 1,894 万,创历史新高[13]。Yanolja Research 预测 2026 年将史上首次突破 2,000 万[14]。K-pop、K-drama、K-beauty 让韩国成了全世界都想去的国家。汽车旅馆又一次站在了转折点。
但占韩国住宿市场一半的汽车旅馆,却被挡在这股巨大潮流外面。为什么会这样、我们该怎么准备,下一篇再讨论。
「汽车旅馆再发现」系列
- 第 1 篇：韩国汽车旅馆 70 年，第五次进化来了（本文）
- 第 2 篇：汽车旅馆老板为什么越来越难干
- 第 3 篇：用汽车旅馆接待外国游客
参考资料
- Lobin Company, "韩国住宿市场 2024:全国" (2025.4.15) · lobin.co
- New Daily, "Socar 公司：'中秋假期人气第一旅行地是江原道'" (2024.9.13) · biz.newdaily.co.kr
- Global Economic（池正锡专栏）, "[专栏] 住宿业的进化史…从旅舍到汽车旅馆的'脱胎换骨'" (2016.11.9) · g-enews.com
- 国家法令信息中心, "旅游业振兴法 [法律第 689 号, 1961.8.22., 制定]" · law.go.kr
- 国家法令信息中心, "住宿业法 [法律第 809 号, 1961.12.6., 制定]" · law.go.kr
- 国家法令信息中心, "公众卫生管理法 [法律第 5839 号, 1999.2.8., 制定]" · law.go.kr
- 国家法令信息中心, "应对奥运大会等旅游·住宿业等支援相关法律 [法律第 3844 号, 1986.5.12., 制定]" · law.go.kr
- Kyunghyang Weekly, "[特集] 汽车旅馆这样的地方" (2005.8.9) · weekly.khan.co.kr
- Hankook Ilbo, "[词源] 汽车·酒店的合成词'汽车旅馆'变迁史" (2017.7.19) · hankookilbo.com
- Newsis, "[体育百科] 逆境与感动的奥运挑战史…首位奖牌得主是?" (2021.4.27) · newsis.com
- Dailian, "Yanolja 线下门店突破 100 家…要甩掉'情侣酒店'标签" (2016.8.2) · dailian.co.kr
- Korea Post, "Yanolja·Yeogi Eottae'广告费·佣金欺压'争议再起" (2025.10.13) · koreapost.co.kr
- 韩国观光公社, "2025 年 12 月韩国旅游统计公告" (2026.1.30) · datalab.visitkorea.or.kr
- Yanolja Research, "Vol.35 2026 年韩国入境·出境旅游需求预测" (2026.1.13) · yanolja-research.com
常见问题
- 韩国有多少家汽车旅馆？
- 根据 Robin Company 统计，2024 年全国住宿业场所共 59,619 家，可销售客房的 51.5% 来自汽车旅馆。它是占据韩国住宿市场一半的最大业态，却因偏见经常被排除在市场讨论之外。
- 汽车旅馆是如何演变成现在的形态的？
- 经历了四代。1950-70 年代工业化时期的旅馆、旅店，1980 年代政府在 88 奥运会前提供设施改造资金贷款而产生的 Park-Tel，奥运会后转向钟点房为主的 1990 年代情人旅馆，以及 2010 年代平台时代的精品酒店。每次转型都以当时的外部环境变化为契机。
- 第五次进化指的是什么？
- 从依赖以钟点房为主的韩国国内需求的结构，转向接待外国游客的住宿设施的趋势。2025 年访韩外国人达 1,894 万人创历史新高，但占住宿市场一半的汽车旅馆尚未与这一需求建立连接——这正是本系列的问题意识。
